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Lage/Ort und ledsde Preis?
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Das Haus ist ländlich gelegen. 40km nach FFM - 15km bis zur nächst „größeren“ Stadt.
Die Infrastruktur ist hier aber recht gut bis auf den Öpnv, aber den verabscheue ich eh und wir haben 2 Autos.
Im Haus liegt Kabel mit Unitymedia.
Ich habe 400/40 mbits (stabil - zu jeder Uhrzeit)
Telekom mit LTE - 60mbits
Rewe mit Getränkemarkt, gutes Restaurant mit Biergarten, Ärztehaus mit Apotheke, Grundschule + Kindergarten, Sparkasse + Volksbank und zwei Bäcker alles in unter 1km Entfernung.
Im näheren Umkreis (unter 10km) gibt es noch 2 Tankstellen, Metzger, Discounter, div. Dienstleister.
Der Wert des Hauses würde ich auf 350-400k schätzen, da es soviel Wohnfläche hat.
Aktuell stehen hier im Umkreis nur 5 Häuser zum Verkauf und diese fangen an bei 180k (100 Jahre alte Bruchbude) bis zu 600k (Neuwertiges EFH in schöner Lage).
Wohnungen zur Miete gibt es im Umkreis von 10km aktuell nur 4 St. (60 m2 - 500¤ kalt / 75m2 - 600¤ kalt)
Ich würde das Haus vermutlich für 200k bekommen, habe aber Angst vor hohen Folgekosten und weiss noch nicht ob ich 15-20 Jahre einen Kredit abbezahlen will...
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Für 200k klingt das ungesehen nach einem Schnäppchen, was man unbedingt nehmen sollte. Durch Mieteinnahmen hast du da einen Wert vor dir, den du mit 400k vermutlich deutlich zu niedrig ansetzt.
Wasser- und Heizungsleitungen könnten ein Thema werden aber selbst wenn du noch 150k on top nimmst und ordentlich investierst, machst du wohl nix falsch. Selbst, wenn du nicht mehr selbst drin wohnen willst, hast du ein drei Parteien Miethaus, was sich quasi selbst abzahlt. 
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von HrHuss am 12.08.2019 20:06]
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Du könntest also ein Haus mit 320 qm für ca 200k kaufen?
Schlag zu, das mit Wasserleitungen etc. Ist ja nicht akut. Das würde ich so nach und nach erneuern, zb. Wenn die Wohnungen mal frei sind.
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Das mit den Parkplätzen der Nachbarn kann auch mit Gewohnheit anders ausgehen, als du es vermutest. Muss natürlich nicht, da ich da sehr ahnungslos bin.  Wenn das für dich relevant ist, dann solltest du da nochmal jemanden kompetenten befragen.
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| | Zitat von HrHuss
Wasser- und Heizungsleitungen könnten ein Thema werden aber selbst wenn du noch 150k on top nimmst und ordentlich investierst, machst du wohl nix falsch.
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Gibt es eine Faustregel wie lange Leitungen halten?
Ich vermute aber das es zumindest alles Kupferrohre sind.
| | Zitat von Nebelkraehe
Das mit den Parkplätzen der Nachbarn kann auch mit Gewohnheit anders ausgehen, als du es vermutest. Muss natürlich nicht, da ich da sehr ahnungslos bin. Wenn das für dich relevant ist, dann solltest du da nochmal jemanden kompetenten befragen.
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Das Haus Gegenüber hat auch mal dem gehört, dem das Haus gehört was ich kaufen will.
Er hat es vor ca. 20 Jahren an die jetzigen Bewohner verkauft, weil diese vorher schon dadrin zur Miete gewohnt haben. (Vermutlich zu einem Spotpreis)
Eigentlich wollte er es abreißen, da es schon recht alt und runter gekommen ist und er nichts mehr investieren wollte.
Naja die jetzigen Eigentümer sind 75-80 Jahre alt, mit einem behinderten Sohn (ca. 40 Jahre alt) und das Haus ist noch genauso runter gekommen, weil die keine Kohle haben.
Es wurde dann der Hof diagonal geteilt, aber es wurde (extra) kein Wegerecht in das Grundbuch eingetragen.
Soweit ich mich informiert habe, gibt es dann in dieser Situation kein Gewohnheitsrecht.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von $ch!Ng3 am 12.08.2019 20:44]
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| | Zitat von $ch!Ng3
Gibt es eine Faustregel wie lange Leitungen halten?
Ich vermute aber das es zumindest alles Kupferrohre sind.
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1. Nein. Kann noch Jahre halten, muss aber nicht.
2. Kupfer war damals state of the art. Du kannst mit hoher Wahrscheinlichkeit davon ausgehen, das alles Kupfer und/oder teilweise Eisen ist.
Ich wohne aktuell auch in einer Mietbutze, welche zwischen 1965 und 1970 erbaut wurde. Genaues Datum ist mir nicht bekannt. Mein Vermieter hatte in den jetzt 3,5 Jahre, welche ich hier wohne, vier Wasserschäden. Drei davon Frischwasser, 2x mal Kupfer, 1x Eisen, welche aber in erster Linie mit der erneuerten Hauptwasserleitung und erhöhtem Druck der örtlichen Stadtwerke zusammen hängen dürften.
Da geben so alte Leitungen halt auch mal auf. Der vierte Wasserschaden war eine defekte Hofentwässerung, welche in die Abwasserleitung des Hauses geführt wurde.
Solltest du die Butze kaufen, würde ich eine Erneuerung von Wasserleitungen und Heizung direkt mit ins Budget einplanen.
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200k? Ungesehen würde ich das kaufen, nochmal 150 rein stecken und dann ist ruhe. Wüsste gar nicht was man da falsch machen kann
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Evtl auf einem kusgzeltierfriedhof errichtet.
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für 40 km von ffm entfernt erscheint mir das auch sehr günstig.
wenn ihr eh nicht auf den öpnv angewiesen seid, dann go for it.
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| | Zitat von M@buse
für 40 km von ffm entfernt erscheint mir das auch sehr günstig.
wenn ihr eh nicht auf den öpnv angewiesen seid, dann go for it.
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40 km über Land nach FfM heißt übrigens > 60 Min Pendeln zu normalen Bürozeiten, wenn es gut läuft, Kinners...
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er hat ja nix davon geschrieben, dass er in ffm arbeitet, oder? 
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15 km zur nächsten größeren Stadt klingt nach Nord- oder Südosten, Vogelsberg oder Odenwald. Das kann schon ganz schön ländlich sein.
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| | Zitat von Lunovis
Evtl auf einem kusgzeltierfriedhof errichtet.
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Nope
| | Zitat von Huckel
| | Zitat von M@buse
für 40 km von ffm entfernt erscheint mir das auch sehr günstig.
wenn ihr eh nicht auf den öpnv angewiesen seid, dann go for it.
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40 km über Land nach FfM heißt übrigens > 60 Min Pendeln zu normalen Bürozeiten, wenn es gut läuft, Kinners...
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Das stimmt wohl.
| | Zitat von M@buse
er hat ja nix davon geschrieben, dass er in ffm arbeitet, oder?
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Richtig, fahre nur nach FFM wenn ich Bock drauf habe und dann versuche ich die Rush Hour zu vermeiden.
| | Zitat von Sharku
15 km zur nächsten größeren Stadt klingt nach Nord- oder Südosten, Vogelsberg oder Odenwald. Das kann schon ganz schön ländlich sein.
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Kein Vogelsberg oder Odenwaldkreis
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| | Zitat von [Krasser]MadMax
Ich wohne aktuell auch in einer Mietbutze, welche zwischen 1965 und 1970 erbaut wurde. Genaues Datum ist mir nicht bekannt. Mein Vermieter hatte in den jetzt 3,5 Jahre, welche ich hier wohne, vier Wasserschäden. Drei davon Frischwasser, 2x mal Kupfer, 1x Eisen, welche aber in erster Linie mit der erneuerten Hauptwasserleitung und erhöhtem Druck der örtlichen Stadtwerke zusammen hängen dürften.
Da geben so alte Leitungen halt auch mal auf. Der vierte Wasserschaden war eine defekte Hofentwässerung, welche in die Abwasserleitung des Hauses geführt wurde.
Solltest du die Butze kaufen, würde ich eine Erneuerung von Wasserleitungen und Heizung direkt mit ins Budget einplanen.
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Wenn dein Vermieter kein Druckminderer verbaut hat, ist er ein ziemlicher Trottel. Mein Versorger liefert hier mit >8Bar, je nach Topografie wird das auch schnell zweistellig. Da fliegt dir im Haus alles um die Ohren.
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Neue Garage wächst und gedeiht:
\o/
Ich freu mich fast mehr drauf als aufs Haus.
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Strom und wasser nimmst du woher? Abwasser?
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Que? Du guckst auf die Bodenplatte der Garage nicht des Hauses, ne?
Und Strom ist vorn rechts der Kasten an der Hauswand. Regenwasser hinten rechts das grüne. Die Tür links geht zur alten Garage die bleibt. Rechts an der Hauswand ist der Abdruck der ganz alten die dafür weg musste.
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[Dieser Beitrag wurde 3 mal editiert; zum letzten Mal von wuSel am 13.08.2019 21:47]
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Dat wird aber lange dauern mit dem kleinen Mischer 
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gott bewahre
das Bild ist nicht von gestern, gestern kamen 5 Ladungen Beton dann wars voll
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als kleiner Tip: mach Steckdosen an die Wände und genügend Leitungen für Licht in die Decke.
Wir haben in unserer Garage nen eigenen Sicherungskasten mit Starkstromanschluß und nem Dutzend eigener Sicherungen, mehrere Lichtkreise, Garagentorantrieb, und rundherum in der Doppelgarage insgesamt 20 Steckdosen.
So dass man egal wo man grad was machen will immer n Gerät einstecken kann.
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ist geplant - rechts im Bild wo das Kabel rausguckt der graue Kasten ist ein kleiner Rittal Schrank. Da sind aktuell für den Bau 1x Drehstrom + 2x 230V drin mit Option die ganze Garage und Werkstatt damit zu betreiben. Das geht rein ins Haus auf 3x20A.
Leitungen kommen in der Garage eh nachträglich alle Aufputz und ein paar schöne LED Leisten an die Decke mit Schaltern vorn und hinten. Dann außenrum auf Werkbankhöhe ein Schwung Dosen und in den Ecken ein paar auf normaler Höhe noch.
e: der Sicherungskasten innen wird im Laufe der Zeit ersetzt, das Kabel gäbe nämlich auch noch mehr her.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von wuSel am 14.08.2019 8:20]
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| | Zitat von wuSel
gott bewahre
das Bild ist nicht von gestern, gestern kamen 5 Ladungen Beton dann wars voll
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Hab unsere sauberkeitsschicht mit so einem Mischer betoniert, dauerte nur 7 Stunden 
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Wenn ich schon eine Werkstatt in der Garage hätte, hätte ich auch gerne fliessend wasser und ein Waschbecken... von daher die frage mit Wasser.
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Brunnenwasser liegt links hinten an der Wand. Hauswasser die Gartentreppe runter im Waschraum mit Dusche. Reicht mir 
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| | Zitat von Lunovis
Wenn ich schon eine Werkstatt in der Garage hätte, hätte ich auch gerne fliessend wasser und ein Waschbecken... von daher die frage mit Wasser.
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Ist berechtigt, hätt ich wenn ich nicht gemietet hätte bei uns auch gemacht. So haben wir aber durch die Garage Hauszugang über den HWR, wo ein Waschbecken drin ist. Nicht perfekt, aber passt auch.
Kann übrigens nur jedem der sich unschlüssig ist empfehlen mal ein Haus für eine Weile zu mieten. Die Liste was ich bei einem Selbstbau anders machen würde ist jetzt schon lang, aber auch die mit guten Ideen.
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Möchte auf meiner Terrasse helle Granitplatten mit 60 x 60 cm verlegen und die vom Bauhaus sind da mit 30 EUR/qm unschlagbar günstig. Bei der Musterplatte die ich geholt habe, kann man nachmessen, da die Platten vermutlich alle in der Höhe nicht so akurat zugeschnitten wurden. Eigentlich sollten sie 3 cm hoch sein, es können auf der einen Seite aber 3 und auf der anderen Seite gerne auch mal 3,5 bis 4 cm sein.
Klar, irgendwas muss ja sein bei dem Preis.
Hat denn jemand Erfahrung mit Terrassenplatten vom Bauhaus und würde dieser Höhenunterschied die Verlegung arg erschweren? Meines Wissens klopft man eh jede Platte zurecht, bis sie auf einer Höhe mit den anderen ist. Dürfte das dann da nicht relativ egal sein?
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Jonge, nicht an LAN Dosen gedacht?
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Wir sind heute umgezogen.
Wer auch immer von euch mal ohne Umzugsunternehmen umzieht: Besorgt euch ne Shoulder Dolly, also Transportgurte. Damit war der Transport der schweren Dinge überhaupt kein Problem.
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| | Zitat von StigssonV8
Jonge, nicht an LAN Dosen gedacht?
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Wo liest du das?
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| Thema: Hausbauthread XII ( KFW >9000 ) |
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