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Nie im Leben verrate ich euch das!!1!
Ist nicht im Großraum München, was den Preis dann für ein Reihenhaus (3 Einheiten) wieder sehr grenzwertig erscheinen lässt.
Edit:
Interessanter Artikel für den verregneten Sonntag Nachmittag:
https://www.sueddeutsche.de/muenchen/muenchen-wohnhaus-risse-harlaching-1.5368311!amp
Nach dem Abriss einer Doppelhaushälfte fühlt sich Familie Schefels nicht mehr sicher in den eigenen vier Wänden. Eine Fassade hat sich geneigt, die Mauern zeigen erste Schäden auf. Der Bauherr jedoch sieht keine Gefährdung.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Aspe am 01.08.2021 15:09]
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Was ne Hundehütte 
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| | Zitat von GraveDiggeR
Was ne Hundehütte
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Diese Hundehütte dürfte mit dem Gründstück trotzdem >1 Mio EUR bringen. 
Zumindest als alle Wände noch Kontakt zueinander hatten...
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Aspe am 01.08.2021 18:02]
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Gestern eine Wohnung angeschaut (bzw. das fast baugleiche fertige Exemplar in der Stadt). 155qm + 300qm Garten Alleinnutzung. Problem: 155qm und drei(!) fuckin Zimmer, 60qm Wohnzimmer, riesige Bäder, alles barrierefrei, etc. Schön repräsentativ für das Pärchen Ü60.
In dem besichtigten Haus stehen zwei von sechs Wohnungen leer, weil die Eigentümer die Wohnungen "zur Sicherheit" gekauft haben, wenn es wirklich irgendwann im EFH nicht mehr geht. 
Wahnsinn, was heute abgeht.
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Nee, weiter südlich davon, praktisch schon Ruhrgebiet. Münster Zentrum ist unbezahlbar. Da wären bei dem Standard wahrscheinlich 8000 Euro pro qm fällig. Hier sind es nur 5000 Euro, also ein echter Schnapper.
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Wow!
Wir haben heute die Reservierung auf den Kauf einer vom Bauträger noch zu errichtenden Doppelhaushälfte unterzeichnet. Was ein gutes Gefühl!
Aber der Immobilienmarkt ist so irre. Die Anzeige wurde Freitag eingeschaltet, heute zugeschlagen. Heute Abend wäre schon ein anderer Interessen am Zug gewesen, wenn wir nicht Ja gesagt hätten.
~170qm Wohnfläche
~340qm Grundstück
Im Speckgürtel der Stadt, U-Bahn-Anbindung ins Zentrum/Arbeit/etc., keine Überflutungsgefahr laut Flutkarten 10 Jahre/100 Jahre/100+ Jahre/, kein Fluglärm, Garten mit Ausrichtung Südsüdwest.
Souterrain (auf Ebene des Gartens), EG, OG, DG (ausgebaut).
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von smoo am 03.08.2021 19:07]
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Glückwunsch!
Wo und wie viel?
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Äh, nicht mehr 6stellig.  Düsseldorf
Ach ja, Wald in ~60m Luftlinie
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[Dieser Beitrag wurde 2 mal editiert; zum letzten Mal von smoo am 03.08.2021 19:12]
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Glückwunsch. Aber Eier auf den Tisch: Wieviel EK kam von den Eltern, wie sieht die Finanzierung aus?
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| | Zitat von Real_Futti
Potschen Hauswertskala 
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Irgendwer führt hier doch auch eine Liste!
Glückwunsch smoo!! 
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| | Zitat von smoo
Äh, nicht mehr 6stellig. Düsseldorf
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| | Zitat von smoo
Aber der Immobilienmarkt ist so irre.
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Confirmed!
Glückwunsch. Klingt mit den Etagen ziemlich cool.
Was Neubauten in(!) Düsseldorf kosten, ist aber auch brutal. Vollkommen irre.
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Danke!
@Oli: Die Finanzierung ist geplant ohne Beteiligung der Eltern. Aber tatsächlich möchten uns die Eltern 50k für Ausbauarbeiten geben.
Wir selbst haben ca. 1/4 des Kaufs als EK vorhanden (angespart seit Arbeitsbeginn und Aktienzockerei). Die monatliche Rate (wir rechnen aktuell noch was wir machen wollen) liegt zwischen 2 und 3k, je nach Model, wann wir fertig sein wollen und Sondertilgungen. Wenn wir absolute Zinssicherheit haben wollen, dann eher an 3k.
Das Haus ist ein 55 EE Haus, also auch noch 150k aus KFW.
Heizung ist Sole-Wärmepumpe.
Das ist schon extrem viel Geld. Aber wir gehen davon aus, dass Grundstücke + Häuser in Düsseldorf mit U-Bahnanbindung nicht mehr günstiger werden, eher teurer. Wenn also irgendwas in unserem Leben schief läuft, verkaufen wir (Krieg, Pest, Cholera mal ausgenommen).
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[Dieser Beitrag wurde 3 mal editiert; zum letzten Mal von smoo am 03.08.2021 20:22]
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3k leckomio. Glückwunsch!
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| | Zitat von smoo
Das Haus ist ein 55 EE Haus, also auch noch 150k aus KFW.
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Dazu mal eine Frage:
https://www.kfw.de/inlandsfoerderung/Privatpersonen/Neubau/F%C3%B6rderprodukte/Bundesf%C3%B6rderung-f%C3%BCr-effiziente-Geb%C3%A4ude-Wohngeb%C3%A4ude-Kredit-(261-262)/
Unter "Konditionen" ist eine Tabelle mit Zinssätzen.
An die festen 10 Jahre Zinsbindung erinnere ich mich noch, als ich mal mit einem KfW153 was durchgerchnet hatte.
Aber wie darf man dann die Sollzinsen bei den verschiedenen Laufzeiten verstehen? Also wie kann der Sollzins bei einer Laufzeit bis 20 Jahre 0,72% sein, die Zinsbindung aber nur 10 Jahre lang? 
Darf ich das so verstehen, dass der Zinssatz halt für 10 Jahre gilt, die Rückzahlung aber auf 20 Jahre angelegt ist und dabei der Zinssatz für die letzten 10 Jahre noch unbekannt?
Und respekt @ smoo, dass du mit Aktienzockerei ordentlich Gewinn gemacht zu haben scheinst.
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[Dieser Beitrag wurde 2 mal editiert; zum letzten Mal von Aspe am 03.08.2021 20:45]
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Er hat einfach mein Monatsnetto für die Bude raus. Ich weime.
Gratz.
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| | Zitat von smoo
Danke!
@Oli: Die Finanzierung ist geplant ohne Beteiligung der Eltern. Aber tatsächlich möchten uns die Eltern 50k für Ausbauarbeiten geben.
Wir selbst haben ca. 1/4 des Kaufs als EK vorhanden (angespart seit Arbeitsbeginn und Aktienzockerei). Die monatliche Rate (wir rechnen aktuell noch was wir machen wollen) liegt zwischen 2 und 3k, je nach Model, wann wir fertig sein wollen und Sondertilgungen. Wenn wir absolute Zinssicherheit haben wollen, dann eher an 3k.
Das Haus ist ein 55 EE Haus, also auch noch 150k aus KFW.
Heizung ist Sole-Wärmepumpe.
Das ist schon extrem viel Geld. Aber wir gehen davon aus, dass Grundstücke + Häuser in Düsseldorf mit U-Bahnanbindung nicht mehr günstiger werden, eher teurer. Wenn also irgendwas in unserem Leben schief läuft, verkaufen wir (Krieg, Pest, Cholera mal ausgenommen).
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Siebenstellig, aber nur 3k monatliche Rate? In Deutschland müsste man leben
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| | Zitat von PutzFrau
Siebenstellig, aber nur 3k monatliche Rate? In Deutschland müsste man leben
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Das schaffst du bei 750k (25% EK) mit 3-3,5% Tilgung und 1% Zins.
Sind die Zinsen bei Euch höher oder müsst ihr mehr tilgen?
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| | Zitat von Aspe
| | Zitat von PutzFrau
Siebenstellig, aber nur 3k monatliche Rate? In Deutschland müsste man leben
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Das schaffst du bei 750k (25% EK) mit 3-3,5% Tilgung und 1% Zins.
Sind die Zinsen bei Euch höher oder müsst ihr mehr tilgen?
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In den meisten Fällen hat man hier eine fixed rate mortgage, d.h. man zahlt den kompletten Betrag über eine feste Zeit ab, dazu dann einen festen Zinsbetrag. Wir haben für unser ca 900k Haus einen 30y mortgage, und 2,5% Zins, was unglaublich gut ist. Mit Versicherung und Steuer kommen wir auf monatliche Zahlungen von ca 4,5k.
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>250k selbst angespart finde ich viel beeindruckender. Da haben wir nichtmal die Hälfte geschafft.
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| | Zitat von PutzFrau
| | Zitat von Aspe
| | Zitat von PutzFrau
Siebenstellig, aber nur 3k monatliche Rate? In Deutschland müsste man leben
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Das schaffst du bei 750k (25% EK) mit 3-3,5% Tilgung und 1% Zins.
Sind die Zinsen bei Euch höher oder müsst ihr mehr tilgen?
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In den meisten Fällen hat man hier eine fixed rate mortgage, d.h. man zahlt den kompletten Betrag über eine feste Zeit ab, dazu dann einen festen Zinsbetrag. Wir haben für unser ca 900k Haus einen 30y mortgage, und 2,5% Zins, was unglaublich gut ist. Mit Versicherung und Steuer kommen wir auf monatliche Zahlungen von ca 4,5k.
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Wenn du die 750k + Nebenkosten in 20 Jahren volltilgen willst, bist du bei ~1,3%-1,5% Zinsen und bisschen über 3700 EUR/Monat, das wären aktuell 4400 USD.
Irgendwie machbar. Mit einem Anwalt im Haushalt sowieso. 
Zinsen sind bei Euch dann halt doppelt so hoch. Das merkst du natürlich
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[Dieser Beitrag wurde 2 mal editiert; zum letzten Mal von Aspe am 03.08.2021 21:01]
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Wir werden noch einige optionale, z.T. kostenpflichtige Verbesserungen entscheiden müssen. Ich melde mich dann mal mit den Preisen, die der Bauträger und/oder die Subunternehmer aufrufen. Ich baue auf Eure Erfahrungen, was sowas auch woanders kosten kann.
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Treppenlift ab Anfang an? #smart
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Glückwunsch und such dir einen Gutachter dem du vertraust.
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| Thema: Hausbauthtread XVIII ( selbst die Münchener sind zu arm für Eigentum ) |
