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Mit einem Gehalt auskommen wäre bei uns allerdings utopisch. Da müssten wir auch nach Hintertupfingen ziehen um uns was kaufen zu können.
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Kann auch Phasen geben mit zu wenig Geld. Krankheiten, Krebs...
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| Zitat von AJ Alpha
Selbst wenn du es mit 1 Einkommen stemmen können willst, wirst du in den Jahrzehnten genug Phasen haben wo mehr Geld da ist. Ergo:
-Sondertilgen
-Tilgung 2x anpassen kostenfrei als Vertragsbestandteil sicherstellen
Und schon sinds nur noch im worst case 30 Jahre, und in der Praxis dann erheblich weniger
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Habt ihr Tilgung anpassen und Sondertilgung mit drin? Wir haben jetzt nur 5% Sondertilgung reingenommen und die Rate soweit runter gedreht, dass wir das auch mit (m)einem Einkommen stemmen könnten.
Kostet die Option zur Anpassung der Raten spürbar mehr?
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| Zitat von Real_Futti
Und wenn das bestehende Haus noch nicht abbezahlt ist?
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Hab das nicht im Kopf, dachte das sei abbezahlt.
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| Zitat von Feelgood Managerin
Krankheit, Krebs...
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Dann ist der Hauskredit ggf auch nicht die größte Sorge. Und der worst case beim "Hauptfinanzierer" sollte eh mit einer Risikolebensversicherung abgesichert sein.
Es gibt aber sicher auch Szenarien, längere Arbeitslosigkeit z.B., wo der Hauskredit schnell die größte Sorge werden kann.
Edit:
Bei einem abbezahlten Haus, falls korrekt, würde ich das aber wohl eher versilbern als einen neuen Kredit aufzunehmen den ich 30 Jahre lang tilgen muss.
Das neue Haus muss ja anscheinend deutlich "wertvoller" sein.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Aspe am 06.06.2021 20:09]
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Busen, ich kann 2x kostenfrei die Tilgung ändern, und 5% sondertilgen jährlich.
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Die Idee mit der Hypothek ist komplett neu für mich - und sehr interessant! Haben wir noch nie drüber nachgedacht - aber wann hantiert man schon mit solchen Beträgen!
Das Haus ist schon abbezahlt, die Miete ist etwas günstiger als marktüblich, ja. Für uns selbst passt weder Schnitt noch Größe oder Grundstücksgröße. Derzeit ist das Haus tatsächlich weniger Wert. Allerdings könnte der hintere Teil des Grundstücks nochmal irgendwann zu Bauland werden. Solang vorher verkaufen nicht notwendig ist, würde ich das ungern tun.
Zum Anpassen der Tilgungsrate u.Ä.: Wie gesagt, ich blicke nicht so finanziell optimistisch in die Zukunft insgesamt daher würde ich weiterhin konservativ rechnen. Optionen, die wir abklopfen werden - objektunabhängig - sind das aber natürlich.
Erstmal vielen Dank für den Input. Haben jetzt von Freunden einen Kreditvermittler empfohlen bekommen, der bei denen bessere Konditionen als interhyp, CHECK24 usw. klargemacht hat. Das wird für dieses Objekt ggf. zu spät sein, aber dann wissen wir beim nächsten Mal noch mehr.
Fokus war ja auch eigentlich Neubau
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Ich würde das Haus unbedingt bewerten lassen. Wie pling schon schrieb, kannst du damit deinen Kredit absichern und brauchst dadurch weniger EK und bekommst bessere Konditionen.
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Ich weiss nicht ob Du eine Hausbank o. ä. hast, wenn nicht:
Seite der lokalen Sparkasse oder Voba raussuchen, den Teamleiter bei den Baufinanzierungen finden und direkt da anrufen und Termin zum reden vereinbaren. Alle Optionen prüfen.
Man kann sagen was man will, aber ich habe insbesondere mit der erzkonservativen Sparkasse hier auf dem Land jetzt innerhalb eines Jahres zwei mal sehr gute Erfahrungen gemacht und freue mich auf weiteres dealen mit denen. Ich bin - ich weiss gar nicht mehr genau wie und warum - beim Leiter Geschäftskunden gelandet und jedes mal wenn ich anrufe habe ich das Gefühl er denkt sich „oh Gott nicht der schon wieder“, aber unterm Strich haben wir wirklich zwei sehr gute Verträge abgeschlossen.
Denk immer dran: Du bist anderen im grossen Vorteil weil Du schon eine abbezahlte Immobilie hast. Das ist mehr Sicherheit für die Bank, also müssen sie Dir auch etwas mehr bieten.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von xplingx am 06.06.2021 20:58]
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Jo, kann Pling da nur beipflichten.
Es ist natürlich auch immer spannend zu wissen welche regionalen Sparkassen in naher Zukunft fusionieren wollen - die erhöhen ihre Bilanzsumme gern durch ausstehende Forderungen, und da werden dann teilweise schon recht großzügige Kredite zu tollen Konditionen angeboten Gleiches bei den Genossenschaftsbanken, auch da verringert sich die Zahl konstant, mit entsprechenden Auswirkungen.
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Also ne abbezahlte Immobilie in der Hinterhand ist doch doppelt geil für die Finanzierung. Sicherheit plus extra Einkünfte zum Tilgen.
Die Verwendung als Sicherheit könnte eventuell die Flexibilität beim Verkauf etwas beeinträchtigen, das am besten mit der Bank thematisieren.
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Olaf kauft das sicher gleich als Freilicht-Pansodrom
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Maklerprovision 60.690 ¤ 7,14 %
Wenn ich sowas sehe kriege ich direkt wieder eine solche Wutlatte dass man daran Seile^für diese Berufsgattung aufhängen könnte.
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| Zitat von Dr.Hamster Wutlatte
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Ahahahahah
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| Zitat von Dr.Hamster
Maklerprovision 60.690 ¤ 7,14 %
Wenn ich sowas sehe kriege ich direkt wieder eine solche Wutlatte dass man daran Seile^für diese Berufsgattung aufhängen könnte.
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Muss die nicht inzwischen zwischen Käufer und Verkäufer 50-50 aufgeteilt werden?
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| Zitat von [WHE]MadMax
| Zitat von Dr.Hamster
Maklerprovision 60.690 ¤ 7,14 %
Wenn ich sowas sehe kriege ich direkt wieder eine solche Wutlatte dass man daran Seile^für diese Berufsgattung aufhängen könnte.
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Muss die nicht inzwischen zwischen Käufer und Verkäufer 50-50 aufgeteilt werden?
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Als ob der Verkäufer seinen Anteil da nicht einfach auf den Verkaufspreis draufschlägt und diese Aufteilung somit Blödsinn ist und unterm Strich nachwievor komplett vom Käufer getragen wird...
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Makler ist doch kein richtiger Beruf, ihr könnt doch alle auch Makler spielen. Nichts hindert euch.
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Hannover... wegen der EXPO oder was ist da?
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| Zitat von Real_Futti
Ja, ist ein wenig wie Consultant, kann sich auch jeder nennen.
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Oder Heilpraktiker
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Jetzt erst?
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Mich würd noch zu gern das bestehende Haus interessieren.
Wieso bist du traurig? Willst Du da hin?
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| Zitat von FAcele$$
| Zitat von [WHE]MadMax
| Zitat von Dr.Hamster
Maklerprovision 60.690 ¤ 7,14 %
Wenn ich sowas sehe kriege ich direkt wieder eine solche Wutlatte dass man daran Seile^für diese Berufsgattung aufhängen könnte.
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Muss die nicht inzwischen zwischen Käufer und Verkäufer 50-50 aufgeteilt werden?
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Als ob der Verkäufer seinen Anteil da nicht einfach auf den Verkaufspreis draufschlägt und diese Aufteilung somit Blödsinn ist und unterm Strich nachwievor komplett vom Käufer getragen wird...
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Irgendwas muss ich bei meinem aktuellen Wohnungsverkauf echt falsch machen, dass die Provision von mir zu Hälfte bezahlt wird.
Oder absolut richtig, weil ich beim Preis nicht höher gehen konnte ohne die Nachfrage zu ruinieren.
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[Dieser Beitrag wurde 2 mal editiert; zum letzten Mal von DeineOmi am 07.06.2021 20:06]
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| Zitat von Real_Futti
| Zitat von [-SUSHY-]Salie
Mich würd noch zu gern das bestehende Haus interessieren.
Wieso bist du traurig? Willst Du da hin?
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Oli fehlt das Budget für die 0,1ha.
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Für 200k weniger und mit bewohnbarem Haus drauf wär's ok. Knapp daneben.
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Was rechtfertigt denn so einen Preis in Hannover?
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Thema: Hausbauthtread XVII ( Grüne verbieten Einfamilienhäuser - Potler empört ) |