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Bei uns war der Notartermin vor drei Wochen. Die Finanzierung hat sich mittlerweile glücklicherweise auch geklärt.
Aktuell warten wir auf den Bescheid zur Grunderwerbssteuer.
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Die Löschung kann man doch auch später machen
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Ich würde kein Haus mit bestehender Grundschuld kaufen wollen. Weiß ich ob der Vorbesitzer alles getilgt hat?
Zudem vllt auch für die finanzierende Bank ein Problem.
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| | Zitat von Flitzpiepe42
| | Zitat von flowb
4 Monate sind seit Vertragsunterzeichnung vergangen, der grundschuldbrief eines 30.000 DM Kredits ist immer noch nicht aufgekreuzt und die verschissene deutsche Bank „kann den Vorgang nicht finden und braucht noch Zeit“. Wenn die Sache durch ist, kacke ich dem verdammten Notar vor die Tür. „Da sehe ich keine Probleme, das sollte alles in 4 Wochen fertig sein.“
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und was hat der Notar damit zu tun? Vermutlich ist das normal kein Problem wenn die Bank halt ihren Scheiß zusammen bekommt?
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Der Notar sollte als Profi wissen, dass uralte verbriefte Grundschulden ein großes Risiko für massive Verzögerungen sind. Denn wenn die Bank sagt, dass sie den Brief vor 40 Jahren an die Vorbesitzer geschickt haben, dann muss der übers Amtsgericht ausgeschrieben werden. Und das dauert 6 Monate. Da zu sagen, es gibt keinen Grund anzunehmen, dass das länger dauert, ist verarsche.
E: @switchie ja, das geht, wenn es im Vertrag steht, was es nicht tut. Da steht klar: es geht weiter, wenn alles gelöscht ist.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von flowb am 24.10.2023 13:25]
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Oh mist 
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Hat sich jemand von euch für komplett schwarze PV-Module entschieden? Also auch ohne das helle „Gitter“ (also mit schwarzer Folie dort)?
Meine Frau kommt auf einmal auf die Idee, dass Full Black schöner wäre. Elektriker ist im Urlaub zwecks Kostenunterschied. Ich habe eigentlich keinen Bock auf mehrere tausend Euro extra dafür.
Geht um 10 kWp, sind aktuell 24 Module mit 410 kWp geplant (Longi Module)
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| | Zitat von kl3tte
Hat sich jemand von euch für komplett schwarze PV-Module entschieden? Also auch ohne das helle „Gitter“ (also mit schwarzer Folie dort)?
Meine Frau kommt auf einmal auf die Idee, dass Full Black schöner wäre. Elektriker ist im Urlaub zwecks Kostenunterschied. Ich habe eigentlich keinen Bock auf mehrere tausend Euro extra dafür.
Geht um 10 kWp, sind aktuell 24 Module mit 410 kWp geplant (Longi Module)
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Ich verstehe nicht, wieso PV Module nicht nach PV Modulen aussehen sollen. Wir haben auch schwarze, mit "Gitter", für mich hätts aber auch blau getan. Ist doch latte.
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Je dunkler/"mehr Schwarz" als sonst schon = heizt sich mehr auf ---> Effizienz sinkt
inb4: das ist im Milli-/Mikro-/Nanoprozentbereich!!!!
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Hab auf der einen Seite Full Black und auf der anderen Black Frame.
Bei dunklem Dach sieht es schon etwas besser aus aber ich habs auch nur genommen, weil es nix extra gekostet hat. Ansonsten wayne 
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Einfach das Haus so hoch bauen, dass man Nix sieht.
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Ist ohnehin auf der „hässlichen“ Seite zur Sackgasse hin… naja. Ich lass das mal optional anbieten und muss mich dann mal geldmäßig durchsetzen 
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Gestern hatten wir unsere Hausübergabe. Das war irgendwie verrückt. Wir waren sage und schreibe 8 Stunden da (wir sind von 2-3 Stunden ausgegangen). Als wir dann ziemlich platt nach Hause gefahren sind haben wir uns selber gefragt, wieso das eigentlich so lange gedauert hat. Aber irgendwie war unser Bauleiter einfach nur unfassbar langsam. Unsere Sachverständige hat auch nur noch den Kopf geschüttelt.
Letzten Endes haben wir keine wirklich dramatischen Mängel. Eher eine Vielzahl an Kleinigkeiten. Die Verhandlungen über Gutschriften und Einbehalte waren recht zäh, und am Ende wurde nochmal fast ne Stunde an der Tür rumgewerkelt, weil sich der Schließzylinder nicht tauschen ließ. Alles war wie verhext.
Das größte Problem, das wir bisher hatten, war ein kleines Wasserleck. Am Tag vor der Übergabe waren wir auch schon im Haus weil wir die Einweisung in Heizung/Lüftung bekommen sollten. Sind dann schon vorher hin, weil wir noch ne Mängelliste für die Übergabe machen wollten. Da konnten wir dann zum ersten Mal auch die Sanitäranlagen testen und als wir den ersten Wasserhahn geöffnet haben kam das Wasser leider auch unterm Waschbecken aus der Wand. War aber zum Glück nur schlecht angeschlossen und wurde von dem Heizungsmensch direkt behoben. Hoffentlich wars das dann auch.
Gestern um 11 sollte dann auch der Glasfaseranschluss endlich gemacht werden. Um 14.30 Uhr tauchte die Truppe dann auf (ein Glück dauerte die Übergabe so lange!). Tja nur leider kommt kein Signal an. Irgendwo ist die Leitung beschädigt oder so. Nun muss also der Gehweg aufgerissen werden und das wird wohl alles relativ lange dauern. Daher müssen wir uns auch ne Weile mit nem LTE-Router begnügen. Hauptsache man kann arbeiten.
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| | Zitat von Kalenz
Hatte hier nicht mal jemand einen Kreditrechner mit Sondertilgungen aufgebaut?
Das Jahr nähert sich dem Ende und ich bin (abgesehen vom psychologischen) am Überlegen, ob/wie viel ich sondertilgen soll. 5% p.a. sind max, Zinsen sind 0,79 und 1,16 auf 10 und 15 Jahre fixiert.
Grundsätzlich müsste es bei dem jetzigen Zinsniveau ja erstmal sinnvoller sein das Geld als Festgeld anzulegen oder?
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Gar nicht sondertilgen sondern die Sondertilgungen anlegen. Und wenn es nur Tagesgeld für 3,5% ist.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von webLOAD am 27.10.2023 20:24]
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| | Zitat von Real_Futti
Herzlichen Glückwunsch. Wie lange hat es bei euch nun gedauert?
Bei uns hat das alles gefühlt ewig gedauert.
04/14 Grundstücke gekauft, 03/15 Planung Architektin Start, 12/15 Spatenstich, 11/16 Einzug.
Beim Bau einen Mlnat vertrödelt weil Fenster zu spät bestellt.
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Mal sehen ob ich das noch zusammenbekomme.
12/21 Reservierung Grundstück, 01/22 Unterschrift beim Hausanbieter, 05/22 Bauantrag genehmigt, 06/22 Grundstück gekauft, 12/22 Bemusterung, 04/23 Start Erdarbeiten, 06/23 Hausstellung, 10/23 Schlüsselübergabe und 11/23 dann Einzug.
Einzug in 3-4 Wochen, Küche und Treppe fehlen noch.
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Ist da schon alles durchgetrocknet?
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Sitze grade unterm Dach und surfe ein wenig im Netz..
Höre knappergeräusche aus dem Dach..
Ich denke (nach Geräuschvergleich) wir haben nen Hausbockkäfer im Dach.
Hat jemand schon Erfahrungen damit gemacht?
Unser Haus ist von 1998.
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Glückwunsch ABC-Schütze! Bin aber ein wenig schockiert, was Bien Zenker dann da abliefert.
Hatte auch mal kurz mit denen gesprochen. Die haben mich bei meinem Budget (500k mit PV, Speicher, Carport, schlüsselfertiges Haus, Grundstück explizit NICHT im Budget inkludiert, sondern separat) tatsächlich belächelt und sehr herablassend behandelt. Und dann liefern die nicht 1A nur mit 2 Pups-Mängeln ab, sondern leisten sich sowas? Find ich wirklich heftig! Und auch den Zeitraum ab Bauantrag genehmigt finde ich sehr lang.
Ich drück euch die Daumen, dass es jetzt bei den kleinen Mängeln bleibt und ihr in eurem Traumhaus glücklich werdet!
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Wir haben gerade eine Mail unseres Maklers erhalten und verstehen nicht was ihn das angeht oder wieso die Lbsi irgendwas da will? Wieso kommen die auf ihn zu? Das geht doch ihn gar nichts an? Wieso geht das nicht direkt an uns? Ist das normal?
| | nochmals herzlichen Glückwunsch zu Ihrem neuen Zuhause! Bald geht es los!!!
Mit der nachstehenden E-Mail hat mich die Zentrale der LBSI um die Anforderung Ihrer Finanzierungs- und Eigenkapitalnachweise gebeten.
Die LBSI ist aufgrund der gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes verpflichtet, diese Nachweise für den Fall einer Prüfung durch das Finanzministerium vorzuhalten.
Könnten Sie mir netterweise Kopien bzw. Nachweise Ihrer Bankfinanzierungen und einen Kontoauszug mit dem Nachweis des Eigenkapitalanteils zusenden? | |
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Sehr gute Frage(n).
Wüsste auch nicht wieso ihn das was angehen soll.
Bank direkt kontaktieren. Denen die Dokumente liefern und die nochmal fragen wieso sie dazu den Makler kontaktieren.
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Wer oder was ist die LBSI? Und in welcher Verbindung stehen die hier zu euch und zum Makler?
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Unsere Wärmepumpe (Weishaupt LS 8-B) läuft jetzt seit ziemlich genau 11 Monaten.
Haus ist KfW 55 Standard, 150m² mit FBH und Thermostaten (die alle max. aufgedreht sind, bisher auch in Räumen, die nicht bewohnt sind wie zweites Kinderzimmer).
Soll-Raumtemperatur ist auf 21°C eingestellt, trotzdem ist jedes Zimmer immer leicht wärmer tagsüber (22-23°C). Die Heizkurve ist auf 0,15 eingestellt.
Muss noch dazu sagen, dass ich keinen Zugriff auf dieses Weishaupt Portal habe, wofür man noch extra zahlen muss und habe leider auch keinen extra Stromzähler für die WP. Stromzähler sagt insgesamt 5700 kWh für die ersten 11 Monate, wobei wir beide viel zu Hause waren weil Frau Elternzeit und ich 4 von 5 Tage im Schnitt im Home Office. Das verzerrt es wohl auch leicht.
Betriebsstunden Verdichter: 3115h
Schaltspiele Verdichter: 2107 (zu viel?)
Schaltspiele Abtauen: 531
E-Stab 1 Betriebsstunden: 46h
E-Stab 2 Betriebsstunden: 4h
E-Stab 1 Schaltspiele: 942 (kommt mir super hoch vor für die Stundenzahl)
E-Stab 2 Schaltspiele: 7
Schaltspiele eingefroren: 2074 (was kann das sein?)
Thermische Energie fürs Jahr Heizen (11 Monate): 8409 kWh
Thermische Energie fürs Jahr Warmwasser (11 Monate): 1979 kWh
Der Heizungsbauer war letzte Woche beim jährlichen Wartungstermin da umd meinte zwar es ist alles gut eingestellt, aber bei manchen Werten oben hätte ich gerne eine objektive, zweite Meinung.
Hat jemand Vergleichswerte?
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Ich kenne die Weißhaupt nicht im Detail aber als Referenz: unsere selbst installierte Panasonic taut im Winter je nach Witterung 1x die Stunde ab , das zählt als Takt. In der Übergangszeit ist sie nachts aus(pv optimiert) und läuft dann eigentlich den Tag niedrig moduliert durch. Ob Warmwasser auch als Takt zählt, habe ich noch nicht raus.
In Summe sind das vielleicht 3000 Takte auf 4000 Stunden.
Sieht jetzt nicht schlimm aus, ohne Installateur Bereich und Timer kann man da aber wohl nicht viel machen.
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Ok das klingt schon mal gut.
Der Installateur Bereich ist alibimäßig hinter Passwort "11" und "21" versteckt.
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Muss die Werte mal anschauen bei meiner Heizung.
Habe nur gead totalzahlen hier.
Nach 5 Jahren hat die WP aber 5700 Betriebsstunden fürs Heizen und WW die Wärmemenge liegt bei ca. 11200kWh total fürs letzte Jahr. Gleiche Wohnfläche, Temperaturen ähnlich.
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5700h nach 5 Jahren vs 3100h nach 11 Monaten ist aber schon eine krasse Differenz, auch wenn die Leistung ja scheinbar vergleichbar ist.
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Muss mal schauen, ob ich da mehr Infos raus bekomme.
Ist aber ne WP mit Erdsonde, keine LWP.
Und irgendwer muss dass dann noch auf die klimatischen Bedingungen anpassen
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Zu viele Verdichterstarts für ne Inverterpumpe.
Ich habe nach 12 Jahren knappe 18000 Verdichterstarts für ne WP die nur an/aus kann. Das wären bei dir über 25k Starts obwohl deine regeln kann.
Wenn man mal überschlägt das ihr 3000kWh im Haushalt genutzt habt bleiben 2700 für die WP. Bei 10388kWh Wärme die erzeugt wurde ist das ne Arbeitszahl von 3,84. Nicht gruselig sollte aber besser gehen. Die vielen Verdichterstarts und die zu hohe Temperatur lässt darauf schließen das die Heizkurve weiter runter kann.
Wenn ihr weniger als 3000kWh im Haushalt verbraucht wird die Arbeitszahl natürlich immer schlechter.
Habt ihr PV? Wenn ja wieviel?
Andere Großverbraucher? Entfeuchter, Klima, Pool, EAuto?
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Lucifer am 29.10.2023 13:34]
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| Thema: Hausbauthread XXVII |
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