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| Zitat von FBKC
Das ist aufjedenfall das schönste Häuschen was dieses Jahr in Immoscout aufgetaucht ist, Preis zu gut um wahr zu sein. Entweder Scam oder die Bude geht für 1,5 Mio weg. Hausle
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Nice, würde mir gönnen. Und dann vermutlich überboten werden.
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| Zitat von xplingx
Wie kommen in Muc eigentlich solche Preise zustanden?
https://www.immowelt.de/expose/2zgbu4h
Das ist ja jetzt nichts besonders, am Schluss sind das 3 Wohnungen zu 200 qm. Selbst in Zürich koscht des vermutlich 30% weniger.
Wer kann sich sowas leisten und kauft es dann noch? Hääääää?
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Neubau
In der Lage
Nachfrage
Pick three.
Aber ja, >25.000¤/qm ist selbst für München absolut überteuert. (ETW Neubau dürfte im Schnitt bei 10.000¤/qm liegen)
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Aspe am 19.06.2021 13:09]
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| Zitat von Oli
Auch in Stuttgart können Häuser überteuert drin stehen. Ich frag mich eh immer, wieso der inserierte Preis so maßgeblich ist, da er mit dem Wert des Objektes gar nichts zu tun haben muss. Aber Käufer tendieren sicherlich dazu, zu denken, dass das erstmal dem echten Wert nahe kommt. Deshalb: Immer hoch inserieren.
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Ist in den USA vermutlich anders, da man die Kaufpreise aller Immobilien einsehen kann. Man hat in der Regel also Vergleichswerte, und muss dann halt einschätzen, ob das Objekt begehrt ist und dementsprechend ggf mehr bieten. Ich würde zumindest hier in den USA eher nicht hoch inserieren, um mehr Interessenten zu haben, die sich dann gegenseitig überbieten. Das Haus, das wir gekauft haben, war ziemlich genau am Marktwert und hatte dadurch keine anderen Angebote außer unserem.
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| Zitat von xplingx
| Zitat von Aspe
Als Erstkäufer habe ich da anscheinend eh nicht dir Abgezocktheit für. Ich will vorher in Ruhe Elektropläne, Baubeschreibung/Ausführung etc prüfen.
Bei 4+ Zimmer ETWs in der Stadt, also Neubauprojekten, ist die Nachfrage zum Glück nicht so irre brutal, dass man sich sofort entscheiden muss. Bei kleineren Wohnungen oder Häuser im Speckgürtel sieht das mit der Nachfrage nochmal anders aus
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Das ist vielleicht wirklich falsche Zurückhaltung. Als ich vor 6 Wochen das Telefon bekam dass ich das Haus kaufen kann, hab ich am Telefon zu dem Preis zugesagt ohne jemals drin gewesen zu sein. Also direkt 15 Notare angerufen und den erstmöglichen Termin vereinbart.
Selbes Spiel wieder, ich kaufe am 2.7. nochmals was, da gibts nichts zu warten, wenn das Angebot stimmt, gibts keine Elektropläne oder Baubeschreibungen zu prüfen. Der nächste Geier kreist schon, und der prüft auch nicht bzw. nicht länger als 20 Minuten.
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Ich verstehe deinen Standpunkt schon.
Das ist aber bei einer "once in a lifetime" aka Verschuldung bis kurz vor den Ruhestand dennoch leichter gesagt als getan.... Tun aber natürlich dennoch viele aktuell.
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Als ob Pling, wenn er mit Papas Kapital ein Haus nach dem anderen kauft, mit deiner (unserer) Situation auch nur entfernt vergleichbar wäre.
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| Zitat von Aspe
| Zitat von xplingx
Wie kommen in Muc eigentlich solche Preise zustanden?
https://www.immowelt.de/expose/2zgbu4h
Das ist ja jetzt nichts besonders, am Schluss sind das 3 Wohnungen zu 200 qm. Selbst in Zürich koscht des vermutlich 30% weniger.
Wer kann sich sowas leisten und kauft es dann noch? Hääääää?
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Neubau
In der Lage
Nachfrage
Pick three.
Aber ja, >25.000¤/qm ist selbst für München absolut überteuert. (ETW Neubau dürfte im Schnitt bei 10.000¤/qm liegen)
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Wobei Herzogpark schon...immer sackteuer war. Die Flick-Villa ist doch auch da (und nein, nicht der Fußballdepp ).
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Zwischen verbalem Kaufangebot abgeben und Vertrag unterzeichnen liegen ja aber auch noch ein paar Tage innerhalb derer man die Angaben des Maklers prüfen kann.
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| Zitat von Oli
Als ob Pling, wenn er mit Papas Kapital ein Haus nach dem anderen kauft, mit deiner (unserer) Situation auch nur entfernt vergleichbar wäre.
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Woher kommt eigentlich der Gedanke, dass ich irgendwas mit Papas Kohle kaufe?
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| Zitat von PutzFrau
| Zitat von FBKC
Das ist aufjedenfall das schönste Häuschen was dieses Jahr in Immoscout aufgetaucht ist, Preis zu gut um wahr zu sein. Entweder Scam oder die Bude geht für 1,5 Mio weg. Hausle
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Nice, würde mir gönnen. Und dann vermutlich überboten werden.
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Das Ding steht im Nachbarort, kann mir auch in etwa denken wo.
Mal schauen ob ich da morgen mal vorbeispaziere. Ist eigentlich ne ganz normale Wohngebietsstraße ohne Bonzenattitüde.
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| Zitat von xplingx
| Zitat von Oli
Als ob Pling, wenn er mit Papas Kapital ein Haus nach dem anderen kauft, mit deiner (unserer) Situation auch nur entfernt vergleichbar wäre.
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Woher kommt eigentlich der Gedanke, dass ich irgendwas mit Papas Kohle kaufe?
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Weil alles andere in den Größenordnungen eher ungewöhnlich wäre. Ist ja jetzt nicht so als hätte man hier dein Start-Up oder eine andere großkalibrige Geldquelle mitbekommen. Man muss ja auch sie Erfahrung haben die Wohnungen und Häuser wieder an den Mann bringen zu können ohne Miese zu machen.
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Da isser wieder, der Neid
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Pling hat bisher wohl etwas mehr Kohlen verdient als der 0815 Klappmesser Coder hier.
Ist doch okay wenn ihr nicht dazu bereit seid ohne nähere Details zuzuschlagen. Dann kann es halt sein, dass ihr in überhitzten Verkäufermärkten leer ausgeht, außer ihr habt Glück und trefft auf Verkäufer, die nicht nur auf die schnelle Mark aus sind sondern euch ganz doll nett finden.
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[Dieser Beitrag wurde 2 mal editiert; zum letzten Mal von Buxxbaum am 20.06.2021 8:23]
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| Zitat von Hessenpower
| Zitat von PutzFrau
| Zitat von FBKC
Das ist aufjedenfall das schönste Häuschen was dieses Jahr in Immoscout aufgetaucht ist, Preis zu gut um wahr zu sein. Entweder Scam oder die Bude geht für 1,5 Mio weg. Hausle
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Nice, würde mir gönnen. Und dann vermutlich überboten werden.
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Das Ding steht im Nachbarort, kann mir auch in etwa denken wo.
Mal schauen ob ich da morgen mal vorbeispaziere. Ist eigentlich ne ganz normale Wohngebietsstraße ohne Bonzenattitüde.
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Kauf mir nix weg
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| Zitat von FBKC
Das ist aufjedenfall das schönste Häuschen was dieses Jahr in Immoscout aufgetaucht ist, Preis zu gut um wahr zu sein. Entweder Scam oder die Bude geht für 1,5 Mio weg. Hausle
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Sehr geehrte Damen und Herren
Nochmals wir mit einer Sammelantwort.
Zu Ihrer Anfrage bezüglich der Immobilie in 61130 Nidderau:
http://www.immobilienscout24.de/expose/128484425
Wir haben über 100 Anfragen erhalten und sind zeitlich leider nicht in der Lage, jedem Interessenten individuell zu antworten. Unabhängig davon haben wir mit Terminvereinbarungen bereits begonnen.
Danke für Ihr Verständnis.
—-
Nach 24h. In Nidderau. Tja.
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Wirklich ein schönes Haus und der Garten hat viel Potenzial. Innen wirkt es etwas eng, aber da kann man sicher noch was machen.
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Gibts eigentlich irgendwo im Netz nen objektiven Rechner, am besten p0t approved, der ausspuckt, was man sich mit Xk¤ Kapital über Y Jahre mit Z¤/mon. Rate leisten kann?
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Es gibt schon verschiedene Budgetrechner. Das sind aber nur Empfehlungen. Was du dir leisten kannst, musst du letztlich selbst wissen. Du wirst im Zweifel auch deutlich außerhalb der Empfehlung eine Bank finden, solang deine Bonität ok ist
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Um ein Gefühl für die Sachen zu kriegen empfehle ich, dass du dir selbst mit Excel oder ähnlichem einen baust.
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Wenn man über 100 Anfragen hat, dann isses viel zu billig. Also aus verkäufersicht.
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...dann geht man ins Bieterverfahren.
Oder man ist nett und freundlich und verkauft sozialverträglich.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Mountainbiker am 20.06.2021 12:09]
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Uns hatte es sehr geholfen mit einem unabhängigen Finanzberater zu sprechen (erster Termin gratis + kannte ich persönlich), um zu wissen was in unserer Range liegt und ab welchen Preis wir überhaupt nicht drüber nachdenken brauchen, ob uns das Haus gefallen könnte.
Und dabei dann auch paar Szenarien durchspielen, wie sieht es aus, wenn einer länger kein Einkommen hat, Kind/er, möchte man nur für das Haus leben oder sich auch noch andere Dinge leisten können.
Klar hilft erstmal grob ne Excel, es ist aber nochmal was anderes, wenn es dir ein Dritter, ein Profi erzählt/vorrechnet. Auch hat er zu meist noch einige Punkte, die an die man selbst nicht denkt.
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| Zitat von Spangenkopf
Da isser wieder, der Neid
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Sollte ich mich angesprochen fühlen?
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| Zitat von FAcele$$
Uns hatte es sehr geholfen mit einem unabhängigen Finanzberater zu sprechen (erster Termin gratis + kannte ich persönlich), um zu wissen was in unserer Range liegt und ab welchen Preis wir überhaupt nicht drüber nachdenken brauchen, ob uns das Haus gefallen könnte.
Und dabei dann auch paar Szenarien durchspielen, wie sieht es aus, wenn einer länger kein Einkommen hat, Kind/er, möchte man nur für das Haus leben oder sich auch noch andere Dinge leisten können.
Klar hilft erstmal grob ne Excel, es ist aber nochmal was anderes, wenn es dir ein Dritter, ein Profi erzählt/vorrechnet. Auch hat er zu meist noch einige Punkte, die an die man selbst nicht denkt.
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Also ich muss sagen, dass das Gespräch mit dem uns kaum mehr gebracht hat Der ist natürlich schneller dabei, der hat auch für mehrere Freunde sehr gute Konditionen hinbekommen, also werden wir das wohl auch über den machen.
Aber wir hatten eh schon alles bei uns drin: 4 Szenarien, eine Rate, die immer geht, eine Kann-Rate, Betriebskosten auch sinnvoll abgeschätzt usw…. Und bei maximal 25 Jahren und unserer Vorstellung der monatlichen Rate ergibt sich die Obergrenze für die Summe, wenn wir den Bestand nicht belasten wollen, quasi von allein mit ein bisschen Recherche.
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| Zitat von Buxxbaum
Pling hat bisher wohl etwas mehr Kohlen verdient als der 0815 Klappmesser Coder hier.
Ist doch okay wenn ihr nicht dazu bereit seid ohne nähere Details zuzuschlagen. Dann kann es halt sein, dass ihr in überhitzten Verkäufermärkten leer ausgeht, außer ihr habt Glück und trefft auf Verkäufer, die nicht nur auf die schnelle Mark aus sind sondern euch ganz doll nett finden.
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Pling hat letztens doch ausgeplaudert welche Gehaltstufen er bei SAP hatte. Wenn man damit Großimmobilienbesitzer wird machen ganz viele ganz viel falsch.
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Also es gibt ja ein paar mehr potler, die Wohnungen vermieten, so ungewöhnlich ist das jetzt nicht.
Ich habe mich einfach an der These gestört, dass pling ja unmöglich alleine Mehrfamilienhäuser kaufen könnte. Woher will man das genau wissen?
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Was man selbst nicht geschafft hat, kann auch ein anderer nicht geschafft haben!
Ich hatte einfach drei mal „Glück“, günstig kaufen zu können bzw. ne ordentliche Wertsteigerung mitnehmen zu können. Dazu bin ich halt 2019 full retard deutlich 6stellig bei Kryptos All in, habe den ganzen Zusammenbruch ohne Nervenzusammenbruch ausgehalten und am Schluss mit 60% mehr cash rausgeholt. Wenn ich nicht dumm und naiv und erfahren und pechig gewesen wäre, hätte ich auch mit 500% oder 1000% rausgehen können, aber ist halt leider nicht passiert.
Jetzt plane ich was ich mit dem gekauften Haus mache (als Projekt verkaufen, Wohnung bauen und verkaufen, Wohnungen bauen und vermieten (unwahrscheinlich)) und was ich mit der Wohnung mache die ich am 2.7. kaufe.
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Wenn jemand mit Mitte 30 sagt, dass er schon drei Immobilien gekauft (und wieder verkauft) hat inklusive Mehrfamilienhäusern, jetzt noch zwei kauft, auf der Suche nach 2 Mio CHF Objekten für sich ist und dazu in der Lage war >100.000¤ in krypto zu stecken, klingt das erstmal sehr sehr unwahrscheinlich, dass sowas ohne familiäre Kapitalspritzen ging.
Möglich wäre es, aber halt sehr unwahrscheinlich.
Daher kommen halt die Kommentare
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[Dieser Beitrag wurde 2 mal editiert; zum letzten Mal von Aspe am 20.06.2021 20:37]
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Pling hat halt schon sechsstellig verdient, während wir noch im Studium steckten. Wenn man das mit einbezieht, durchaus möglich. Wir wissen natürlich nicht über plings Finanzen Bescheid, aber auch aus dem Grund würde ich mich mit "lol alles von Papa" zurückhalten.
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In seinen paar vergangenen Kapitänsjahren hatte er auch nicht die großen Ausgaben gehabt und trotzdem gut Kohle verdient.
In der Zeit hast du ja nicht mal Möglichkeit die Kohle groß auszugeben.
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| Zitat von PutzFrau
| Zitat von Oli
Auch in Stuttgart können Häuser überteuert drin stehen. Ich frag mich eh immer, wieso der inserierte Preis so maßgeblich ist, da er mit dem Wert des Objektes gar nichts zu tun haben muss. Aber Käufer tendieren sicherlich dazu, zu denken, dass das erstmal dem echten Wert nahe kommt. Deshalb: Immer hoch inserieren.
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Ist in den USA vermutlich anders, da man die Kaufpreise aller Immobilien einsehen kann. Man hat in der Regel also Vergleichswerte, und muss dann halt einschätzen, ob das Objekt begehrt ist und dementsprechend ggf mehr bieten. Ich würde zumindest hier in den USA eher nicht hoch inserieren, um mehr Interessenten zu haben, die sich dann gegenseitig überbieten. Das Haus, das wir gekauft haben, war ziemlich genau am Marktwert und hatte dadurch keine anderen Angebote außer unserem.
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Ah nice, hatte gar nicht mitbekommen, dass ihr was gefunden habt.
E-Street... No retreat, no surrender
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Thema: Hausbauthtread XVII ( Grüne verbieten Einfamilienhäuser - Potler empört ) |