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| | Zitat von leslie
Danke an Alle hier, wirklich - ihr gebt uns gut Ruhe.
Wir haben zeitgleich unsere Bau-Freund kontaktiert, der aktuell in Mexico urlaub macht mit der Familie. Der will uns schon seit Jahren ein Haus bauen, wir waren aber nie bereit. Der kennt jeden Hinz und Kunz und baut seit 20 Jahren Häuser im Plöner-Kreis bis Kiel rein.
Zeitgleich habe ich unseren Interhyp Berater nochmal angeschrieben und um Termin gebeten. Den Schwabenhaustermin werden wir, nach dem heutigen Tag und euren Erfahrungen, absagen. Allhaus auch.
Zeitgleich kalkuliere ich nochmal Kosten und Budget durch. Sachen wie Gartensachen usw sind egal, gibts vom Schwiegervater. Was wir auch komplett vergessen haben ist -> Stiefvater ist Baggerfahrer und ehemaliger LKW/Baumaschinenführer, hat lange Tiefbau gemacht und kennt noch ein paar Leute in der Umgebung + kann die Arbeiten selbst auch machen zB Außenanlage auf die Kette bekommen, glätten usw kann alles er machen und er will dafür nichts.
Also, es sieht so aus, dass wir den Weg einschlagen werden um mal mit Planung und Wissen ranzukommen. Zeitgleich geben wir aber wegen Bestandsimmobilie + Sanierung auch nicht auf.
Der Interhyp Mensch hat uns damals genau das gesagt "Bitte anrufen, auch SA/SO, ich hab alles auf Anschlag für sie"
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Das hier schon erwähnte Team Massivhaus solltet ihr euch aber nochmal näher ansehen. Wir wohnen in einem (haben es gekauft, als es 3 Jahre alt war). Die Preise waren für damalige Verhältnisse gut, die Bauherren zufrieden. Hier drum herum stehen mehrere von der Firma, bisher keine Gruselgeschichten gehört. Aber natürlich wird es die auch geben.
Unser Haus ist auch nach 12 Jahren noch gut, nur der Kram, den die Bauherren selbst gemacht haben, der ist mies. 
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Bei uns wird gerade gestrichen, die Küche kommt Montag. Innentüren müssen wir noch bestellen, sind uns unsicher ob wir da nochmal in die Tasche greifen oder die günstigste Lösung nehmen. Wenn die Maler Ostern fertig sind fange ich an den Fußboden zu verlegen. Wärmepumpe innen steht, Außenteil fehlt immernoch. Ansonsten geht es langsam auf die Zielgerade.
Bin ich froh nicht neu gebaut zu haben, wenn ich hier so lese.
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Ich hab ja keine Ahnung, ob das heute auch noch so ist aber vor 11 -12 Jahren war jedes Fertighausangebot das wir hatten min. 30k teurer als massiv zu bauen 
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Hat jemand Erfahrungen mit 1 Klimaanlage im OG Flur um das OG bei ganz heißen Tagen etwas runter zu kühlen?
Macht das jemand und kann berichten? 
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| | Zitat von leslie
...Wenn wir also bei 1800 warm am Ende landen wollen ...
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Wir haben letztes Jahr ein 25 Jahre altes Haus gekauft auf einem großzügigen Grundstück gekauft. Energetische Sanierung ist ein Thema 
Um nur eine grobe Übersicht über die jährlichen Aufwände im Betrieb (ohne Instandhaltung) zu geben
- Grundsteuer: 800¤
- Strom: 1200¤
- Gas: 5000¤
- Wasser: 600¤
- Versicherung: 800¤
- Abfallgebühren: 150¤
- Internet, Rundfunkbeitrag: 750¤
- Schornsteinfeger: 150¤
Circa 10.000¤ sind da schnell zusammen, das sind knappe 800¤ pro Monat.
Mit 1800¤ "warm" wird vermutlich schwierig...
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| | Zitat von PutzFrau
Leute hier im Thread über 0,5% geredet
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Sie haben gerufen?
Das eröffnet aber ganz neue Probleme:
Sondertilgen oder nicht?
So günstig kann ich mir nicht nochmal Geld leihen. 
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Noice. Wenns hier denn wirklich eine Sanierung wird, steht genau das hier auch an.
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Bei den Zinsen natürlich nicht sondertilgen sondern 2,x% Festgeld anlegen.
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| | Zitat von Icefeldt
| | Zitat von PutzFrau
Leute hier im Thread über 0,5% geredet
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Sie haben gerufen?
Das eröffnet aber ganz neue Probleme:
Sondertilgen oder nicht?
So günstig kann ich mir nicht nochmal Geld leihen.
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Es sollten sich doch sehr risikoarme Investitionen (Staatsanleihen, evtl sogar Festgeld) mit besserem Yield finden, wäre zusätzlich verfügbar gewordenes Kapital darin nicht besser aufgehoben?
Wir modellieren Prepayments und nehmen üblicherweise für alle Kunden an, dass sie nur Sondertilgen, wenn es ökonomisch sinnvoll ist. Das ist natürlich ne grobe Verallgemeinerung, gerade sowas wie Weihnachts- und Urlaubsgeld geben die Leute lieber sicher in ne Sondertilgung bevor es halt langsam davon diffundiert. Aber du bist ja wohlinformiert und, ich sag mal "sparorientiert", kannst du was zu deiner Motivation sagen?
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Aktuell kriegst du natürlich woanders mehr Kohle, als du hier an zu zahlenden Zinsen kumulierst.
Also rein finanziell ist das selbst bei Festgeld ne eindeutige Sache (beim Kalkulieren aber KAP berücksichtigen, die zahlst du logischerweise auf gesparte Zinsen nicht).
Interessanter ist doch für dich: Was sind die nächsten Projekte / Ziele? Kommt nochmal was mit Finanzierungbedarf, wo dann ein noch laufender Kredit deine Konditionen für Dach / noch ne Eigentumswohnung / whatever deutlich verschlechtern würde? Willst du ggf. einen kleinen Teil sondertilgen, um die Restschuld auf ein refinanzierbares Niveau zu drücken und den Rest komplett in ETFs ballern? Willst du dir nen Porsche kaufen?
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| | Zitat von Icefeldt
Das eröffnet aber ganz neue Probleme:
Sondertilgen oder nicht?
So günstig kann ich mir nicht nochmal Geld leihen.
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Auf keinen Fall. Das wäre Geld verbrennen. Desto länger der Kredit mit dem Zins läuft, desto besser für dich, v.a. wenn du die Sondertilgung anderweitig sinnvoller verwenden kannst.
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| | Zitat von SirSiggi
| | Zitat von Icefeldt
Das eröffnet aber ganz neue Probleme:
Sondertilgen oder nicht?
So günstig kann ich mir nicht nochmal Geld leihen.
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Auf keinen Fall. Das wäre Geld verbrennen. Desto länger der Kredit mit dem Zins läuft, desto besser für dich, v.a. wenn du die Sondertilgung anderweitig sinnvoller verwenden kannst.
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Hm. das muss ich mir jetzt auch wirklich mal überlegen, ob ich noch Sondertilge. Ich glaube ich spare das auch lieber an.
Dieses Jahr nochmal und danach, mal sehen. Auto muss ja auch noch abbezahlt werden aber das ist auch ein 0 Prozent Kredit.
Bin seit 2016 auch bei 2, irgendwas Prozent und Kredit läuft noch 8 Jahre.
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[Dieser Beitrag wurde 2 mal editiert; zum letzten Mal von KBKlöpse am 25.03.2023 10:47]
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Wir haben auch noch sehr günstige Kpnditionen bekommen und die langfristig (15j) festgestampft. Sondertilgen werden wir höchstens im Erbfall. Ansonsten legen wir Kohle zurück um die irgendwann fällige Erneuerung der Heizung zu stemmen.
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Wow, das würde ja hier ernster genommen als gedacht. War halb gefrotzelt. 
Danke für die vielen Tipps.
Bei aktueller Lage aber klar, dass man da eher nicht sondertilgt.
Restschuld wird es nicht geben. Der Kredit war auf 20 Jahre. Abbezahlt ist er vorher schon.
Der Sprung beim Zinssatz von 15 auf 20 Jahre war effektiv nicht vorhanden, deswegen lieber die 20 Jahre genommen. Bei Bedarf/Sinn hätte man das ja durch Sondertilgung dann verkürzen können.
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| | Zitat von SirSiggi
| | Zitat von Icefeldt
Das eröffnet aber ganz neue Probleme:
Sondertilgen oder nicht?
So günstig kann ich mir nicht nochmal Geld leihen.
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Auf keinen Fall. Das wäre Geld verbrennen. Desto länger der Kredit mit dem Zins läuft, desto besser für dich, v.a. wenn du die Sondertilgung anderweitig sinnvoller verwenden kannst.
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Also Sondertilgung anlegen bis zum Ende der Zinsbindung und dann die Folgefinanzierung damit günstiger machen, klingt für mich auch sinnvoll.
Aber was meinst du mit, je länger der Kredit mit dem Zins läuft? Ice hat doch sehr wahrscheinlich eine Zinsbindung mit einer festen Laufzeit.
Wenn durch die Sondertilgungen die Chance bestünde, den Kredit bis zum Ende der Zinsbindung auf Null zu bringen, würde ich aber auch nochmal überlegen.
Edit: okay, Ice hat seine Situation eh erklärt.
Muss man der Bank eigentlich erklären, wieso man 20 Jahre Zinsbindung will aber eine Tilgung von über 3 Prozent, damit man vorher fertig ist?
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Aspe am 25.03.2023 11:14]
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| | Zitat von Oli
Innentüren müssen wir noch bestellen, sind uns unsicher ob wir da nochmal in die Tasche greifen oder die günstigste Lösung nehmen.
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Ich würde jetzt vielleicht nicht die ganz günstigste Lösung nehmen. Brauchbare Türen mit Röhrenspan kosten nicht die Welt.
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Jeld-wen oder Prüm - Türen sind sehr gute Türen, danach mal gucken.
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| | Zitat von leslie
| | Zitat von ULtRaLiSt
Wir haben gute Erfahrungen mit Schwörer gemacht und sind auch 7 Jahre nach Einzug noch sehr zufrieden mit dem Haus.
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Und wie war das bei euch damals? War das Grundstück schon vorhanden? War es nur Köderung wie bei uns es quasi ist?
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Ja, Grundstück war schon unseres. Mussten dann nur die Hütte von Schwiegereltern abreißen lassen
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Hat hier jemand Terrassenüberdachung? Lokaler Schlosser oder besser einen Spezialisten suchen? Wir wollen etwas relativ einfaches, evtl seitlich erst einmal offen aber nachträglich noch die Möglichkeit es zu schließen (wenn wir wissen, von wo der Wind, im wahrsten Sinne des Wortes, weht). Geplante Größe 6x4 m, zumindest teilweise mit einer Möglichkeit zur Verschattung.
Man wird online / auf social Media mit Anbietern zugeworfen, aber wie deren Qualität ist lässt sich schwer einschätzen.
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Wir sind gerade auch am Schauen nach nem Terrassendach mit Aufdachmarkise. Wir haben ein paar lokale Anbieter für Terrassendächer angefragt und jeweils ein Angebot geholt. Die haben normalerweise auch Ausstellungen. Aber dann kann man halt trotzdem auch nur nach Gefühl gehen. Die Aluprofile sehen alle recht gleich aus, Qualität lässt sich finde ich schwer einschätzen. Preislich gibts schon Unterschiede, wir haben einen im Mittelfeld genommen, zumindest "Marken Markise" und "Deutscher Hersteller" des Dachs. .
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Welche Größe und wo landet ihr da preislich?
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5.5m x 3m kommen wir auf ca 15kE (inkl. MwSt) inklusive Fundament, Aufbau und Anschluss der Markise. Angebote waren so zwischen 12.5k (mit 3 anstatt 2 Pfosten) und 18500 (kein sichtbarer Mehrwert für uns).
/e aktuell bei der von uns gewählten Variante ein Dach von Terrasign und Markise von Warema. Der Hersteller vom Dach wurde uns als deutscher Maschinenbauer mit Hang zum Optimieren beschrieben, ich hab mal bisschen geschaut, in der Tat hat der Hersteller ne Ladung aktuelle Patente auf seine Profilformen, Anschlüsse etc. Ich denke mal das ist ein gutes Zeichen
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Meretrix am 25.03.2023 20:06]
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Danke dir, da habe ich einen Anhaltspunkt
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| | Zitat von Mobius
Noice. Wenns hier denn wirklich eine Sanierung wird, steht genau das hier auch an.
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Werde aber nächste Woche nochmal ein Gespräch mit den Kollegen führen. Grad bei den Wohnzimmerfenstern haben sie in den oberen Bereichen etwas Putz weggehauen und jetzt ist das Gap >3cm und das Dichtband liegt nicht sauber an, bzw ich habe links und rechts teilweise Lücken. Da wo die Fensterbänke waren ist das keine Überraschung, aber sie sollen mit mal erklären wie man das dann noch dicht bekommt.
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Welchen Stromverbrauch soll ich bei einem Haus mit 3 ETW in KFW40+ mit LWP pro Jahr ansetzen?
Die PV Anlage hat 25 kWp.
Irgendwie tue ich mich gerade schwer das abzuschätzen.
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Junge, junge, junge. Wir rechnen hier gerade wild hin und her.
Gleichzeitig Eltern werden und dann Bauen und Tilgen ist echt ne gute Rechenaufgabe
Wir fühlen uns fast wie im Job Jetzt schauen wir gerade den monatlichen Cash Flow auch mit den ganzen Bonuszahlungen und ElternGeld Plus und ElternGeld Basis, Teilzeit, Elterngeld Bonus usw. an, erwartete Einmalausgaben wie bspw. Bauherrenrechtsschutz, Baubegleitung durch den BSB etc. Zusätzlich direkt mit aktuellen Kontostand dann fortlaufend gerechnet und das ganze natürlich mit verschiedenen Szenarien bzgl. Darlehenshöhe, Tilgungshöhe, Zinsbindung, mit und ohne KfW usw. Progressionsvorbehalt habe ich nur überschlägig berücksichtigt.
Auf jeden Fall konnten wir schon ein paar Szenarien als zu unschön ausschließen und andere favorisieren.
Was ich mich aber immer frage: Wie machen das Leute, die nicht vernünftig rechnen können oder nicht mal ne Summenformel in Excel hinbekommen?
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Verlassen sich auf den Bankberater und haben entweder Glück oder Pech.
Wir hatten mit unserer Glück und sie hat klare Limits gesetzt und uns deutlich gemacht was geht und was nicht.
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Es geht wieder Richtung 0 Grad. Das heißt Optimierung der Gasheizung.
Nochmals diverse Einstellungen geändert und seit 20:00 Uhr läuft die Büchse nahezu durch. Bei Umschaltung auf WW wird kurz die Flamme unterbrochen
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| | Zitat von kl3tte
Was ich mich aber immer frage: Wie machen das Leute, die nicht vernünftig rechnen können oder nicht mal ne Summenformel in Excel hinbekommen?
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Wie so oft gilt: ignorance is bliss.
Als Experte neigt man dazu solche Sachen einfach enorm zu übertreiben. Für die meisten reichen doch Daumenregeln.
„Hm, wenn ich für Miete 1/3 des Einkommens nutzen kann/darf, dann kann ich das doch bestimmt auch zum Abzahlen nehmen“
Und dann überlegt man halt ob man n paar Euro noch obendrauf legen kann. Fertig.
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| Thema: Hausbauthread XXV ( Liefertermin verschoben! ) |
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