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7qm mehr für 139k Euro. 
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Hammerschmitt am 22.09.2021 16:47]
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Ich wünsche mir nicht sehr, als solche Preise bei uns.
Dann schraube ich 5 Occhio Lampen ins Treppenhaus und bin danach Zillionär.
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Da zahlste mit PP + NK also 1 Mio ¤ für so einen Mülleimer.
https://www.3bau.de/wp-content/uploads/2021/07/3BAU-Grundriss-W18-Neubau-Griegstrasse-Muenchen-210720.pdf
Jungejungejunge. Es gibt NICHTS, was München bieten könnte als dass man sich aus meiner Sicht auf sowas einlässt.
Grüsse gehen raus aus meinem 200qm-EFH mit Partykeller für 400k in Plingingen und der 150 qm Wohnung direkt am Meer in Kroatien für 150k.
Für die restlichen 500k kann ich bis ans Lebensende jedes Jahr ans Oktoberfest UND noch ne extra Wohnung irgendwo anders kaufen. Das ist einfach nur noch gestört und ich verstehe keinen normalen Arbeitnehmer, der das sich, seiner Familie und seinen Kindern antut.
/¤: Nächste Party dann in meinem Partykeller bevor abgebrochen wird. Hoffe so nächsten Sommer.
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[Dieser Beitrag wurde 2 mal editiert; zum letzten Mal von xplingx am 22.09.2021 23:38]
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wieso nicht bei Bedarf dann Haus verchecken und dann erst Wohnung kaufen?
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Und ohne Kaufnebenkosten?
+/-5000¤/qm für einen Neubau sind halt inzwischen die Preise...egal wo.
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| | Zitat von Real_Futti
| | Zitat von Icefeldt
wieso nicht bei Bedarf dann Haus verchecken und dann erst Wohnung kaufen?
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Weil sich das im besten Fall in den nächsten 15-20 Jahren schon einmal von selbst trägt.
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Was jammerst du dann über die Investition?
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Was könnte man für solche Hütten an Miete verlangen?
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| | Zitat von Icefeldt
wieso nicht bei Bedarf dann Haus verchecken und dann erst Wohnung kaufen?
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Naja, einfache Rechnung.
- Es wird sicher nicht günstiger
- Kann bis dahin vermietet werden und dann schon (fast) abbezahlt sein
Wenn die Möglichkeit besteht, warum nicht?
| | Zitat von da t0bi
Was könnte man für solche Hütten an Miete verlangen?
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Man wird wohl nicht über 3.5% Rendite kommen. Eher 3%. Ist halt das Grossstadtproblem.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von xplingx am 24.09.2021 13:46]
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Puh, wie soll man da seinen Flieger zahlen.
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| | Zitat von Real_Futti
| | Zitat von Icefeldt
wieso nicht bei Bedarf dann Haus verchecken und dann erst Wohnung kaufen?
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Weil sich das im besten Fall in den nächsten 15-20 Jahren schon einmal von selbst trägt.
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Haut das bei dem Kaufpreis und der zu erwartenden Miete denn hin?
Für was kann man in "Futtlingen" eine 90qm 3 Zimmer Wohnung vermieten... 10-12 EUR / qm also ~1.000 EUR Kaltmiete?
Dazu hast du das Hausgeld an der Backe, ich schätze mal 200-250 EUR/Monat und du musst zu guter letzt die Einkünfte aus der Miete noch versteuern.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Aspe am 24.09.2021 14:35]
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| | Zitat von da t0bi
Was könnte man für solche Hütten an Miete verlangen?
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Ich würde 20 EUR/qm ansetzen.
Aber das Mietpreis/Kaufpreisverhältnis ist in München ziemlich am Arsch.
Rendite gibt's nur wenn da viel EK in den Kauf gesteckt wird.
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| | Zitat von Aspe
Rendite gibt's nur wenn da viel EK in den Kauf gesteckt wird.
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Habs auch nicht verstanden. 
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Was ich meine:
Das Ding trägt sich nur selbst, wenn die Kreditraten < Nettomieteinahmen sind. Kreditraten bekommst du nur über EK runter.
Also ja, Rendite ist das falsche Wort, weil du ja das versunkene EK nicht ignorieren kannst. Bzw die offizielle Formel für Mietrendite anders tickt, oder?
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Vermutlich: Geringer Beleihungsanteil, niedriger Zins. Man muss halt Bock haben, Vermieter zu sein.
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| | Zitat von Real_Futti
Will ich Vermieter sein? 
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Da kannst Du ja Gonzo zu befragen. Habt ihr genug freie Laternen in Futtlingen?
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Ausserdem was ist das für 1 Partybunker @Pling, so ein Haufen random shit drin wie es sich gehört. 5/7 würde elendig darin wie ein achtarmiger versacken.
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| | Zitat von Real_Futti
Warum werden die Kosten nicht dann auch umgelegt, wenn Sie anfallen?
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Weil nicht jeder immer eine Rücklage bildet.
Und da man sich genau darauf nicht verlassen kann, sammelt man das vorher schon in kleinen Kleckerbeträgen ein, damit Hans-Peter dann nicht kommt mir "Joa puh, also 5000¤ zur Dachsanierung kann ich nun nicht beisteuern!"
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Vom EK Vonovia Aktien kaufen und noch eine nette Dividende kassieren. Die Anrufe bei tropfenden Wasserhähnen bleiben einem auch erspart.
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| Thema: Hausbauthread XIX ( Nobilia ist, glaube ich, so das absolute Minimum ) |
