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Werte Häuslebauer,
ich brauche mal eure Schwarmintelligenz zum Thema Finanzierung(en).
Kurz zur aktuellen Situation: meine Frau und ich haben vor Jahren eine Eigentumswohnung gekauft, welche wir mit einem Bausparvertrag finanzieren.
Hierzu zahlen wir monatlich unsere Rate und tilgen aktuell das Maximum sonder (auf Anraten unseres Finanzierungsexperten).
Jetzt ist in der Zwischenzeit unser Bausparvertrag zuteilungsreif und wir wurden informiert, dass wir jetzt einmalig die Chance haben unsere Tilgungsrate zu verringern.
Da wir eigentlich die Wohnung schnell abbezahlt haben wollen, steht das eigentlich außer Frage.
Aber jetzt kommt das aber…
Aus mehreren Gründen möchten wir demnächst die Wohnung verkaufen und in ein Haus umziehen.
D.h. sehr wahrscheinlich in den nächsten ein bis zwei Jahren rechnen wir (zumindest vorübergehend) mit einer Doppelbelastung.
Somit sind wir jetzt im Zwiespalt, ob eine Verringerung der Tilgung unter diesen Umständen nicht doch sinnvoll sein könnte.
Dadurch könnten wir etwas mehr beiseite legen und könnten für das Folgeobjekt unsere EK-Quote nochmals verbessern.
War von euch schon mal jemand in ähnlicher Situation?
Wie würden ihr das machen?
Edit: Als Museumsdirektor mit Fluglotsen Gehalt stellt sich die Frage natürlich nicht
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Chinakohl mit Reis am 07.06.2023 17:05]
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Ist der Zinssatz gut und bleibt er erhalten bei der Tilgungsverringerrung? Dann würde ich das vermutlich machen, aus den Gründen die du nennst.
Übriges Geld beiseite legen/anlegen und für den Hauskauf reservieren.
Bei schlechter Impulskontrolle oder dadurch schlechteren Zinssätzen eventuell nicht ratsam. Eventuell musst du dann beim Hauskauf die Doppelbelastung mit einer Mehrfinanzierung "erkaufen", was bei den aktuellen Zinsen natürlich wenig Spaß macht.
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Thema: Terrassengeländer.
Wir schwanken derzeit zwischen normalen Metallstäben als Umrandung/Geländer oder das "moderne" verglaste (nicht das grünstichige, sondern eher dunkel satiniert).
Preislich macht es keinen großen Unterschied, ich find das verglaste schöner und windgeschützter weil man kleine Pflanzen etc. dahinter stellen kann ohne dass Wind drankommt.
Dafür etwas intensiver zu putzen...
Gibt es noch gravierende Vor-/Nachteile?
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Stichwort: Ameisen/Spinnen im Haus.
Uns war aufgefallen, dass wir im Wohnzimmer an zwei Fenstern, die sich nicht öffnen lassen, in letzter Zeit häufiger Ameisen drin hatten, die sogar Sand mit bis aufs Parkett schleppten. Dazu auch öfter Spinnen, und teils gar nicht so kleine (Hauswinkelspinnen o.Ä. mit Beinspannweite 5cm).
Die Frage war: Wo kommen die rein?
Also weil der Raum eh gestrichen werden soll mal die Fußleisten demontiert und dahinter kamen Abstände vom Parkett zur Wand von teils 1cm zum Vorschein, die komplett offen sind. Dass das etwas arbeitet ist ja klar, aber das hätte man ja auch mit dauerelastischem Boden-Silikon anbinden können - gibts genau für den fall ja sogar in diversen Holztönen.
Knackpunkt aber ist folgender Aufbau der Wand:
Das rote sind die Ziegel auf der Außenseite. Die sind an den Holzrahmen (schwarz) rangehend abgeschrägt, vermutlich damit das Wasser besser ablaufen kann. Der Mörtel (grau) in den Fugen war aber gewaltig ausgewaschen, in den Ecken quasi kaum noch vorhanden, und auf leichten Fingerdruck lösten sich Stücke, die nach innen fielen.
Innen hat es so ne gelbliche Dämmwälle (Steinwolle oder so), die aber sehr dünnfaserig und locker wirkt. Theoretisch sollte die komplett hinter der blauen Folie nach innen liegen, die das dann abdichtet - in der Praxis lag die Folie nicht überall sauber an.
Jetzt hats da offenbar nicht reingeregnet, Feuchtigkeitsspuren waren keine zu finden, ist auch durch Dachüberstand da etwas geschützt. Aber die Löcher waren groß genug, dass auch Käfer problemlos den Weg hinein finden konnten.
Also erstmal lose Wolle rausgeprökelt, dann den Mörtel von außen wieder aufgefüllt, und von innen verputzt wo es ging. Die Frage ist jetzt, womit man den Hohlraum dämmtechnisch wieder auffüllt. Bauschaum oder wieder Steinwolle rein? (Oder Armaflex?)
Von außen wollen wir unter die Unterkante des Fensters dann dauerelastisches und uv-beständiges Dichtmittel einspritzen, was dann ne saubere Abdichtung ermöglicht. Die Kartuschen sind leider nicht ganz günstig, und rund ums Haus brauchen wir wohl n paar - aber was muss, das muss.
Lustigerweise haben sie das bei allen Fenstern die sich öffnen lassen offenbar verwendet... oder da wurde schonmal nachgearbeitet.
War aber irgendwie gruselig, was für n großer Hohlraum da in den Ecken vorhanden war, und wieviel Zeugs da krabbelte. Das ist dann hoffentlich auch bald vorbei, und vielleicht hilft das auch im Winter noch etwas bei der Dämmung.
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| | Zitat von Kalenz
Thema: Terrassengeländer.
Wir schwanken derzeit zwischen normalen Metallstäben als Umrandung/Geländer oder das "moderne" verglaste (nicht das grünstichige, sondern eher dunkel satiniert).
Preislich macht es keinen großen Unterschied, ich find das verglaste schöner und windgeschützter weil man kleine Pflanzen etc. dahinter stellen kann ohne dass Wind drankommt.
Dafür etwas intensiver zu putzen...
Gibt es noch gravierende Vor-/Nachteile?
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Die Hitze staut sich dahinter und es sieht halt kacke aus.
Wir haben eins aus Flacheisen. Sieht super aus.
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Meinungen zur Hausratversicherung im EFH/Neubau? Habt ihr eine? Habt ihr sie schon mal erfolgreich in Anspruch genommen?
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| | Zitat von FIST
Meinungen zur Hausratversicherung im EFH/Neubau? Habt ihr eine? Habt ihr sie schon mal erfolgreich in Anspruch genommen?
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Ja, via Fahrraddiebstahl. Würde ich auch auf jeden Fall mitversichern.
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Ist auch mein Setup, nur mit dem 24er switch. Omada Clound controller läuft als VM in meinem proxmox.
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Können dann aber nicht so gut roamen.
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| | Zitat von FIST
Meinungen zur Hausratversicherung im EFH/Neubau? Habt ihr eine? Habt ihr sie schon mal erfolgreich in Anspruch genommen?
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Ja, definitiv sinnvoll. Auch im Neubau kann etwas passieren. Mittlerweile decken die guten Tarife auch viel ab, was z.B. außerhalb des Gebäudes passiert:
Gartenmöbel, SmartHome, Baustein „Opfer einer polizeilich angezeigten Straftat“ (einfacher Diebstahl Kinderwagen, Reisegepäck etc.)
edit: Detailfragen gerne hier: https://forum.mods.de/bb/thread.php?TID=215425
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von chuck.sports am 14.06.2023 12:30]
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| | Zitat von Real_Futti
Und da eines meiner Netzwerk-AP letztens abgefackelt ist, habe ich nun (auch weil ich zu geizig für Ubinklickidicki war und die schlecht verfügbar waren) auf TP-Link Omada umgerüstet. Das war wirklich easy und PoE funzt auch. Allerdings war eine Netzwerkdose nicht sauber aufgelegt, da musste ich nochmal ran. Diese Elektriker damals 
1 x TP-Link TL-SG105PE
3 x TP-Link EAP653
dazu Klebepads und kurze Netzwerkkabel
Das kaputte Ding:
https://abload.de/img/img_04111re5g.jpeg
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Was für ne Marke ist bei dir abgefackelt?
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Weil jemand bestimmen muss, welcher AP für welchen Client gerade am besten geeignet ist. Die clients können das AFAIR nicht besonders gut selbst, und die APs kennen sich gegenseitig nicht und übergeben die clients deshalb nicht. Für richtiges Roaming ist ein Controller notwendig.
Soweit meine Erinnerung.
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Kennt sich hier jemand mit den Qualitätsstufen/Oberflächen von Innentüren etwas aus?
Hintergrund: Bei uns hatten die Türblätter standardmäßig die Ausführung:
in Dekor Weiß gemäß Bemusterung, Türblatt in Röhrenspan
Bei der Bemusterung fanden wir die qualitativ nicht so toll und hatten uns dann (gegen Aufpreis von 85 EUR pro Tür) für folgende Ausführung entschieden:
in Weißlack gemäß Bemusterung, Türblatt in Röhrenspan
Leider hatte ich keine Fotos gemacht bei der Bemusterung und seitdem ist auch einige Zeit vergangen. Mir kommen nun die verbauten Türen irgendwie billig vor, man sieht sehr deutlich diese "Naht" an der Kante. Jetzt frage ich mich, ob die nicht ausversehen die falschen genommen haben (haben sie beim Schalterprogramm auch geschafft  )
Heute war ich zufällig im Baumarkt und habe mir da paar Türen angeschaut, preisklasse 100-200 EUR und selbst die wirken besser.
Hier habe ich mal 4 Fotos gemacht.
Was meint ihr?
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Genau das denke ich auch - aber ich wollte sicher gehen bevor ich denen das vor den Latz knalle.
Am besten war: Im Schlafzimmer hatte das Türblatt einen Bauch (ca. 5mm). Tür ging dementsprechend nur mit erhöhtem Kraftaufwand zu. Wurde versucht mit "innerhalb Toleranz" wegzudiskutieren. Nachdem wir etwas genervt haben, haben sie es dann gestern endlich getauscht. Heute morgen festgestellt, dass sich dieses Dekor löst 
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| | Zitat von flowb
| | Zitat von Seppl
Das Ding ist halt, dass das Haus echt in Ordnung zu sein scheint.
Klar, kann man da energetisch was machen und hier und da Kleinigkeiten, aber sonst muss man vor Einzug nichts machen und es sind 2.000qm Grundstück, da sind 298k echt sehr gut, 335k eher schon fast angemessen vergleichen mit dem Rotz sonst.
Aber irgendwie.. hat das alles ein Geschmäckle. Selbst für den höheren Preis gibt es angeblich genügend Interessenten und hier in der Ecke gibt's nicht viel Brauchbares :/
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Kannst du rausfinden, wie lange es schon online ist (zumindest grob). Wenn es schon ein paar Wochen online ist, wird es keinen Preiskampf geben.
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Haben denen nun 305k geboten. Wenn weg, dann eben weg.
Der Makler war nicht in der Lage eine Auskunft zum Stand der Elektrik zu geben - gar keinen Bock auf sowas.
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| | Zitat von Seppl
| | Zitat von flowb
| | Zitat von Seppl
Das Ding ist halt, dass das Haus echt in Ordnung zu sein scheint.
Klar, kann man da energetisch was machen und hier und da Kleinigkeiten, aber sonst muss man vor Einzug nichts machen und es sind 2.000qm Grundstück, da sind 298k echt sehr gut, 335k eher schon fast angemessen vergleichen mit dem Rotz sonst.
Aber irgendwie.. hat das alles ein Geschmäckle. Selbst für den höheren Preis gibt es angeblich genügend Interessenten und hier in der Ecke gibt's nicht viel Brauchbares :/
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Kannst du rausfinden, wie lange es schon online ist (zumindest grob). Wenn es schon ein paar Wochen online ist, wird es keinen Preiskampf geben.
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Haben denen nun 305k geboten. Wenn weg, dann eben weg.
Der Makler war nicht in der Lage eine Auskunft zum Stand der Elektrik zu geben - gar keinen Bock auf sowas.
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Ganz ehrlich, investier ein paar hundert Euro und geh mit einem Gutachter durch. Bei uns hat der noch ein paar Sachen gefunden und wir konnten den Preis um 45k drücken. Wenn der Makler sagt, dass er keinen Gutachter will, willst du das Haus nicht.
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| | Zitat von Real_Futti
Im Gegensatz zur Gebäudeversicherung, die kostet mittlerweile fast 600¤
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Uff. Was ist passiert? Deswegen Preis nach oben? Ich hatte mich gegen Elementar entschieden. Gut 200 Euro im Jahr. 
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Einfach mal den Baupreisindex in den letzten Jahren anschauen. Die Steigerung von 2022 auf 2023 waren 15,6%, entsprechend steigen die Prämien.
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| | Zitat von Oli
Weil jemand bestimmen muss, welcher AP für welchen Client gerade am besten geeignet ist. Die clients können das AFAIR nicht besonders gut selbst, und die APs kennen sich gegenseitig nicht und übergeben die clients deshalb nicht. Für richtiges Roaming ist ein Controller notwendig.
Soweit meine Erinnerung.
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Ausnahme: Aerohive. Da haben die APs die Logik intua und tauschen auch untereinander Daten über benachbarte Clients aus für schnelleres Roaming. Controller braucht man nur um Einstellungen zu ändern.
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| | Zitat von flowb
| | Zitat von Seppl
| | Zitat von flowb
| | Zitat von Seppl
Das Ding ist halt, dass das Haus echt in Ordnung zu sein scheint.
Klar, kann man da energetisch was machen und hier und da Kleinigkeiten, aber sonst muss man vor Einzug nichts machen und es sind 2.000qm Grundstück, da sind 298k echt sehr gut, 335k eher schon fast angemessen vergleichen mit dem Rotz sonst.
Aber irgendwie.. hat das alles ein Geschmäckle. Selbst für den höheren Preis gibt es angeblich genügend Interessenten und hier in der Ecke gibt's nicht viel Brauchbares :/
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Kannst du rausfinden, wie lange es schon online ist (zumindest grob). Wenn es schon ein paar Wochen online ist, wird es keinen Preiskampf geben.
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Haben denen nun 305k geboten. Wenn weg, dann eben weg.
Der Makler war nicht in der Lage eine Auskunft zum Stand der Elektrik zu geben - gar keinen Bock auf sowas.
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Ganz ehrlich, investier ein paar hundert Euro und geh mit einem Gutachter durch. Bei uns hat der noch ein paar Sachen gefunden und wir konnten den Preis um 45k drücken. Wenn der Makler sagt, dass er keinen Gutachter will, willst du das Haus nicht.
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Würden wir beim Drittbesuch so oder so machen, danke dir. Beim Zweitbesuch war ein bekannter Architekt dabei, der ohnehin bereits Dinge gefunden hat wie zu alte Öltanks, in die was gesteckt werden müsste.
In unserer Situation ist es wohl so, dass angeblich viele Leute Interesse haben - wenn das so ist, dann ist das eben so und irgendwer anders soll es nehmen. *shrug*
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Wenn so viele Leute auch für mehr gerne kaufen würden, wieso ist es dann noch da?
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| | Zitat von Swot
Genau das denke ich auch - aber ich wollte sicher gehen bevor ich denen das vor den Latz knalle.
Am besten war: Im Schlafzimmer hatte das Türblatt einen Bauch (ca. 5mm). Tür ging dementsprechend nur mit erhöhtem Kraftaufwand zu. Wurde versucht mit "innerhalb Toleranz" wegzudiskutieren. Nachdem wir etwas genervt haben, haben sie es dann gestern endlich getauscht. Heute morgen festgestellt, dass sich dieses Dekor löst
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Das ist definitiv nicht lackiert.
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| | Zitat von Real_Futti
Jährliche Steigerungen und so. Gestartet in 2016 mit knapp 300¤
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Mies. Kann man da nicht einfach wechseln?
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| Thema: Hausbauthread XXVI ( Angewandte Immo- & Miethologie ) |
