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| | Zitat von M`Buse
Gönn dir doch Miele.
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Merke: Miele ist nur dann toll, wenn Wasser im Spiel ist 
Induktionskochfelder können einige Hersteller wesentlich besser. Mit Bosch macht man da auf jeden Fall nichts falsch.
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Ich bin auch super zufrieden mit meinem Siemens. Touch Bedienung geht sehr gut, auch in der Hitze des Gefechts und ich würde sogar behaupten schneller als mit so einem Magnetding. Kann mir nichts vorstellen was einen Aufpreis von 1500¤ dazu rechtfertigen sollte.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von [UFoSS]Blood_Man am 05.05.2022 17:51]
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Alter Finne. Ich hab das dumpfe Gefühl, dass wir uns „eigenes Eigentum“ nicht mehr leisten können.
Hab ein schönes Inserat gefunden von einem Haus, was die Checkliste komplett erfüllt, nur halt innen einige fragwürdige Entscheidungen beim Design mit Holz / Fliesen hat. Aber sonst mega schön, von 2002, Photovoltaik, Wärmepumpe etc. 645.000¤. Also eigentlich voll easy finanzierbar - so war es jedenfalls mal.
Jetzt hab ich das interhyp eingehackt, um mal ein erstes Gefühl zu kriegen, ob es sich lohnt, unserem BauFi-Berater Bescheid zu geben.
Interhyp hat meine monatliche Rate von 1.800¤ ohnehin schon mal ignoriert. Aber der Rest tat echt weh:
Kaufpreis: 645.000¤
Modernisierung: 0¤
Grunderwerbssteuer: 41.925¤
Notar & Grundbuch: 12.900¤
Makler: 19.221¤
Eigenkapital: 200.000¤
Darlehensbetrag: 519.046¤
Zinsbindung 25 Jahre
Sollzins p.a. 3,23%
Effektivzins p.a. 3,29%
Monatliche Rate: 2.262,18¤
Restschuld am Ende Sollzinsbindung: 120.563¤
Also selbst mit unseren echt guten Gehältern ist halt beim (baldigen) Szenario „mit Kind“ das einfach nicht drin monatlich. Vor allem nicht bei den steigenden Kosten für… alles.
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Und Zins bei 10 Jahren? Würde ich in der aktuellen Lage es eher mit versuchen.
0¤ für Modernisierung ist aber geschöhnt, wenn man deine Objektbeschreibung liest 
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0¤ ist das, was muss - nicht, was wir am liebsten hätten 
10 und 15 Jahre schau ich mir mal an und editiere gleich mal rein 
10 Jahre:
Kaufpreis: 645.000¤
Modernisierung: 0¤
Grunderwerbssteuer: 41.925¤
Notar & Grundbuch: 12.900¤
Makler: 19.221¤
Eigenkapital: 200.000¤
Darlehensbetrag: 519.046¤
Zinsbindung 10 Jahre
Sollzins p.a. 2,63%
Effektivzins p.a. 2,69%
Monatliche Rate: 2.002,65¤
Restschuld am Ende Sollzinsbindung: 400.454¤
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von kl3tte am 05.05.2022 18:22]
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Tjo, und 200k Eigenkapital ist ja auch nicht wenig.
Auf die 2300¤ kommen monatlich noch 3-400¤ Nebenkosten.
Das schmeckt.
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400k Restschuld sind in der aktuellen Situation auch ein Risiko.
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| | Zitat von M'Buse
400k Restschuld sind in der aktuellen Situation auch ein Risiko.
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Kommt drauf an, ne?
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Joa. Wir würden es schon langfristiger festzurren wollen. Mal schauen. Das Objekt sagt auch meiner zukünftigen Frau zu, insofern mal anschreiben und anschauen, gleichzeitig mal unserem Finanzberater aktuelle Zahlen übermitteln zur groben Einschätzung bei der aktuellen Marktlage.
Bin echt gespannt.
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| | Zitat von M'Buse
400k Restschuld sind in der aktuellen Situation auch ein Risiko.
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Bei der Inflation?
Ich würde jetzt einfach mal überhaupt keine Prognosen für in 10-15 Jahren wagen. Ihr seht ja, wir rapide sich alles innerhalb der letzten 1-2 Jahre gewandelt hat.
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| | Zitat von kl3tte
0¤ ist das, was muss - nicht, was wir am liebsten hätten
10 und 15 Jahre schau ich mir mal an und editiere gleich mal rein
10 Jahre:
Kaufpreis: 645.000¤
Modernisierung: 0¤
Grunderwerbssteuer: 41.925¤
Notar & Grundbuch: 12.900¤
Makler: 19.221¤
Eigenkapital: 200.000¤
Darlehensbetrag: 519.046¤
Zinsbindung 10 Jahre
Sollzins p.a. 2,63%
Effektivzins p.a. 2,69%
Monatliche Rate: 2.002,65¤
Restschuld am Ende Sollzinsbindung: 400.454¤
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Oh Gott, ich will nicht wissen was die Termine am Montag und Donnerstag bei uns bringen werden. Mir wird schlecht.
Wir haben 60k Eigenkapital und peilten 550k-600k an. Ich glaub die Termine werden ein Trauerspiel
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von leslie am 05.05.2022 20:10]
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| | Zitat von Oli
| | Zitat von M'Buse
400k Restschuld sind in der aktuellen Situation auch ein Risiko.
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Bei der Inflation?
Ich würde jetzt einfach mal überhaupt keine Prognosen für in 10-15 Jahren wagen. Ihr seht ja, wir rapide sich alles innerhalb der letzten 1-2 Jahre gewandelt hat.
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Genau aus dem Grund wären 400k Restschuld zu viel.
Die Zinsen können durchaus noch weiter steigen, durch die Inflation steigen Ausgaben für sonstigen Scheiss und wer garantiert dir denn, dass die Arbeitgeber die Inflation durch steigende Löhne ausgleichen (können).
Wirtschaftlich wird es dieses Jahr noch mal schön knallen. Die Lockdowns in China haben die ganzen Supply Chains richtig zerfickt.
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Schon klar, ist ein Risiko. Zur Miete wohnen bleiben aber auch, kann sein, dass man in 15 Jahren dann 2500 Euro Kaltmiete zahlt.
Wir haben, wenn wir nur normal tilgen, auch 300k Restschuld in 15 Jahren, und es macht mich nicht wahnsinnig nervös.
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Wir haben halt einfach Bauchschmerzen, uns von unseren drei Grundpfeilern zur verabschieden:
1.800-2.000¤ monatliche Rate
200.000¤ Eigenkapital
Schuldenfrei rechnerisch nach 30 Jahren
Zinsbindung würden wir gern bei 20 Jahren abschließen, je nach Restschuld und Teuerungseffekt bei längerer Zinsbindung würde ich auch auf 25 Jahre gehen. Nach 15 Jahren ist für unser Risikoempfinden die Restschuld zu groß, gerade da monatlich "freier Betrag" zum tilgen dann nicht unbedingt höher ist als jetzt. Gerade jetzt sind wir beide berufstätig, ein Kind ist aber in Planung und wird wohl nach der Hochzeit im September dann auch in die Produktion gegeben. D.h. Einkommen wird in 15 Jahren nicht sicher deutlich höher als jetzt sein, Ausgaben halt schon.
Habe auch mal unserem BauFi-Berater mal eine aktuelle Übersicht unserer Finanzen und das Exposé geschickt. Mal schauen, was er sagt.
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1800-2000¤ monatliche Rate, ohne Nebenkosten, Fixkosten, Lebenserhaltungskosten. Heiliger Bimbam.
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| | Zitat von leslie
1800-2000¤ monatliche Rate, ohne Nebenkosten, Fixkosten, Lebenserhaltungskosten. Heiliger Bimbam.
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a) bei Kaufpreisen bzw Krediten über 600k und einer ordentlichen Tilgung nichts besonderes
b) auch nichts besonderes, wenn das Haushaltsnetto über 5000 liegt.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Aspe am 05.05.2022 20:57]
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Wir hatten viel Glück bei der Lotterie des Lebens. Kann man nicht anders sagen.
Aber ja, selbst das reicht halt hier um Hamburg rum (nach Norden/Osten raus, 30-50mik Auto) nicht.
/Edit dazu: Für 4 Zimmer, 100qm im grünen Hamburger Norden (Fuhlsbüttel, Langenhorn usw.) würden wir aktuell auch 1.600¤ Kaltmiete berappen müssen.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von kl3tte am 05.05.2022 20:58]
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Wir sind auch bei 1830¤/Monat.
Gesamtkredit 590.000¤
150.000 KFW55EE über IB.SH, nachrangig eingetragen
440.000 Bank, 2% Tilgung, 1,59% Zinsen/30Jahre
70.000 Eigenkapital
Aber alles auch 4 Monate her, ist schon krass was in der Zeit abgegangen ist.
Bau ist auch im Norden von HH.
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| | Zitat von leslie
1800-2000¤ monatliche Rate, ohne Nebenkosten, Fixkosten, Lebenserhaltungskosten. Heiliger Bimbam.
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ja, was? Normal, da liegen wir auch. Willst ja auch mal fertig werden mit dem Klumpatsch.
Da kommen dann 250¤ Abschlag für Strom/Gas drauf (wobei Gas jetzt im November wohl steigen wird, Strom dagegen sinken weil wir ohne den Ertrag der Solaranlage gerechnet haben), dann noch Wasser und halt Grundsteuer (glaub knapp über 600¤/Jahr vor der Novelle jetzt), GEZ, Hausratversicherung (durch höhere m²-Zahl ja auch gestiegen), Gebäudeversicherung, etc... Privathaftpflicht hatten wir schon, eine Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht brauchst eigentlich nur, wenn Du vermietest, alles andere ist zumindest bei uns über die PHV abgedeckt.
Ja, und dann kommt der Kleinkram. Jährliche Wartung der Heizung, Schornsteinfegerkosten, Abfallgebühren - und dann halt Instandhaltung. Selbst wenn man außen viel selbst streicht - Farbe, Holzschutzmittel und Verbrauchsmaterialien wie Pinsel, Walzen und Tape gehen auch ins Geld. Dazu dann Rücklagen bilden für den Reparatur oder Austausch größerer Sachen wie Heizung, Dach, Eingangselement etc... Wir haben nach dem Kauf erstmal nur die Schlösser getauscht, aber langfristig muss eventuell der gesamte Schließmechanismus der Eingangstür erneuert werden weil der schon ziemlich hakt. Oder wir betreten das Haus nur noch durch die Seitentür
Naja, und Du willst ja eventuell auch mal n Bad neu machen, den Fußboden in irgendeinem Raum, die Küche usw... Klar, kann man viel selbst machen, kostet aber auch Zeit.
Wir haben z.B. grad das Problem, dass zwei Außenrollos im Obergeschoss nicht wollen - sind im Kasten wohl ausgehakt. Die Firmen dürfen aber nicht mehr auf ne lange Leiter steigen um das zu beheben, aus Arbeitsschutzgründen dürfen die nur noch mit Gerüst arbeiten. Was vorher vielleicht 200¤ Anfahrt und Arbeit gewesen wäre, wird jetzt locker vierstellig.
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| | Zitat von [WHE]MadMax
Die Firmen dürfen aber nicht mehr auf ne lange Leiter steigen um das zu beheben, aus Arbeitsschutzgründen dürfen die nur noch mit Gerüst arbeiten.
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würd ich mich halt noch ein bisschen umsehen.
Solarmenschen sind zur PV Installation "einfach so" aufm Dach rumgeklettert.
Heizungsmensch ist zum Austausch des Heizungsabgasrohrs "einfach so" aufm Dach rumgeklettert.
Btw hatte ich für was Anderes auch einen Gerüstposten bei einem Angebot mit bei:
| | Liefern und bereitstellen eines Rollgerüstes bis
5 m Arbeitshöhe inklusive Auf und Abbau sowie
Transport zum Arbeitsort
1 Tag 537,00 € (ohne MwSt) | |
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Icefeldt am 05.05.2022 21:32]
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| | Zitat von kl3tte
Wir hatten viel Glück bei der Lotterie des Lebens. Kann man nicht anders sagen.
Aber ja, selbst das reicht halt hier um Hamburg rum (nach Norden/Osten raus, 30-50mik Auto) nicht.
/Edit dazu: Für 4 Zimmer, 100qm im grünen Hamburger Norden (Fuhlsbüttel, Langenhorn usw.) würden wir aktuell auch 1.600¤ Kaltmiete berappen müssen.
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Mal wieder mein quartalsmäßiger Lanzenbruch für Genossenschaften: Wir mieten noch bei der Bille Baugenossenschaft, in Bergedorf. 4 Zimmer, knapp 100 Quadratmeter. 450 Euro kalt. Zugegeben: Ist ein 11-stöckiges Haus an einer großen Straße - dafür nette Nachbarn (hätte vorher immer gedacht: Hohes Haus, alles sehr anonym - hier ist das Gegenteil der Fall, aber alles freundlich). Für unseren Tiefgaragenstellplatz zahlen wir nochmal spektakulär günstige 30 Euro.
Wir haben auch schon länger ein Gesuch bei der Bille laufen, weil wir noch ein Stück begehbares Grün drumherum haben wollten, neulich haben die uns ein Reihenhaus angeboten. Auch Bergedorf, Anfang 2000er gebaut. 5 Zimmer über 3 Stockwerke und 120 Quadratmeter Wohnfläche, 60 Quadratmeter Dachterrasse oben drauf, quasi in einem Park direkt an den Bille-Auen gelegen - war uns aber mit 1150 kalt zu teuer. Zum Glück. Jetzt hat die Lotterie hier nämlich auch zugeschlagen und wir treffen uns nächste Woche im Objekt mit einem möglichen Bauleiter für unsere Umbaupläne.
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Bei mir hätte auch beinahe die Lotterie zugeschlagen, nachdem ein entfernter und etwas naiver Verwandter ein Haus mitten in der Stadt mit Garten geerbt hat. Er meinte beiläufig, er hätte ja schon ein Haus und er würde das jetzt einfach für 150 bis 200k inserieren um mal zu gucken, ob er es los bekomme.
Dummerweise wurde ihm recht schnell gesteckt, dass er eher bei 500k aufwärts ansetzen sollte. 
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| | Zitat von Aspe
| | Zitat von leslie
1800-2000¤ monatliche Rate, ohne Nebenkosten, Fixkosten, Lebenserhaltungskosten. Heiliger Bimbam.
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a) bei Kaufpreisen bzw Krediten über 600k und einer ordentlichen Tilgung nichts besonderes
b) auch nichts besonderes, wenn das Haushaltsnetto über 5000 liegt.
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Komische Bubble in der wir hier leben. 5k Haushaltsnetto also nichts besonderes. Alles klar.
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| | Zitat von leslie
| | Zitat von Aspe
| | Zitat von leslie
1800-2000¤ monatliche Rate, ohne Nebenkosten, Fixkosten, Lebenserhaltungskosten. Heiliger Bimbam.
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a) bei Kaufpreisen bzw Krediten über 600k und einer ordentlichen Tilgung nichts besonderes
b) auch nichts besonderes, wenn das Haushaltsnetto über 5000 liegt.
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Komische Bubble in der wir hier leben. 5k Haushaltsnetto also nichts besonderes. Alles klar.
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Naja, das ist jetzt nicht das, was Aspe gesagt hat. Es ist nichts Besonderes, WENN das Haushaltsnetto über 5k liegt.
Vergleiche: Es ist auch nichts Besonderes in dubiose Maskendeals verstrickt zu sein, wenn ein CDU-Parteibuch auf dem Nachttisch liegt.
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| | Zitat von leslie
| | Zitat von Aspe
| | Zitat von leslie
1800-2000¤ monatliche Rate, ohne Nebenkosten, Fixkosten, Lebenserhaltungskosten. Heiliger Bimbam.
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a) bei Kaufpreisen bzw Krediten über 600k und einer ordentlichen Tilgung nichts besonderes
b) auch nichts besonderes, wenn das Haushaltsnetto über 5000 liegt.
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Komische Bubble in der wir hier leben. 5k Haushaltsnetto also nichts besonderes. Alles klar.
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Naja, wenn es um das Einkommen eines alleinigen Verdiener geht, ist es bereits klar ein Besserverdiener. Aber bei zwei Einkommen - und davon geh ich einfach mal aus, dass es hier auf die meisten zutrifft - ist es tatsächlich nichts besonderes? Das sind 2x 2,5k was jeweils relativ normale Durchschnittsgehälter sind?
/e nichtsdestotrotz würde ich die Rate immer so deckeln, dass zur Not auch einer alleine den Kredit stemmen kann. So eine fixe 2k¤ Verpflichtung kann tatsächlich schmerzhaft werden, wenn dann ein Gehalt wegbricht.
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[Dieser Beitrag wurde 2 mal editiert; zum letzten Mal von Swot am 05.05.2022 22:41]
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Es ist glaube ich gerade die dümmste Zeit überhaupt, um ein Haus zu kaufen. Ich möchte echt nicht an eurer Stelle sein.
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| | Zitat von Spangenkopf
Es ist glaube ich gerade die dümmste Zeit überhaupt, um ein Haus zu kaufen. Ich möchte echt nicht an eurer Stelle sein.
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Das selbe hab ich Anfang letzten Jahres auch schon gehört, und siehe da:
Alles noch viel schlimmer!
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| | Zitat von Aspe
| | Zitat von leslie
1800-2000¤ monatliche Rate, ohne Nebenkosten, Fixkosten, Lebenserhaltungskosten. Heiliger Bimbam.
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b) auch nichts besonderes, wenn das Haushaltsnetto über 5000 liegt.
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Wenn du da nur knapp drüber liegst, finde ich solche Raten schon sportlich. Ich will ja nicht den Rest des Lebens wie ein Frugalist in der teuren Bude hausen.
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| | Zitat von Spangenkopf
Es ist glaube ich gerade die dümmste Zeit überhaupt, um ein Haus zu kaufen. Ich möchte echt nicht an eurer Stelle sein.
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Dümmer geht immer. Wart's ab.
Die nächsten 5 Jahre wird sich der Markt noch ein wenig aufheizen, dann konsolidieren und wenn man Glück hat und die Inflation einem bis dahin nicht das ersparte aufgefressen hat, dann kann man mal kucken ob wieder was geht mit Immobilien.
Wohl dem, der gut versorgt ist. Alle anderen sollten sich vielleicht doch besser schnell noch ne bezahlbare Mietbutze suchen.
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| | Zitat von moha
Bei mir hätte auch beinahe die Lotterie zugeschlagen, nachdem ein entfernter und etwas naiver Verwandter ein Haus mitten in der Stadt mit Garten geerbt hat. Er meinte beiläufig, er hätte ja schon ein Haus und er würde das jetzt einfach für 150 bis 200k inserieren um mal zu gucken, ob er es los bekomme.
Dummerweise wurde ihm recht schnell gesteckt, dass er eher bei 500k aufwärts ansetzen sollte.
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Kannst da nicht irgendwie ansetzen mit "ich geb Dir 350K und Du hast keinen Stress und kein Rumgemäkel" ?
Wir hatten ja auch ein Haus in Beobachtung wo der Besitzer lieber an Leute verkaufen wollte, die seiner Lebensart entsprechen und die ganzen "mit-Geld-wedel"-Leute abblitzen liess.
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| Thema: Hausbauthread XXII ( Und der Preis geht brrrrrrrr ) |
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