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| | Zitat von Admiral Bohm
Minus Kapitalertragssteuer. Der Werdes Hauses ist nach 10 Jahren steuerfrei.
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Unglaublich. Hier in den US of A ist property tax unbegrenzt.
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Die Grundsteuer muss immer gezahlt werden. Was Admiral Bohm meint, ist, dass das Haus nach 10 Jahren steuerfrei verkauft werden kann.
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Sonst musst du ggf. vorhandenen Wertzuwachs mit 25 Prozent kapitalertragsversteuern.
Also tacticool abwarten und dann Loks, Kutten und Gonzlermasten
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Bei Eigennutz und Verkauf für weitere Immobilie zur Eigennutzug ist es auch bei weniger als 10 Jahren steuerfrei.
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| | Zitat von Sealright
Die Grundsteuer muss immer gezahlt werden. Was Admiral Bohm meint, ist, dass das Haus nach 10 Jahren steuerfrei verkauft werden kann.
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Danke für die Klarstellung
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Hm.. TIL das bald die Maklerkosten auf Käufer und Verkäufer aufgeteilt werden. Wusste ich auch noch nicht.
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Das war bei mir schon so.
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Nur dass es bisher in der Gestaltung frei war. Ich verkauf gerade meine Wohnung und bin sehr dran interessiert das vor dem 23.12. erledigt zu haben, da ich sonst Innenprovision löhnen muss in gleicher Höhe wie der Käufer die Außenprovision. So war bisher die Verteilung frei auszuhandeln (üblicherweise Innenprovision 0-1%, Außenprovision 3-x%).
Um hier mal zu schaltern: Wohnungsmarkt in München ist vom anderen Stern. Das Inserat für die Wohnung mussten wir nach 4h deaktivieren weil zu viele Anfragen kamen. In der ersten Woche 30+ Besichtigungen, davon 10 mit echtem Kaufinteresse, viele bereits mit fertiger Finanzierung oder Cash aufm Konto, trotz einer doch sehr hohen Summe.
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Naja dann schlägt doch die Provision einfach vorher auf den Preis drauf 
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| | Zitat von Viva la Bluescreen
Nur dass es bisher in der Gestaltung frei war. Ich verkauf gerade meine Wohnung und bin sehr dran interessiert das vor dem 23.12. erledigt zu haben, da ich sonst Innenprovision löhnen muss in gleicher Höhe wie der Käufer die Außenprovision. So war bisher die Verteilung frei auszuhandeln (üblicherweise Innenprovision 0-1%, Außenprovision 3-x%).
Um hier mal zu schaltern: Wohnungsmarkt in München ist vom anderen Stern. Das Inserat für die Wohnung mussten wir nach 4h deaktivieren weil zu viele Anfragen kamen. In der ersten Woche 30+ Besichtigungen, davon 10 mit echtem Kaufinteresse, viele bereits mit fertiger Finanzierung oder Cash aufm Konto, trotz einer doch sehr hohen Summe.
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Nice. Das schreit ja nach Bieterverfahren. Was machst du dann? Dich zur Ruhe setzen?
E-Street... No retreat, no surrender
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Zur Ruhe setzen ginge nur wenn ich mich weit weg von München bewege. Bieterverfahren wirds eher nicht - hab Wunschkandidaten denen ichs gönne und die meinen Wunschpreis zahlen. Wenn das bis zum 23.12. nicht klappt würde ich die Mehrkosten der Innenprovision auf den Preis aufschlagen. Aber sieht nicht danach aus als wäre das nötig.
Preise sind krank. Hab vor ~8.5 Jahren für 2900¤/m² gekauft (damals zu günstig angeboten), und verticks für 7325¤/m² nach moderater Renovierung und selbst glücklich drin wohnen. Die Lage hat sich gut entwickelt die Jahre. Bestes Deal meines Lebens bisher, und steuerfrei.
Aber um E-Street zu antworten: Zur Ruhe setzen wäre vermutlich klüger aber ich hab mir nen EFH gegönnt, somit weiterhin dreckiger Lohnsklave 
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| | Zitat von Viva la Bluescreen
Bei Eigennutz und Verkauf für weitere Immobilie zur Eigennutzug ist es auch bei weniger als 10 Jahren steuerfrei.
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7300 Euro der Quadratmeter ist nur noch krank.
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Das war damals aber echt ein richtiges Schnäppchen für Münchner Verhältnisse.
E-Street... No retreat, no surrender
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Es war schon eher günstig - war vermietet davor, entsprechend billiger Laminat, Holzdecke, etc. War für den Laien und auf Bildern nicht sehr attraktiv. Wir haben am Anfang bißchen Geld reingesteckt (alle Böden neu, Decke neu, neu insoliert, teure Küche) und das hats extrem aufgewertet. Insgesamt vielleicht 40-60k Renovierung und einiges an Eigenleistung. Dazu kam dass sich die Gegend sehr gewandelt hat. Bei Einzug war das noch nicht so angesagt und eher "Normalo"-Viertel. Fand ich damals schon komisch, denn wir haben nen See in 300m, alle Einkaufsmöglichkeiten und dennoch bißchen grün. Das ist Corona bedingt jetzt irgendwie sehr gefragt und so steigt der Preis. Die diversen großen Firmen hier zahlen auch gut genug, so dass die meisten Interessenten von BMW, Google, Microsoft, etc. waren und irgendwie ihr Geld loswerden wollen.
Leider kosten halt auch die Häuser hier ähnlich schlimm. Insofern kann ich mich für einen Moment sehr reich fühlen, bis die Zahlung fürs Haus fällig ist
Ab April dann 200m² WFL + knapp 600m² Grund im Speckgürtel. Geld ist einfach zu günstig, und der Gewinn der Wohnung zu hoch, die einmalige Chance doch irgendwie noch hier in der Gegend nen Haus mit Grund zu ergattern musste ich irgendwie ergreifen.
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Bluescreen also bald ein Belter.
Deine Kinder werden nicht mehr zurück nach München können
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| | Zitat von Real_Futti
Haus dann siebenstellig?
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Deutlich
War/ist aber auch ne große Wohnung und dennoch muss ich einiges über die Bank finanzieren.
@Büßer: Für mich ists ne Rückkehr, da muss das Kind durch!
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| | Zitat von Der Büßer
Bluescreen also bald ein Belter
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Alles richtig gemacht kann man da nur sagen.
Glückwunsch.
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| | Zitat von seastorm
7300 Euro der Quadratmeter ist nur noch krank.
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Jo, da steige ich dann auch einfach aus (weil ETW halt schon mind. 4 Zimmer / 100qm haben sollte).
Leider ist >7000EUR/qm z.B. in München total normal.
Die 85qm Wohnung meiner Vermieterin hat zum Bau 2005 wahrscheinlich auch eher 300k gekostet und geht jetzt für 850.000 weg
Dennoch 1nicer Dealer von Bluescreen.
Bei dem Themas Wohneigentum fühle ich mich wirklich 10 Jahre zu spät geboren.
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[Dieser Beitrag wurde 2 mal editiert; zum letzten Mal von Aspe am 02.12.2020 17:44]
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| | Zitat von Aspe
Bei dem Themas Wohneigentum fühle ich mich wirklich 10 Jahre zu spät geboren.
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Same here. Nicht zu spät geboren, aber schlichtweg kein Kapital gehabt, als man hätte kaufen sollen. Vor 12 Jahren hatte ich noch BAföG-Schulden und keinen unbefristeten Job.
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Sowas 97qm für 870k in keiner A-Lage ist halt totaler Standard geworden in München. Man beachte auch so Gags wie 27qm für Wohnen, Essen und Küche.
Dennoch wird das relativ schnell verkauft sein.
Ich verdiene wirklich gut, bestätigt auch jeder Einkommenrechner und kann sowas realistisch nicht finanzieren.
Ich habe keine Ahnung wo die ganzen Käufer herkommen.
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[Dieser Beitrag wurde 2 mal editiert; zum letzten Mal von Aspe am 02.12.2020 17:59]
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This. Ohne zu erben oder reiche Eltern, kannst du das knicken. Ich warte einfach ab und hoffe, dass sich bei mir bis zur Rente was ergibt. Vielleicht kühlt der überhitzte Wohnmarkt ja nochmal ab. Wenn ich in Rente gehe, muss ich auch nicht mehr in HH-City wohnen.
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[Dieser Beitrag wurde 2 mal editiert; zum letzten Mal von KarlsonvomDach am 02.12.2020 18:20]
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| | Zitat von Der Büßer
Metter Max, sind da Heizkosten mit drin in den 700 Euro?
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Jo.
Meine Eltern heizen nicht stark, und feuern gut mit ihrem Kachelofen zu, der alle Räume heizt wo sie sich abends aufhalten.
Das hilft trotz bescheidenem En-Eff-Wert bei ihnen.
Bei uns sind die Heizkosten dank Solarthermie und moderner Anlage auch extrem gering, ich hatte was von um und bei 60¤/Monat ausgerechnet übers letzte Jahr. Wird jetzt aber dank viel HO mehr.
Edit: Ok, Bauabschnitt 1 hat 420 Bewerber vor uns - wir sind mal für BA2 vorgemerkt, der in n paar Jahren aktiv wird. Mal gucken ob das dann noch akut ist...
Und das aufm fucking Dorf
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von [WHE]MadMax am 02.12.2020 18:20]
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Danke!
Buben. Ich will im m1 zukünftigen Landsitz den Kachelofen rauseskalieren und durch einen Kaminofen zu ersetzen.
Gründe:
- Platz. Der Kachelofen ist 1 dickes Monster und teilt das längliche Wohnzimmer zu krass
- Ich will ins Feuer glotzen.
Holz hab ich in beliebigen Mengen; Käfer sei Dank.
Jetzt sind Holzöfen in Wohngebieten ja eigentlich ein einziges Feinstaubärgernis. Gibts denn neue Öfen die man reinen Gewissens befeuern kann? Oder ist das immer noch scheisse?
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| Thema: Hausbauthread XIV ( Burggraben mit oder ohne Wasser? ) |
