|
|
|
|
|
|
|
Haben auch grad mit den Vorbesitzern vom Haus gesprochen, die haben auch nen Außenwasserzähler - bei irgendwas um die 90 cent pro Kubikmeter hat sich das nie ansatzweise gerechnet auch nur an nen Brunnen zu denken, weil alleine die Pumpe mehr Strom im Jahr benötigt hätte als man Wasserkosten hat (und dann ja noch die Brunnenbohrung und Pumpe ansich oben drauf kommen).
Bin ich fein mit. Zählerstand an die Stadtwerke melden und fertig. Regenwasser werden wir wohl zusätzlich sammeln.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| | Zitat von webLOAD
Smoo, du brauchst doch nur einen kleinen Minizähler von deinem Sanitär-Gewerk.
Und dann versprengst du bestes enthärtetes Leitungswasser. 
| |
Ja, i know. Aber hast Du das beantragt? Die Stadt genehmigt das nur, wenn man der automatische pauschalisierte Abzug von 10% des Schmutzwassers nicht ausreicht. Die schreiben in ihren FAQ, dass das in den meisten Fällen ausreichen sollte. Aber ich scheine das nicht richtig zu verstehen denn
140m³ Schmutzwasser für 3 Personen
68m³ Schmutzwasser für Garten
= 204m³, davon 10% sind 20,4m³ und das ist weniger als der Garten. Aber wir haben ja einen absoluten Mini-Garten, wieso sollte also selbst unser Anwendungsfall nicht mit der 10%-Regel hinkommen? Weil ich Regen nicht bedacht hab? 
https://www.duesseldorf.de/fileadmin/Amt67/kanal/pdf/FAQ_Garten.pdf FAQ Punkte 1 und 4.
--
Vielleicht sollte ich sowas einfach nicht lesen und stumpf wie Otto-Normalbürger beantragen. 
|
|
[Dieser Beitrag wurde 3 mal editiert; zum letzten Mal von smoo am 06.10.2021 22:23]
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Gibts hier eigentlich ne "nach-dem-Hauskauf-Checkliste"?
Also z.B. welche Versicherungen man braucht, welche Behördengänge noch anstehen für Ummeldung, woran man denken sollte beim Anmelden (Wasser, Müllabfuhr? usw...).
Bei den Versicherungen hätte ich jetzt an die generelle Wohngebäudeversicherung gedacht - die wird ja zunächst vom Vorbesitzer (bei Gebrauchtkauf) m.W.n. übernommen, und dann umgeschrieben, da man meist ja noch nicht direkt nach Kauf den fertigen Grundbucheintrag zur Hand hat. Sollte man dann halt auf Unterversicherung checken, und ob Elementarzeugs mit drin ist.
Ansonsten reicht als nicht-Vermieter doch ne Privthaftpflicht, richtig?
Und natürlich Hausrat - logo.
Gibts das sonst noch Gedöns an was man denken sollte? Nachsendeantrag wär sicherlich auch gut, Ummelden nicht nur von einem selbst sondern auch dem Töff, vergess ich da grad noch was wichtiges?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| | Zitat von chuck.sports
Versicherung:
Nur die Gebäudeversicherung geht auf den neuen Eigentümer über. Er hat nach Grundbuchumschreibung einen Monat Zeit den Vertrag zu kündigen. Alle anderen Versicherungen, z.B. Hausrat- oder Haus- und Grundbesitzerhaftpflichtversicherung bleiben beim bisherigen Eigentümer.
Folgendes solltet ihr m.E. prüfen:
- Wohngebäudeversicherung: Altverträge sind im Regelfall deutlich günstiger als Neuverträge. Trotzdem sind die Bedingungen meist schlecht bis sehr schlecht bzw. nicht aktualisiert worden. Hier würde ich auf jeden Fall neue Angebote zum Vergleich einholen. Prüfen, ob die im alten Vertrag hinterlegte Versicherungssumme wirklich stimmt. Unterversicherungsverzicht beachten. Mindestens Feuer, Leitungswasser, Sturm/Hagel absichern. Wir empfehlen seit 3 Jahren als Basisschutz auch Elementargefahren. PV-Anlage/Solaranlage unbedingt mit melden, sonst begeht ihr u.U. einen Verstoß gegen die Obliegenheiten (Gefahrerhöhung).
- Hausratversicherung: Die alte Hausratversicherung von eurem bisherigen Haus muss auf die Bedingungen im neuen Haus angepasst werden. Es gibt meist eine Übergangsfrist, innerhalb der beide Hausstände versichert sind. Das ist ganz praktisch bei einem langsamen Umzug etc. Die Glasversicherung würde ich eher hier einschließen, da dann nicht nur die Gebäudeverglasung, sondern auch Mobiliarverglasung und das Kochfeld umfasst sind. Generell Unterversicherungsverzicht beachten.
- Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht: Prüft, ob diese für ein selbstbewohntes Einfamilienhaus mitversichert ist. Bei einem Öltank -> Prüfen, ob ein Gewässerschaden mitversichert ist.
- PV-Anlage: Einschluss in Wohngebäudeversicherung und Betreiber-/Einspeiserisiko in Privathaftpflicht abgedeckt?
- Risikolebensversicherung/Einkommensschutz (BU-Versicherung): Prüfen, ob die Höhen noch stimmen und damit das Darlehen getragen werden kann.
- Immobilien-RS: Bei Nachbarschaftsstreitigkeiten etc. Rechtsschutz für den Immobilienkauf ist meistens ausgeschlossen bzw. bei euch auch schon zu spät.
Wünsche euch alles Gute :-)
| |
Hiermit sollten die meisten Versicherungsfragen abgedeckt sein 
|
|
[Dieser Beitrag wurde 2 mal editiert; zum letzten Mal von chuck.sports am 07.10.2021 7:55]
|
|
|
|
|
|
|
|
|
top, danke. Zuviel Sorgen gemacht, Bingo erfolgreich im Vorfeld angekreuzt 
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
0,65% auf 10 Jahre
1,05 auf 15 Jahre
Hätte gedacht, dass es derzeit schlimmer aussieht. 
Ansonsten jetzt -endlich- alle Unterlagen für den Bauantrag zusammen. Langsam aber sicher wirds...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Gerade von einem Makler auf Grund der alten Immobiliensuche noch ein größeres Exposé für Wohnungen in Düsseldorf-Zoo erhalten.
201m², 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, mit Dachterasse: 2,56 Millionen
178m², 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, mit Balkon, 1. OG: 1,37 Millionen.
51m², 1 Zimmer, 1 Badezimmer, mit Balkon, 3. OG: 530.000.
Achja, es ist noch nicht mal ganz klar, ob das schon die Maklerprovision beinhaltet...
|
|
[Dieser Beitrag wurde 2 mal editiert; zum letzten Mal von smoo am 07.10.2021 17:46]
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Haha, das ist ja interessant. Habe drei Jahre in Düsseltal gewohnt (Humboldtstr) und habe damals schon aus der Not heraus für eine 20qm Einzimmer Wohnung gut 450¤ kalt gezahlt. Das war ja schon vor 15 Jahren urst teuer dort.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| | Zitat von Kalenz
0,65% auf 10 Jahre
1,05 auf 15 Jahre
Hätte gedacht, dass es derzeit schlimmer aussieht.
Ansonsten jetzt -endlich- alle Unterlagen für den Bauantrag zusammen. Langsam aber sicher wirds...
| |
Wieviel % EK?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| | Zitat von smoo
Gerade von einem Makler auf Grund der alten Immobiliensuche noch ein größeres Exposé für Wohnungen in Düsseldorf-Zoo erhalten.
201m², 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, mit Dachterasse: 2,56 Millionen
178m², 4 Zimmer, 3 Schlafzimmer, 3 Badezimmer, mit Balkon, 1. OG: 1,37 Millionen.
51m², 1 Zimmer, 1 Badezimmer, mit Balkon, 3. OG: 530.000.
Achja, es ist noch nicht mal ganz klar, ob das schon die Maklerprovision beinhaltet...
| |
Bei Neubau-ETWs in Düsseldorf mit halbwegs attraktiver Lage, schlacker ich auch mit den Ohren.
Teilweise von den qm Größen auf Ruhrgebietsniveau, aber bei den Preisen pro qm quasi München Niveau.
Ist mir vollkommen unverständlich.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| | Zitat von xplingx
| | Zitat von Kalenz
0,65% auf 10 Jahre
1,05 auf 15 Jahre
Hätte gedacht, dass es derzeit schlimmer aussieht.
Ansonsten jetzt -endlich- alle Unterlagen für den Bauantrag zusammen. Langsam aber sicher wirds...
| |
Wieviel % EK?
| |
Lass mich raten: mindestens 27%?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Das wundert mich halt umso mehr weil ich mit 50% EK fürs Haus + Nebenkosten nicht unter 1% gekommen bin.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| | Zitat von xplingx
Das wundert mich halt umso mehr weil ich mit 50% EK fürs Haus + Nebenkosten nicht unter 1% gekommen bin.
| |
0% EK und bei 10 Jahren hätten wir 1,1% oder weniger haben können, bei Kauf (kein kfw).
Sind halt jetzt 1,18... auf 15...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Wir zahlen 1,54% kombiniert bei 14,X% EK. Problem ist die Lage, die drückt bei der Bank die Bewertung und wir wollten nur 1,5% Tilgung um den Lebensstandard trotz der teurer werdenden Kinder mind. halten oder sogar verbessern zu können.
Seit wir das Darlehen vor 2 Monaten Unterschrieben haben hat sich unser Haushaltsnetto nochmal um satte 1800¤ erhöht, das Bolzen wir jetzt einfach in die Sondertilgung solange wir Bock haben, auch okay.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
1,5% Tilgung, da werdet ihr ja nie fertig. Da sind die Zinszahlungen anfangs höher als die Tilgung, das würde mich vom Gefühl her sehr nerven.
Ich setze auf die Inflation, auf dass sie unsere Tilgungsraten bald marginalisiert.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Naja, 1,5% Tilgung sind trotzdem 2100¤ im Monat. Wie gesagt, hätte ich gewusst was jetzt jobtechnisch geht, hätten wir auch gleich 2,5% genommen. Aber hey, ich bin 32 Jahre, es ist noch genug Zeit...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| | Zitat von Nikkl
Naja, 1,5% Tilgung sind trotzdem 2100¤ im Monat.
| |
Oida.
Das sind mit dem EK 900.000¤?
Also falls das die Rate aus Zins und Tilgung ist.
|
|
[Dieser Beitrag wurde 2 mal editiert; zum letzten Mal von Aspe am 07.10.2021 20:19]
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ne, sind mit EK 748k... Ist ein geteilter Kredit mit kombiniert 1,54%, daher kannst das nicht so straight rechnen
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Check. Das klingt humaner.
Ich war schon wirklich überrascht, dass das sonst eine Bank mit 1.5% Tilgung finanziert hat
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Ist ja nur ein EFH aus 2004 mit Garage und Grundstück in der niedersächsischen Pampa, kleiner Ort mit 2400 Einwohnern.
Das Gute ist der kurze Weg zur A7.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| | Zitat von Nikkl
Ist ja nur ein EFH aus 2004 mit Garage und Grundstück in der niedersächsischen Pampa, kleiner Ort mit 2400 Einwohnern.
Das Gute ist der kurze Weg zur A7.
| |
Was ist an dem Haus so teuer? Nähe Hamburg oder so? Oder ein Palast?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| | Zitat von Oli
| | Zitat von Nikkl
Ist ja nur ein EFH aus 2004 mit Garage und Grundstück in der niedersächsischen Pampa, kleiner Ort mit 2400 Einwohnern.
Das Gute ist der kurze Weg zur A7.
| |
Was ist an dem Haus so teuer? Nähe Hamburg oder so? Oder ein Palast?
| |
Ich hätte gesagt, das sind halt die Preise für ein Haus von 2004?
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Fachwerk mit Klinker, Garage dito. Offiziell 170m², inoffiziell 240m² Wohlfläche.
Relativ hohe Qualität, z.B. so spezielle Holzfenster mit echten Sprossen aus Dänemark und so Käse.
1600m² Grund plus eigner Weg (zur Hälfte, die andere Hälfte gehört einer Nachbarin).
Nebenan ein Grundstück was aufgrund des Bebauungsplans nicht bebaut werden kann (zu schmal).
Ich hab das Inserat Ende Mai diesen Jahres gesehen und es als Scherz an meine Frau geschickt, wir hätten nie gedacht dass wir uns das echt kaufen (können), aber naja...
Heute noch die letzte Unterschrift zur Grundschuldbestellung beim Notar geleistet, am 28.02.2022 ist Übergabe
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Geile Stats, Glückwunsch. Hätte aber kein Bock bei 1,5% Tilgung 2.100¤ zu zahlen. Bei so ner Hütte kommen ja auch noch ein paar Nebenkosten dazu.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Geht, dadurch das gute Dämmung und ne gute Heizung drin sind laufen Nebenkosten von monatlich etwa 400¤ auf, im Schnitt.
Und wenns doch paar Euro mehr sind ists wie gesagt nicht schlimm, wir haben n Haufen Puffer eingebaut, damit eben trotzdem zwei Autos, Urlaub, vernünftige Klamotten etc. pp. drin sind.
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
puh, auf dem Einfahrtsuntergrung kannste aber keinen Porsche parken! 
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Erklär das meiner Frau mit dem Macan GTS...
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| Thema: Hausbauthread XIX ( Nobilia ist, glaube ich, so das absolute Minimum ) |
