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| | Zitat von M`Buse
Das mag bei bestehenden Wohnungen funktionieren, aber nicht bei Neubauten.
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Wieso? Wegen der Baukosten? Jo, die sind ein Problem. Aber das sind einmalige Kosten, die ließen sich leicht einmalig finanzieren - egal ob durch eine Vermögelsabgabe oder Schulden.
Und dann ist da ja auch die Frage: Wieso sind die eigentlich so hoch? Bauunternehmen sagen: Wegen Bürokratie. Jo, die kann (und muss) man sicher reduzieren. Wahrscheinlich ist das halt auch nur die halbe Wahrheit. Gibt's hier Preisabsprachen? Sind die Preise wegen der hohen Nachfrage einfach überzogen? An den Löhnen in der Baubranche kann's jedenfalls nicht liegen. 
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Eigenbedarf find ich schlimm, weil man damit seine Mieter auf die Strasse setzt.
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| | Zitat von Ameisenfutter
| | Zitat von M`Buse
Das mag bei bestehenden Wohnungen funktionieren, aber nicht bei Neubauten.
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Wieso? Wegen der Baukosten? Jo, die sind ein Problem. Aber das sind einmalige Kosten, die ließen sich leicht einmalig finanzieren - egal ob durch eine Vermögelsabgabe oder Schulden.
Und dann ist da ja auch die Frage: Wieso sind die eigentlich so hoch? Bauunternehmen sagen: Wegen Bürokratie. Jo, die kann (und muss) man sicher reduzieren. Wahrscheinlich ist das halt auch nur die halbe Wahrheit. Gibt's hier Preisabsprachen? Sind die Preise wegen der hohen Nachfrage einfach überzogen? An den Löhnen in der Baubranche kann's jedenfalls nicht liegen.
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Du hast hohe energetische Anforderungen an Neubauten, weshalb es einfach deutlich teurer wird als früher. Hinzu kommen deutlich gestiegene Kosten für das Baumaterial, Entsorgungskosten für deinen Aushub und zuletzt boomt die Baubranche so stark, dass die nicht mehr für ruinöse Preise arbeiten müssen.
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| | Zitat von monischnucki
Darf ich den gemeinen Volkszorn bitte hierauf lenken?
| | Zitat von Critter
Ich hab da mal ein Thema, das erstmal rein hypothetisch ist:
Angenommen ich würde mir jetzt eine vermietete Doppelhaushälfte kaufen. Dem Mieter kündige ich per Eigenbedarf mit 6 Monaten Frist. Kann ich bei dem gekündigten Mietverhältnis trotzdem noch Erhaltungskosten absetzen (z.B. neue Fenster, Dämmung)? Oder sagt mir dann das Finanzamt: Sie haben ja überhaupt keine Gewinnerzielungsabsicht!
https://i.imgur.com/zVW2hiN.png
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Jesus fuck. 
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Wenn er da tatsächlich auch einziehen will, wo ist das Problem?
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| | Zitat von M`Buse
| | Zitat von Ameisenfutter
| | Zitat von M`Buse
Das mag bei bestehenden Wohnungen funktionieren, aber nicht bei Neubauten.
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Wieso? Wegen der Baukosten? Jo, die sind ein Problem. Aber das sind einmalige Kosten, die ließen sich leicht einmalig finanzieren - egal ob durch eine Vermögelsabgabe oder Schulden.
Und dann ist da ja auch die Frage: Wieso sind die eigentlich so hoch? Bauunternehmen sagen: Wegen Bürokratie. Jo, die kann (und muss) man sicher reduzieren. Wahrscheinlich ist das halt auch nur die halbe Wahrheit. Gibt's hier Preisabsprachen? Sind die Preise wegen der hohen Nachfrage einfach überzogen? An den Löhnen in der Baubranche kann's jedenfalls nicht liegen.
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Du hast hohe energetische Anforderungen an Neubauten, weshalb es einfach deutlich teurer wird als früher. Hinzu kommen deutlich gestiegene Kosten für das Baumaterial, Entsorgungskosten für deinen Aushub und zuletzt boomt die Baubranche so stark, dass die nicht mehr für ruinöse Preise arbeiten müssen.
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Jo, das glaube ich Dir, ich kenne mich da auch nicht gut aus. Aber wie gesagt, kann man ja finanzieren. Es ist Aufgabe von Wirtschaftspolitik, auch mal ordentlich Kohle in die Hand zu nehmen und damit in die Zukunft zu investieren. Und in Zukunft wird man halt auch noch bezahlbaren Wohnraum in den Städten brauchen.
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| | Zitat von [Muh!]Shadow
Wenn er da tatsächlich auch einziehen will, wo ist das Problem?
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Wieso kauft man sich eine vermietete Doppelhaushälfte, wenn man da selbst einziehen will?
Da wohnt dann ja schon jemand.
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Weil der Eigentümer sie verkaufen wollte und man Wohnraum sucht?
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| | Zitat von Ameisenfutter
| | Zitat von [Muh!]Shadow
Wenn er da tatsächlich auch einziehen will, wo ist das Problem?
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Wieso kauft man sich eine vermietete Doppelhaushälfte, wenn man da selbst einziehen will?
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Um da selbst einzuziehen
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Da bin ich ja bei dir. Es muss einfach mehr kommunaler Wohnraum geschaffen werden. Wenn die vorhandenen Grundstücke nicht mehr vom Bund oder der Bahn zu Marktpreisen verkauft werden würden, wäre schon viel gewonnen. 7¤ pro Quadratmeter halte ich trotzdem für unrealistisch.
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| | Zitat von [Muh!]Shadow
Weil der Eigentümer sie verkaufen wollte und man Wohnraum sucht?
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Und die jetzigen Mieter haben dann halt gelitten?
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| | Zitat von Ameisenfutter
| | Zitat von [Muh!]Shadow
Weil der Eigentümer sie verkaufen wollte und man Wohnraum sucht?
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Und die jetzigen Mieter haben dann halt gelitten?
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Muss man dann die gesetzliche Grundlage für Kündigung wegen Eigenbedarf abschaffen wenn man das verwerflich findet.
Ich würde jetzt, wäre ich reich, auch nicht Haus A kaufen wenn das vermietet ist (und dann kündigen) statt vergleichbares Haus B das unvermietet ist. Keine Frage. Aber wenns die Wahl nicht gibt, was willst du tun?
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Man kann auch einfach die Sperrfrist drastisch erhöhen. Mach mal sechs Jahre aus den sechs Monaten.
/ Aber wir drehen uns jetzt halt im Kreis. Das Problem fängt ja schon früher an. Jetzt kann man sagen "don't hate the player, hate the game", aber vermietete Immobilie kaufen und direkt nach der Sperrfrist Eigenbedarf anmelden ist halt ein Arschlochmove.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Ameisenfutter am 08.05.2021 12:14]
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Sechs Monate sind doch adäquat und n Mietverhältnis ist halt kein Dauerzustand. Da gibt es viele Faktoren, die eine Rolle zur Beendigung spielen können und wenn jemand gerade Wohnraum sucht, einen passenden findet, der aktuelle Besitzer verkaufen möchte, man eine Einigung findet und dann noch die gesetzliche Grundlage stimmt: why not?
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Wie schön, dass mein Mietverhältnis endet, wenn ich es beschließe, und nicht, wenn jemand anderes das beschließt. 
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Das wäre übrigens das Haus neben dem Landwirt gewesen. /e: siehe Hausbauthread
Wenn ich ein Haus kaufe, dann um darin zu wohnen. Ja, der Mieter hat dann gelitten. Mit einer langen Kündigungsfrist und auch nur wenn es für den Mieter möglich und zumutbar ist, sich was Neues zu suchen. Ist ja nicht so als gäbe es dafür keine gesetzlichen Regelungen.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Critter am 08.05.2021 12:16]
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Warum? Soll Critter dann mit seiner Familie 6 Jahre in der zu kleinen Mietwohnung ausharren, damit er dann erst in das eigene (!) Haus ziehen kann?
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München, schon nicht mehr adäquat.
Es ist n Arschlochmove, Wohnraum hat durch den Vermieter einfach nicht gekündigt zu werden. Näheres regelt ein Bundesgesetz.
Wenn man ein Haus kauft, okay. Wenn man ne vermietete Butze kauft, nicht okay.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von monischnucki am 08.05.2021 12:17]
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| | Zitat von Ameisenfutter
| | Zitat von [Muh!]Shadow
Wenn er da tatsächlich auch einziehen will, wo ist das Problem?
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Wieso kauft man sich eine vermietete Doppelhaushälfte, wenn man da selbst einziehen will?
Da wohnt dann ja schon jemand.
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Offensichtlich ja, um Steuervorteile zu bekommen, die für Vermieter gedacht sind.
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Es soll sich ein Haus kaufen, wo zu dem Zeitpunkt, in dem er da wohnen will, noch kein anderer wohnt. Ist doch im Mietmarkt dasselbe?
/ Aber wir können natürlich noch fleißig weiter Argumente sammeln, weshalb private Vermietung halt einfach scheiße ist.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Ameisenfutter am 08.05.2021 12:18]
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Ey, du schmeißt jemanden aus seinem Lebensmittelpunkt. Und warum? Weil das Angebot günstiger war? 10km näher an die Arbeit? Schönerer Garten? Wie kann das zählen wenn am anderen jemand seine Wohnung aufgeben muss. Wie empathielos ist das bitte? ICh komm da nicht drauf klar.
Und bevor jetzt wieder die ROsinenpicker kommen. Nicht jeder Mieter zieht alle zwei Jahre um.
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Erst recht nicht aus einer Doppelhaushälfte.
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| | Zitat von Armag3ddon
| | Zitat von Ameisenfutter
| | Zitat von [Muh!]Shadow
Wenn er da tatsächlich auch einziehen will, wo ist das Problem?
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Wieso kauft man sich eine vermietete Doppelhaushälfte, wenn man da selbst einziehen will?
Da wohnt dann ja schon jemand.
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Offensichtlich ja, um Steuervorteile zu bekommen, die für Vermieter gedacht sind.
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Wo ist das offensichtlich? Der kauft doch die Bude nicht nur weil sie gerade schon vermietet ist, sondern eher obwohl die gerade noch vermietet ist.
Wenn er dann auch noch Abschreibungen mitnehmen kann, finde ich daran nichts verwerfliches. Ich finde es sowieso fragwürdig, dass es derlei Abschreibungen nur bei fremdvermieteten Wohnungen gibt.
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| | Zitat von Ameisenfutter
Wie schön, dass mein Mietverhältnis endet, wenn ich es beschließe, und nicht, wenn jemand anderes das beschließt.
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Ach so, ich dachte immer dass bei einem Vertrag auch die andere Partei kündigen dürfte.
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| | Zitat von [Muh!]Shadow
| | Zitat von Ameisenfutter
Wie schön, dass mein Mietverhältnis endet, wenn ich es beschließe, und nicht, wenn jemand anderes das beschließt.
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Ach so, ich dachte immer dass bei einem Vertrag auch die andere Partei kündigen dürfte.
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Joa, wenn ich mich an die Vertragsbedingungen nicht halte. Und Mietverträge sind halt was grundsätzlich anderes als der Kaufvertrag für die Zeitung am Kiosk.
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Oder wenn ein Grund vorliegt. Wie z.B. Eigenbedarf.¯\_(ツ)_/¯
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| | Zitat von M'Buse
| | Zitat von Armag3ddon
[...]
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Wo ist das offensichtlich? Der kauft doch die Bude nicht nur weil sie gerade schon vermietet ist, sondern eher obwohl die gerade noch vermietet ist.
Wenn er dann auch noch Abschreibungen mitnehmen kann, finde ich daran nichts verwerfliches. Ich finde es sowieso fragwürdig, dass es derlei Abschreibungen nur bei fremdvermieteten Wohnungen gibt.
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Was du daran fragwürdig findest, ändert ja nichts daran, wofür es gedacht ist. Klar wird es nicht der Grund sein, aber geschmäcklig ist es trotzdem. Nicht nur die Leute aus ihrem Leben rauswerfen, sondern die letzten Monate auch noch durch Umbauarbeiten zur Hölle machen, damit es schnell für die Steuer passt.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Armag3ddon am 08.05.2021 12:24]
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| | Zitat von [Muh!]Shadow
Oder wenn ein Grund vorliegt. Wie z.B. Eigenbedarf.¯\_(ツ)_/¯
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Geht bei mir ja eben nicht. ¯\_(ツ)_/¯
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Ja wech die Scheisse. Check mal deine Privilegien als Eigentümer.
Keiner hat nen Eigenbedarf, weil man ja eh grad irgendwo wohnt. Es besteht kein Grund jemanden rauszuschmeissen, weil man selber ja nicht auf der Strasse sitzt.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von monischnucki am 08.05.2021 12:25]
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Finde aber beeindruckend, wie Muh! hier die moralische Dimension umschifft.
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| Thema: Ich bin ja nicht reich, aber... ( Armut muss man sich auch erstmal leisten können. ) |
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