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Ein Kumpel hat einen flachdachanbau am Haus, da soll noch ein Stockwerk drauf angebaut werden. Er hätte dann ca. 40 qm mehr Wohnfläche und ein erstes Angebot sagt 130k komplett. Holzständerbauweise, darin enthalten ist auch Umbau des bisherigen badezimmers inkl. Fliesen und Objekte, anpassen des satteldachs und neues Pfannen Dach auf dem Anbau, 4 neue Fenster...
Grob geschätzt hätte ich 120k, also ca. 3k pro qm Herstellungskosten.
Wie ordnet ihr den Preis ein, eher teuer oder eher günstig?
Würdet ihr bei vorhandenen 160 qm nochmal so viel Kohle für 40m2 mehr raushauen?
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| | Zitat von Aspe
Edit: ach krass. Pling Ehrenmann für die Mieter.
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Aktuelle Kalkulation sagt übrigens 11-12¤ Pro qm. Lauwarm.
/¤: Aber gibt keine Occhio Lampen im Treppenhaus.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von xplingx am 06.12.2021 20:38]
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| | Zitat von Spangenkopf
Ein Kumpel hat einen flachdachanbau am Haus, da soll noch ein Stockwerk drauf angebaut werden. Er hätte dann ca. 40 qm mehr Wohnfläche und ein erstes Angebot sagt 130k komplett. Holzständerbauweise, darin enthalten ist auch Umbau des bisherigen badezimmers inkl. Fliesen und Objekte, anpassen des satteldachs und neues Pfannen Dach auf dem Anbau, 4 neue Fenster...
Grob geschätzt hätte ich 120k, also ca. 3k pro qm Herstellungskosten.
Wie ordnet ihr den Preis ein, eher teuer oder eher günstig?
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Das hat eine gewisse Schnittmenge mit unserem Vorhaben. In 1-2 Wochen hoffentlich kann ich dazu zumindest einen groben Vergleich schicken. Wenn das schlüsselfertig ist dann klingt es auf den ersten Blick super günstig. Gib mal Kontakt der Firma! 
| | Zitat von Spangenkopf
Würdet ihr bei vorhandenen 160 qm nochmal so viel Kohle für 40m2 mehr raushauen?
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Wie kann man das ohne die Situation zu kennen beantworten? Brauchen die den Platz und haben sie das Geld? Dann los.
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| | Zitat von xplingx
| | Zitat von Kalenz
Yeah, Baugenehmigung ist fertig und bekommen wir demnächst per Post! \o/
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Gratuliere 
Ich hab heute v2 des Casa Pling eingereicht. Viel verändert hat sich nicht, hauptsächlich Flachdach statt Satteldach, Dachstock weg, Nordhaus grösser, Südhaus kleiner, TG-Einfahrt a die Hauptstrasse.
Aspe, würden sie parken? Das sieht eng aus in meinen Augen  Architekt aber sagt es passt. Denke da muss man noch bisschen entschärfen.
https://abload.de/img/55cac40a-48cb-4041-a3gjf1.jpeg
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Zeig nochmal vorher nachher.
Also Ansichten.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Kung Schu am 06.12.2021 21:25]
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Vorher:
Jetzt:
Ich fand das Satteldach im Kontext der ländlichen Umgebungsbebauung schöner, aber am Schluss reitet das Bauamt auf dem §34 rum. Nachbarn haben maximal 3800 m3, mehr darf ich nicht, also will ich auch 3800 m3, und da sie mir sie ganzen nicht nutzbaren Kubaturen in den Schrägen mitrechnen muss, wird jetzt halt das Flachdach. Dazu kommt dass ich mit der Bodenplatte jetzt 80 cm höher bin, im Erdgeschoss 3m Raumhöhe habe und oben sinds glaube 2.80m gegenüber immer 2.60m vorher.
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| | Zitat von xplingx
| | Zitat von Kalenz
Yeah, Baugenehmigung ist fertig und bekommen wir demnächst per Post! \o/
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Gratuliere
Ich hab heute v2 des Casa Pling eingereicht. Viel verändert hat sich nicht, hauptsächlich Flachdach statt Satteldach, Dachstock weg, Nordhaus grösser, Südhaus kleiner, TG-Einfahrt a die Hauptstrasse.
Aspe, würden sie parken? Das sieht eng aus in meinen Augen Architekt aber sagt es passt. Denke da muss man noch bisschen entschärfen.
https://abload.de/img/55cac40a-48cb-4041-a3gjf1.jpeg
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Stellplatz 14 ist unbenutzbar.
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Hat der Architekt schon am Tel gesagt. 30 grad im UZS gedreht müsste aber passen.
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Ist der breiter als Mindestmaß?
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Keine Ahnung, das ist aber auch eher ein Januar/Februar Problem wenns um die Baubewilligung geht. Das ist ja nur die Voranfrage.
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| | Zitat von tim aka coltvirtuose
| | Zitat von xplingx
| | Zitat von Kalenz
Yeah, Baugenehmigung ist fertig und bekommen wir demnächst per Post! \o/
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Gratuliere
Ich hab heute v2 des Casa Pling eingereicht. Viel verändert hat sich nicht, hauptsächlich Flachdach statt Satteldach, Dachstock weg, Nordhaus grösser, Südhaus kleiner, TG-Einfahrt a die Hauptstrasse.
Aspe, würden sie parken? Das sieht eng aus in meinen Augen Architekt aber sagt es passt. Denke da muss man noch bisschen entschärfen.
https://abload.de/img/55cac40a-48cb-4041-a3gjf1.jpeg
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Stellplatz 14 ist unbenutzbar.
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18&14 dürfen halt den "schrägen" Teil mitbenutzten.
Bzw 15-18 und 12-14 werden alle "angeschrägt".
9 wird eine ziemlich wilde Nummer, wenn man nicht rückwärts einparken will und auch ein rückwärts rangieren um zur Rampe raus zu kommen.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Aspe am 06.12.2021 22:01]
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| | Zitat von xplingx
Nein und nein.
Aktuell siehts so aus, als ob ich das nicht baue sondern bis zur Baubewilligung treibe und dann das ganze Projekt verkaufe.
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Wer bezahlt für sowas?
E: irgendwie witzig, dass threadübergreifend pling beim messen nicht die beste Figur macht 
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Switchie am 06.12.2021 22:06]
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| | Zitat von Switchie
Wer bezahlt für sowas?
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Es ist tatsächlich so, dass das das Ding am Schluss im Bieterverfahren an den Höchstbietenden Investor weggehen wird. Es gibt aktuell 4 konkrete Interessenten, welche nur auf die Baubewilligung warten um das Gebot abzugeben. Einer hat schon im Sommer geboten und mittlerweile etwas sauer, dass ich sein Angebot noch nichtmal wirklich beantwortet habe. Grundsätzlich kann man aber pauschal sagen, dass jeder bewilligte Quadratmeter einen Preis hat. In München mehr als in Plingnitz, aber am Schluss ist es immer noch eine gute Lage, und darum wird das auch gut zu verkaufen sein.
| | Zitat von Switchie
E: irgendwie witzig, dass threadübergreifend pling beim messen nicht die beste Figur macht
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Heeee
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von xplingx am 06.12.2021 22:13]
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Ich hab übrigens noch ein anderes Projekt.
Mein Gästebad ist neu. Der eingemauerte Spülkasten ist kaputt und es ist ein Billigteil ohne Ersatzteile, dazu ist es der einzige Teil der Wohnung der nicht 2014/2018 renoviert wurde, die Fliesen sind totaler Pfusch und es ist zu eng und vielleicht will ich ja einfach nur einen Grund um endlich einen GBH 18v 34 zu kaufen
So ist aktuell:
Der ganze Raum ist zwischen den Fliesen 115 x 290 cm.
Was mich nervt: Zu wenig Stauraum, das links ist ein 40er Godmorgon (Nische ist 60 breit, zu faul das jetzt nochmal anzupassen). Zu wenig Platz wenn man aus der Dusche kommt. Der Vorsprung ist 17 cm breit und nimmt entsprechend viel Platz weg. Vor der Dusche sinds zwischen Klo und Wand grad mal 43 cm. (115 - 17 - 55)
Die Duschtasse (115 x 80) ist vermutlich das einzige was ich nicht anfassen will, alles andere muss neu. Und nein, Bodentief geht nicht wegen Abfluss, das stört mich aber auch am wenigsten.
Hinter dem WC ist der ganze Strang für Wasser und Abwasser. Mein Plan war jetzt als erstes den Vorsprung wegzumachen, WC und Waschtisch tauschen und entweder für den Spülkasten ein Loch in die Mauer kloppen oder falls das wegen Leitungen oder sonst was nicht geht so einen Slim Aufputz Spülkasten hinzustellen. Das gibt dann doppelten Stauraum. Vor der Dusche wärens dann 65 cm Platz und vor der Schüssel ca. 60. Sollte komplettes einmauern des Spülkastens nicht möglich sein, kann man die Anordnung evtl. auch lassen, wobei dann der Platzgewinn vor der Dusche, da wo man noch irgendwie am ehesten steht, schrumpft.
Also so:
Was meint ihr? Ideen? Viel Gestaltungsspielraum ist ja nicht, ich weiss.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von xplingx am 07.12.2021 0:33]
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Ich würde das Klo nicht freiwillig vom Fall Rohr entfernen.
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Ich bin ehrlich gesagt nicht sicher, wo das Fallrohr genau ist. Kann hinterm Klo sein, aber auch rechts und links davon. Ausser aufmachen und reinguggen bleibt mir da nichts anderes übrig.
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Das Klo ist halt bauartbedingt sehr Bodennah, da wirst du wenig Spielraum haben.
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So, Kreditvertrag unterschrieben. Meine Güte, waren das viele Unterschriften. Bestimmt 15 pro Person...
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Grats!
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Ne, 1.15% effektiv (1,18% Bank und 0,97% KfW). Dafür war die Summe zu hoch bzw. wir wollten auch etwas weniger Rate (Tilgung @ 2,8%, statt 3%). Ach ja, auf 15 Jahre
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von smoo am 08.12.2021 9:26]
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Sehen gut aus! Als Alternativen gibt es auch Steinberg (wurde uns damals für preisbewusste Bauherren empfohlen) sowie Vola und Dornbracht (davon haben wir die schwarze Meta-Serie).
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So. Küche ist auch pro forma beauftragt (mit der Möglichkeit, immer noch was zu ändern), so dass wir uns um Preiserhöhungen 2022 nicht zu kümmern brauchen (die Hersteller haben nämlich schon welche angekündigt).
Und am 20.12. ist der Notartermin. Teuerste Vorlesestunde meines Lebens...
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Ich such mal was fürs Bad:
Wir haben in unserem einen Duschbad so eine wandmontierte Regenwalddusche, mit Umschaltmöglichkeit an dem extrabreiten Haltedingsbums auf ne Handbrause, die da mit dranhängt.
Die Regelung Wasser marsch/Temperatur wird aber nen halben Meter weiter an der Wand über einen Grohe einhebelgedönsmischer geregelt.
Ich finde jetzt aber nur solche Dusch-Kombis für Wandmontage, die dann noch nen Thermostaten oder anderen Regler mit drin haben.
Gibt es irgendeinen Hersteller, der das auch ohne anbietet? Klar, kann man dann einfach permanent aufgedreht lassen, aber warum da noch ein Bedienelement haben was nie gebraucht und höchstens doof verstellt wird?
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| | Zitat von Real_Futti
Der hat auch einen Regler
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Das ist für die Umschaltung von Brause zu Dusche.
Beides dauerhaft laufen lassen soll doch nicht das ziel sein?
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Icefeldt am 08.12.2021 14:07]
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| | Zitat von Icefeldt
| | Zitat von Real_Futti
Der hat auch einen Regler
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Das ist für die Umschaltung von Brause zu Dusche.
Beides dauerhaft laufen lassen soll doch nicht das ziel sein?
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Oh, ist das echt der Umschalter? Sah so aus wie n Temperaturregler.
Ja, Entweder oder ist das Ziel, nicht beides gleichzeitig.
Aber wie gesagt, die Optik find ich persönlich eher... pflegefreundlich, ja, das ist ein positiver Begriff dafür
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einfach regenwalddusche eingeben.
da sind ein haufen dinger ohne thermostat
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| Thema: Hausbauthread XX ( Behördenliebe? Günstige Küchen? Nicht hier! ) |
