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Rhüden gehört nicht zu Peine.  Aber der Autohof Rhüden ist sicherlich nicht weniger ansehnlich, als Downtown Peine, von daher nichts verpasst.
Die Stadt selbst ist kacke. Im Landkreis gibt's ein paar schöne Käffer & man ist halt schnell woanders. Man muss halt Bock auf Kaff haben.
Auf jeden Fall kriegst du hier für den Preis einer potthässlichen ETW in München den protzigsten Palast am Platz. 
/e: Um die Bude mal auf die neue Seite zu holen: https://www.immobilienscout24.de/expose/124588815
Knapp 'ne Million Euro. So geil könnte ich München nicht mal finden, wenn mir mein Arbeitgeber jeden Tag zur Mittagspause einen Blowjob spendieren würde.
Flur und Gästelokus haben auch richtig nicen Freibad-Charme.
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[Dieser Beitrag wurde 3 mal editiert; zum letzten Mal von nobody am 14.02.2021 22:39]
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Gut wer weiß ob die für die Kohle weggeht.
Andererseits hat sich ein Kumpel eine Wohnung in Oberhaching, ums Eck, gekauft und da ist es auch absurdest teuer.
Generell komplett surreal da unten. Dörfer die aussehen wie sonstwo im upper Oberland, und dazu Preise wie Düsseldorf Zentrum
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Muss man natürlich nochmal 100k reinstecken.
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Was sind schon 100k für einen Münchner.
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One night in the Hearts.
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Da hab ich in der alten Schwasi schon mehr an einem Abend versehentlich in Löwenbräuform fallen gelassen
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| | Zitat von Der Tausendbüßler
Was sind schon 100k für einen Münchner.
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Einfach mal zwei Monate Hela aufn Tisch stellen, schon hat man die wieder drin.
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Ich habe halt wirklich Probleme zu verstehen, wie hier in der Masse diese Objekte mit siebenstelligen Preisen verkauft werden. Also in der Masse, wenn ich wirkliche Topverdiener und Erben abziehe kann sowas bis zum Renteneintritt doch nicht abbezahlt werden.
Ich
kapier
es
einfach
nicht.
Spekulieren die alle auf eine Preissteigerung zum Ender der Zinsbindung? Hallo Blase. 
Oder ich bin einfach zu risikoavers, dass ich mich trauen würde 30 Jahre einen Kredit mit lang 2500 EUR im Monat zu tilgen.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Aspe am 15.02.2021 9:35]
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| | Zitat von Der Tausendbüßler
Gut wer weiß ob die für die Kohle weggeht.
Andererseits hat sich ein Kumpel eine Wohnung in Oberhaching, ums Eck, gekauft und da ist es auch absurdest teuer.
Generell komplett surreal da unten. Dörfer die aussehen wie sonstwo im upper Oberland, und dazu Preise wie Düsseldorf Zentrum
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Meine Heimat  Ich wollte da auch mal wieder hin. Ist komplett explodiert. Auch schön die "Innenstadt". Diverse Boutiquen von gelangweilten Hausfrauen die versuchen absurd teure Scheiße an die Frau zu bringen (und scheitern) und die 4000¤ Ladenmiete jeden Monat zahlt der Zahnarzt-Mann. Vor 15 Jahren wars da echt noch ganz nice.
Mein liebster Brudi dort ist aber der der im Dorfzentrum die ganze Nachbarschaft gekauft hat, alle Häuser weggerissen hat und jetzt x000qm Garten hat (48.022074229372265, 11.585655076517545). Alphamale deluxe.
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| | Zitat von Aspe
Ich habe halt wirklich Probleme zu verstehen, wie hier in der Masse diese Objekte mit siebenstelligen Preisen verkauft werden. Also in der Masse, wenn ich wirkliche Topverdiener und Erben abziehe kann sowas bis zum Renteneintritt doch nicht abbezahlt werden.
Ich
kapier
es
einfach
nicht.
Spekulieren die alle auf eine Preissteigerung zum Ender der Zinsbindung? Hallo Blase.
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Die halbe Welt befindet sich in einer Asset-Bubble aktuell. Wieso ist das immer wieder so verwunderlich?
Und ich glaube bei Immobilien wird auch gerne unterschätzt, dass Unternehmen und schwerreiche Menschen nicht nur eine Immobilie als Investition in Ballungszentren kaufen.
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| | Zitat von Viva la Bluescreen
Mein liebster Brudi dort ist aber der der im Dorfzentrum die ganze Nachbarschaft gekauft hat, alle Häuser weggerissen hat und jetzt x000qm Garten hat (48.022074229372265, 11.585655076517545). Alphamale deluxe.
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Da sieht man sofort so einige "Baulücken", wo man instant mett wird, warum da kein Haus steht.
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Mich wundert nix mehr, wenn Leuten mit 5k Haushaltsnetto und 150k geerbtem EK eine Wohnung zu 750k mit Monatsrate von 2.250¤ empfohlen wird:
| | Rechnen Sie uns noch ein Beispiel für eine Familie vor?
Angenommen, die Eltern sind um die 40 Jahre alt, beide arbeiten und verdienen zusammen netto 5.000 Euro, es gibt zwei Kinder.
Und die Mutter hat 150.000 Euro geerbt.
Dann könnten sie ins Auge fassen, eine 90-Quadratmeter-Neubauwohnung in Sendling oder in der Au für 750.000 Euro zu kaufen. Mit einem Kredit mit 15 Jahren Laufzeit, 1,5 Prozent Zinsen plus drei Prozent Tilgung müssten sie eine Rate von 2.250 Euro pro Monat zahlen. Das ist in den ersten zehn Jahren mehr, als sie Miete zahlen würden. Aber im Lauf der Zeit wird durch die Tilgung die Belastung weniger, während eine Miete wohl steigen würde. | |
https://www.abendzeitung-muenchen.de/muenchen/immobilien-preise-in-muenchen-experte-erklaert-wer-sich-das-noch-leisten-kann-art-448814
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Buxxbaum am 15.02.2021 9:46]
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Findest du das zu viel?
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45% vom Netto und da sind noch keine Nebenkosten, Reparaturen enthalten?
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Da hast du halt kaum Puffer. Was wenn eine der Personen nicht mehr erwerbstätig sein kann?
Wir zahlen 1400¤ im Monat bei selbigem Netto. Aktuell wird halt die maximale Summe an Sondertilgung zur Seite gelegt. Wenn einer ausfällt, gibt es keine Sondertilgung, aber auch kein Problem.
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Ich würde nie im Leben 45% des Haushaltsnettos aufwenden wollen. Mit Nebenkosten kommst da ja an die 50% des verfügbaren Einkommens fürs Wohnen. Da sind mir andere Dinge wichtiger.
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Wobei man es natuerlich auch als Investition sehen kann, in der Summe aus Wohnen und Sparquote komm ich auch locker ueber 50%.
Nur halt was DoUrden sagt, meine Sparquote kann ich bei Bedarf verringern.
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90qm Wohnung mit zwei Kindern, evtl. ohne Garten. Und dafür haut man 50% seines Einkommens weg. Nee, lass mal
München einfach meiden.
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| | Zitat von Buxxbaum
Ich würde nie im Leben 45% des Haushaltsnettos aufwenden wollen. Mit Nebenkosten kommst da ja an die 50% des verfügbaren Einkommens fürs Wohnen. Da sind mir andere Dinge wichtiger.
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Bei einem 90qm Neubau hat die 200-250 EUR Hausgeld und dann kommt noch Strom und Internet dazu.
Werden also locker >50%.
Dazu zwei Kinder die ggf. studieren und man selbst hat noch max. 25 Jahre bis zum Ruhestand...
Solide Rechnung.
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Man kann das ja schärfer angehen, wenn man die Tilgung ändern darf.
Ich darf die Tilgung 2x für umme ändern, und deshalb zahl ich grad ungesund viel ab.
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Diese 40% Regel verstehe ich nicht so ganz, zumindest nicht, wieso die mit steigendem Einkommen skalieren sollte. Gilt die auch für Jeff Bezos? Unser Einkommen hat sich in den letzten ~7 Jahren verdoppelt, die Urlaube und Lebenshaltungskosten sind kaum gestiegen. Was sollen wir mit den 60% machen?
Ich finde das Beispiel von buxxbaum völlig im Rahmen, sofern man mittels BU für den Gehaltsausfall eines Partners vorsorgt. Das ist halt Altersvorsorge.
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Wir haben unsere Beispielrechnungen auch auf eine Belastung von 25-30% ausgelegt. Eben weil bei einem Haus, erst Recht bei einem älteren, immer noch was extra dazukommt. Klar, wenn es ein Traumobjekt wird und wir für gewisse Maßnahmen ein sinnvolles KFW-Darlehen dazunehmen können was nicht komplett zurückgezahlt werden muss (energetische Sanierung), dann go for it. Aber Dauerhaft so hoch? Nope.
Dann wirds halt nix. Ist dann halt kacke, aber ist dann halt so.
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Achso, in meiner Rechnung ist immer ein Puffer für Sanierungen enthalten. Das gehört quasi zum Preis der Immobilie dazu.
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| | Zitat von Oli
Diese 40% Regel verstehe ich nicht so ganz, zumindest nicht, wieso die mit steigendem Einkommen skalieren sollte. Gilt die auch für Jeff Bezos? Unser Einkommen hat sich in den letzten ~7 Jahren verdoppelt, die Urlaube und Lebenshaltungskosten sind kaum gestiegen. Was sollen wir mit den 60% machen?
Ich finde das Beispiel von buxxbaum völlig im Rahmen, sofern man mittels BU für den Gehaltsausfall eines Partners vorsorgt. Das ist halt Altersvorsorge.
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Schick mal zwei Kinder parallel auf die Uni. Da sind nach Düsseldorfer Tabelle mal eben 1.720¤/Monat fällig. Da will ich nicht noch parallel 50% meines Einkommens für einen Immobilienkredit brauchen müssen.
Klar, das ist ein Extrembeispiel und man kann dafür auch schon vorab Kohle zur Seite legen, aber Leben kostet Geld. Ich will auch weiterhin relativ sorglos machen können worauf ich Bock hab und nicht jede Mark umdrehen, weil ich mir einen seelenlosen 90qm Bunker in München angelacht hab. Aber das ist wie so vieles eben auch eine Frage der persönlichen Priorität. Für mich wäre da definitiv nichts drin in dem Umfeld.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Buxxbaum am 15.02.2021 10:35]
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Kinder sollen die Uni gefälligst selbst bezahlen. Dafür können sie währenddessen in ihrem 7qm KinderZimmer in München leben 
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von caschta am 15.02.2021 10:35]
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Das ist auf 15 Jahre, meine Kinder gehen da noch nicht studieren. Immobilienkauf ist natürlich immer auch ein Risiko, aber häufig hat es sich im Vergleich zur Miete nach 5-10 Jahren amortisiert und anschließend muss man im schlimmsten Fall eben verkaufen. In Mietwohnungen kann man auch nicht unbedingt davon ausgehen, bis an sein Lebensende wohnen bleiben zu können.
Und billig kaufen geht eben vielerorts nicht, da gibt's keine Alternative.
/e: Okay, in deinem Beispiel die Kinder gehen vermutlich noch innerhalb der 15 Jahre auf die Uni.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Oli am 15.02.2021 10:38]
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Bei dem Beispiel von oben mit 600k Kreditbetrag, 1,5% Zins und 2.250 Rate tilgst du aber nicht in 15 Jahren sondern in 27 Jahren.
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Sollen sie an einer dualen Hochschule studieren, dann bekommen sie sogar noch Geld, können eine symbolische Miete zahlen mit der das Haus dann noch schneller abbezahlt ist.
SO EINFACH IST DAS!
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750000 für eine 90 qm Wohnung. Ja ne, warum tut man sich das an?
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| Thema: Hausbauthread XV ( Schaffe schaffe, Häusle in NRW kaufe ) |
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