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| | Zitat von Aspe
Also jetzt 640k ohne Haus drauf. 
Glückwunsch! 
Wie bist du an den Verkäufer gekommen, wenn ich so direkt fragen darf?
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Verkäufer waren Bekannte von uns (Scheidung) . Haus ist 5 Jahre alt...
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Mountainbiker am 09.02.2021 16:28]
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Wir (Frau und ich) müssen uns wohl echt davon lösen, in einer (Groß-) Stadt wohnen zu wollen.
Geht aber einfach noch nicht.
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[Dieser Beitrag wurde 2 mal editiert; zum letzten Mal von Aspe am 09.02.2021 16:39]
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Geil, neues Haus von bekanntem Verkäufer zu ordentlichem Kurs. Klingt nach Jackpot.
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| | Zitat von Buxxbaum
Geil, neues Haus von bekanntem Verkäufer zu ordentlichem Kurs. Klingt nach Jackpot.
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Na ja, es ist ein Spukhaus, das den Fluch der Scheidung in sich trägt. Es wird vermutlich so viele Paare ruinieren, bis ein Single kauft.
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| | Zitat von Aspe
Wir (Frau und ich) müssen uns wohl echt davon lösen, in einer (Groß-) Stadt wohnen zu wollen.
Geht aber einfach noch nicht.
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Mehr Networken. Wenn tausend Leute, die dich nicht völlig kacke finden, von deinem Kaufwunsch wissen, dann wird irgendwann jemand mit "Ja der Müller will bald verkaufen weil er umzieht, soll ich dem mal deine Nummer geben?" um die Ecke kommen.
Darüber sind wir auch an unsere 1200 m² Grundstück und 140 m² Wohnfläche gekommen. Stand aktuell: Bank hat zugesagt, Notartermin dann noch im Februar.
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Jo, selbst wenn hier einer bei Dachau sein EFH verkaufen würde, würde der Freundschaftspreis wahrscheinlich bei 900k liegen. 
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Hier wird ne Parzelle von 2700 qm in 4 Teile aufgesplittet. Also 4x irgendwas um die 670 qm. Das günstigste 1.1M, das teuerste 1.25M. Wahrscheinlich alle eh schon weg 
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@aspe:Wenn sich die Leute trotzdem Häuser leisten können verdienst du wohl zu wenig.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Hammerschmitt am 09.02.2021 17:13]
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| | Zitat von Hammerschmitt
@aspe:Wenn sich die Leute trotzdem Häuser leisten können verdienst du wohl zu wenig. erbst du wohl zu wenig.
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FYP.
Niemand* zahlt auf Basis von Lohn&Brot ein > 1 Mio EUR Eigenheim ab.
Aber die Diskussion gab's hier auch zu genüg.
*Angestellte Geschäftsführer o.ä. ausgenommen.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Aspe am 09.02.2021 17:16]
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Da ich jetzt von der Bank die Zusage über ne Finanzierung mit p.a 0.25% effektiv habe denke ich mir auch dass ich eigentlich was viel teureres hätte finden sollen 
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85% EK?
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Weit unter 50%, dazu 2x sichere und stabil bezahlte Jobs. Ist halt schön billig hier im Norden.
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| | Zitat von harmlos
Da ich jetzt von der Bank die Zusage über ne Finanzierung mit p.a 0.25% effektiv habe denke ich mir auch dass ich eigentlich was viel teureres hätte finden sollen
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Haste mal geprüft wieviel mehr du zu dem Satz noch hättest aufnehmen können? Einfach alles mitnehmen was geht und direkt in GME ballern!
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| | Zitat von Real_Futti
Lief das noch unter Dispo?
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Dispo mit 0,25%? Zu welcher Bank muss ich wechseln?
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Geld leihen, um damit zu zocken.
Was könnte da schief gehen...
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| | Zitat von SirSiggi
| | Zitat von harmlos
Da ich jetzt von der Bank die Zusage über ne Finanzierung mit p.a 0.25% effektiv habe denke ich mir auch dass ich eigentlich was viel teureres hätte finden sollen
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Haste mal geprüft wieviel mehr du zu dem Satz noch hättest aufnehmen können? Einfach alles mitnehmen was geht und direkt in GME ballern!
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War ne Überlegung. Aber geil schnell zu tilgen inkl Sondertilgung und modernisieren können (Solar zB) ist ja nunmal auch ne Investition in ein Objekt mit Rendite - und bei der Entwicklung auch noch mit mehr Rendite als ne konservative Anlage irgendwo. Wenn wir in 15 Jahren woanders hin wollen ist da halt n abbezahltes, wertvolles Objekt als neues EK da.
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| | Zitat von Aspe
| | Zitat von Hammerschmitt
@aspe:Wenn sich die Leute trotzdem Häuser leisten können verdienst du wohl zu wenig. erbst du wohl zu wenig.
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FYP.
Niemand* zahlt auf Basis von Lohn&Brot ein > 1 Mio EUR Eigenheim ab.
Aber die Diskussion gab's hier auch zu genüg.
*Angestellte Geschäftsführer o.ä. ausgenommen.
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Du bist doch hipo, deine Frau nicht? Mit zwei hipo Gehältern ist doch 1Mio drin
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Mal angenommen die Schwiegereltern hätten eine Wohnung, deren Finanzierung noch läuft und ich würde mit der Alten da einziehen. Jetzt hab ich aber keinen Bock den Alten der Alten die Bude abzubezahlen. Was gibt es da für Möglichkeiten, dass ich Miete aber gleichzeitig die Bude abbezahle, so dass das Ding am Ende mir gehört? 
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Mietkauf. Google.
/¤: Ist aber ratsam da einen Experten, wahrscheinlich Notar, zu Rate zu ziehen.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von xplingx am 09.02.2021 20:02]
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Jo Mietkauf hatte ich auch schon ergoogelt. Dachte es gäbe vielleicht noch andere Ideen.
Für das Szenario ist das aber wahrscheinlich eine ganz gute Lösung. Man könnte die 10 Jahre damit überbrücken und steuerlich ist es für die Schwiegereltern auch nice Konfetti.
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| | Zitat von PutzFrau
| | Zitat von Aspe
| | Zitat von Hammerschmitt
@aspe:Wenn sich die Leute trotzdem Häuser leisten können verdienst du wohl zu wenig. erbst du wohl zu wenig.
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FYP.
Niemand* zahlt auf Basis von Lohn&Brot ein > 1 Mio EUR Eigenheim ab.
Aber die Diskussion gab's hier auch zu genüg.
*Angestellte Geschäftsführer o.ä. ausgenommen.
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Du bist doch hipo, deine Frau nicht? Mit zwei hipo Gehältern ist doch 1Mio drin
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Ich verlasse noch im Frühling das DINK Leben
3700-4500 EUR Rate im Monat* ist aber auch nichts, was selbst HiPo Pärchen mal einfach so wegstecken.
Damit eine Bank das finanziert, reden wir von über 10.000 EUR netto im Monat (bei der 40% Regel).
*(1,25 Mio, 200k EK, 15 Jahre, 3-4% Tilgung)
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| | Zitat von harmlos
| | Zitat von SirSiggi
| | Zitat von harmlos
Da ich jetzt von der Bank die Zusage über ne Finanzierung mit p.a 0.25% effektiv habe denke ich mir auch dass ich eigentlich was viel teureres hätte finden sollen
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Haste mal geprüft wieviel mehr du zu dem Satz noch hättest aufnehmen können? Einfach alles mitnehmen was geht und direkt in GME ballern!
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War ne Überlegung. Aber geil schnell zu tilgen inkl Sondertilgung und modernisieren können (Solar zB) ist ja nunmal auch ne Investition in ein Objekt mit Rendite - und bei der Entwicklung auch noch mit mehr Rendite als ne konservative Anlage irgendwo. Wenn wir in 15 Jahren woanders hin wollen ist da halt n abbezahltes, wertvolles Objekt als neues EK da.
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Top, Glückwunsch!
Wir sind noch auf der Suche, mal gucken. Wird wohl auf einige Kompromisse hinauslaufen, es ist immer das Problem von entweder zuwenig Wohnfläche um unseren Bürobedarf da mit drin unterzubringen, oder aber - wenn das dann passt - keine Internetverbindung, die diesen Namen verdient.
Leider auch immer noch nicht so viel EK zusammen, wobei dank guter Finanzberater schon mehr als gedacht. Mal n paar alte Konten konsolidiert, Krempel zusammengeschmissen - das wird.
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| | Zitat von Aspe
| | Zitat von PutzFrau
| | Zitat von Aspe
| | Zitat von Hammerschmitt
@aspe:Wenn sich die Leute trotzdem Häuser leisten können verdienst du wohl zu wenig. erbst du wohl zu wenig.
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FYP.
Niemand* zahlt auf Basis von Lohn&Brot ein > 1 Mio EUR Eigenheim ab.
Aber die Diskussion gab's hier auch zu genüg.
*Angestellte Geschäftsführer o.ä. ausgenommen.
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Du bist doch hipo, deine Frau nicht? Mit zwei hipo Gehältern ist doch 1Mio drin
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Ich verlasse noch im Frühling das DINK Leben
3700-4500 EUR Rate im Monat* ist aber auch nichts, was selbst HiPo Pärchen mal einfach so wegstecken.
Damit eine Bank das finanziert, reden wir von über 10.000 EUR netto im Monat (bei der 40% Regel).
*(1,25 Mio, 200k EK, 15 Jahre, 3-4% Tilgung)
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Was für eine 40% Regel?
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| | Zitat von Aspe
| | Zitat von PutzFrau
| | Zitat von Aspe
| | Zitat von Hammerschmitt
@aspe:Wenn sich die Leute trotzdem Häuser leisten können verdienst du wohl zu wenig. erbst du wohl zu wenig.
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FYP.
Niemand* zahlt auf Basis von Lohn&Brot ein > 1 Mio EUR Eigenheim ab.
Aber die Diskussion gab's hier auch zu genüg.
*Angestellte Geschäftsführer o.ä. ausgenommen.
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Du bist doch hipo, deine Frau nicht? Mit zwei hipo Gehältern ist doch 1Mio drin
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Ich verlasse noch im Frühling das DINK Leben
3700-4500 EUR Rate im Monat* ist aber auch nichts, was selbst HiPo Pärchen mal einfach so wegstecken.
Damit eine Bank das finanziert, reden wir von über 10.000 EUR netto im Monat (bei der 40% Regel).
*(1,25 Mio, 200k EK, 15 Jahre, 3-4% Tilgung)
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Sowas zahlste dann halt eher auf 35 statt auf 20-25 Jahre ab.
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Bankregel sagt, dass nicht mehr als 40% des Nettoeinkommens zur Tilgung der Raten angesetzt werden sollten.
Ist so ne Faustregel, wird auch gern mal missachtet, endet dann ab und an in Zwangsversteigerungen 
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Ich verstehe die 40% Regel ja bei niedrigen bis mittleren Einkommen. Bei 10k Haushaltseinkommen bleiben nach 4k Rate aber halt immernoch 6k übrig. Ich denke nicht, dass man damit am Hungertuch nagen muss.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Buxxbaum am 09.02.2021 20:23]
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Jo eben. Bei hohen Einkommen sehe ich das nicht so eng. Die Bank vermutlich auch nicht.
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ja, da brauchts dann auch keinen Mietkauf.
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| Thema: Hausbauthread XV ( Schaffe schaffe, Häusle in NRW kaufe ) |
