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| | Zitat von ~Bulkhe@d~
Ok, ich habe irgendein Objekt und vermiete das einfach nicht und irgendwann verkaufe ich es für 5 Trillionen? Das setzt aber ziemlich heftige Wertsteigerungen voraus, zumal mir während dieser Zeit auch die Miete entgeht. Sowas geht eigentlich nur, wenn man über Insiderwissen verfügt. Der Logik folgend müsste zudem so ziemlich jeder drittklassige Immofonds Renditen jenseits von Gut und Böse haben.
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Verkaufen ist wohl der klassiche Fall: Ich warte ein oder zwei Jahre, hoffe auf steigende Preise und verkaufe es an jemanden mit größerer Zahlungsbereitschaft. Ich verstehe aber nicht, wie man Spekulationen verbeiten, aber gleichzeitig auf die Sozialpflichtigkeit des Eigentums bestehen kann. Eigentum wird dann zum Wohle der Allgemeinheit eingesetzt, wenn es möglichst effizient alloziert wird. Das ist nicht automatisch der schnellste Verkauf. Ein offensichtliches Beispiel wäre ein Grundstück, dass im Jahr t an Privatleute verkauft und mit Einfamilienhäusern bebaut wird, aber im Jahr t+1 wegen gestiegener Nachfrage und gestiegener Preise an einen Immobilienentwickler veräußert wird, der darauf ein Mehrfamilienhaus errichtet. Das spekulative Abwarten kann dann durchaus dazu geführt haben, dass ein insgesamt stärker wohlfahrtssteigerndes Ergebnis erzielt wird.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Der Menschenfreund am 24.09.2015 21:00]
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| | Zitat von Der Menschenfreund
Verkaufen ist wohl der klassiche Fall: Ich warte ein oder zwei Jahre, hoffe auf steigende Preise und verkaufe es an jemanden mit größerer Zahlungsbereitschaft.
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Aber dabei trage ich dann ein recht großes Risiko, immerhin muss der Verkaufspreis mindestens um den Betrag steigen, der mir an Mieteinnahmen entgangen ist.
Wie viel Leerstand wirklich spekulativ ist lässt sich wohl auch schwer herausfinden, umso leichter ist es Spekulationsmotive zu unterstellen.
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| | Zitat von ~Bulkhe@d~
| | Zitat von Der Menschenfreund
Verkaufen ist wohl der klassiche Fall: Ich warte ein oder zwei Jahre, hoffe auf steigende Preise und verkaufe es an jemanden mit größerer Zahlungsbereitschaft.
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Aber dabei trage ich dann ein recht großes Risiko, immerhin muss der Verkaufspreis mindestens um den Betrag steigen, der mir an Mieteinnahmen entgangen ist.
Wie viel Leerstand wirklich spekulativ ist lässt sich wohl auch schwer herausfinden, umso leichter ist es Spekulationsmotive zu unterstellen.
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Nein, du treibst die Mietpreise anderer eigenen Immobilien in die Höhe, die in der Nähe sind. So gleichst du den nietverlust durch höhere mieten in der Gegend aus plus dem wertzuwachs der Immobilie
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| | Zitat von Black1900
Nein, du treibst die Mietpreise anderer eigenen Immobilien in die Höhe, die in der Nähe sind. So gleichst du den nietverlust durch höhere mieten in der Gegend aus plus dem wertzuwachs der Immobilie
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Und wie treibt man den Preis in die Höhe? Warum treibe ich dann nicht gleich alle Mietpreise ohne Verkaufsabsicht in die Höhe? Wenn das ohnehin so beliebig funktioniert erübrigt sich doch die Spekulation und ich vermiete einfach alles zu Höchstpreisen und genieße mein monatliches Einkommen.
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| | Zitat von ~Bulkhe@d~
Aber dabei trage ich dann ein recht großes Risiko, immerhin muss der Verkaufspreis mindestens um den Betrag steigen, der mir an Mieteinnahmen entgangen ist.
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Jein, es kommt auf die Immobilie an. Wenn du beispielsweise mal ein typisches Bürogebäude nimmst, müsste das erst sehr teuer auf Mietwohnungen umgebaut werden. Oder alte Wohngebäude welche zwar in 1A Lage sich befinden, aber sehr teuer zu sanieren wären. Da kann es sich durchaus lohnen diese Objekte billig zu kaufen, beispielsweise aus Zwangsversteigerungen und dann später mit entsprechender Wertsteigerung wieder zu veräußern. Und sei es nur wegen den Grundstück selber und nicht wegen dem was darauf steht.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von [GMT]Darkness am 24.09.2015 21:22]
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Ich habe mir 2008 eine Einraumwohnung in einer Studentenstadt gekauft. Das Ding musste ich gar nicht großartig renovieren, weil das Bonzenkind von Mieter den abgefuckten Stadtteil total geil fand, das abgeranzte Haus total fancy fand und die Eltern ohnehin die Miete geblecht haben. Irgendwann war mir der Stress zu doof und ich konnte die Bude mit einem Netto-Gewinn von 5k abstoßen. Markt ist geil. Hätte ich damals gewusst, dass jetzt die ganzen Kanaken raufkommen, hätte ich daraus eine Erstaufnahmeeinrichtung für 100 Leute gemacht.
Mein nächstes Ziel ist es, das örtliche Tierheim zu kaufen. Fickviecher auf die Straße werfen oder zu Wurst machen und dann rein mit den Menschen. Ein Zaun ist ja schon am Start.
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| | Zitat von ~Bulkhe@d~
| | Zitat von Black1900
Nein, du treibst die Mietpreise anderer eigenen Immobilien in die Höhe, die in der Nähe sind. So gleichst du den nietverlust durch höhere mieten in der Gegend aus plus dem wertzuwachs der Immobilie
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Und wie treibt man den Preis in die Höhe? Warum treibe ich dann nicht gleich alle Mietpreise ohne Verkaufsabsicht in die Höhe? Wenn das ohnehin so beliebig funktioniert erübrigt sich doch die Spekulation und ich vermiete einfach alles zu Höchstpreisen und genieße mein monatliches Einkommen.
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Wohngebiet
Es stehen 100 Wohnungen für 100 Leute zur Verfügung.
Die sind alle vergeben.
Jetzt beschließt ein Vermieter, 10 Wohnungen nicht mehr zu vermieten sondern leer stehen zu lassen.
Die 10 Mieter sind bereit einen höheren Preis zu zahlen, um eine Wohnung zu erhalten.
Das mal ganz abstrakt.
Das funktioniert auch, wenn sich die Anzahl der Mieter erhöht aber die Anzahl der Wohnungen nicht und ist der Grund der Mietpreisbremse.
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| | Zitat von Black1900
Wohngebiet
Es stehen 100 Wohnungen für 100 Leute zur Verfügung.
Die sind alle vergeben.
Jetzt beschließt ein Vermieter, 10 Wohnungen nicht mehr zu vermieten sondern leer stehen zu lassen.
Die 10 Mieter sind bereit einen höheren Preis zu zahlen, um eine Wohnung zu erhalten.
Das mal ganz abstrakt.
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Das setzt eine Kontrolle von relativ großen Gebieten voraus. Die 10 Mieter könnten ja auch zur Konkurrenz, in den nächsten Bezirk, oder gar aus der Stadt gehen.
| | Zitat von Black1900
Das funktioniert auch, wenn sich die Anzahl der Mieter erhöht aber die Anzahl der Wohnungen nicht und ist der Grund der Mietpreisbremse.
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Was auch ganz ohne böse Miethaie passiert, da der Raum "Stadt" einfach einer gewissen Begrenztheit unterworfen ist und selbst mit den besten Intentionen nicht unendlich bebaut werden kann.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von ~Bulkhe@d~ am 24.09.2015 21:37]
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| | Zitat von ~Bulkhe@d~
immerhin muss der Verkaufspreis mindestens um den Betrag steigen, der mir an Mieteinnahmen entgangen ist.
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Nicht, wenn man ihn als Verlust abschreiben kann.
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Und die zehn Leute in den zehn Wohnungen ziehen erst aus und wollen dann wieder einziehen?!
Mit Verknappung kann man nur Mehrertrag erzielen, wenn die anderen übrigen Wohnungen auch nachgefragt werden. Dazu dürfen die nicht belegt sein und es muss auch jemand einziehen wollen.
Wenn mehr Leute einziehen wollen als Wohnungen frei sind, kann man den Preis für die verfügbaren Wohnungen erhöhen. Wenn alle belegt sind, funktioniert das aber nicht. Zudem erzielt man dann keinen Gewinn mit dem Leerstand, sondern mit der Vermietung.
/edit: Welchen Verlust soll man denn steuerlich abschreiben können? Die hypothetischen Mieteinnahmen oder den Verkaufsverlust?
Crutschie ... always a CT
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Crutschie am 24.09.2015 21:35]
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| | Zitat von ~Bulkhe@d~
Das setzt eine Kontrolle von relativ großen Gebieten voraus. Die 10 Mieter könnten ja auch zur Konkurrenz, in den nächsten Bezirk, oder gar aus der Stadt heraus gehen. | |
Ja, allerdings wollen diese Menschen dort in der Nähe wohnen. Nach deiner Logik hätten wir überall in Deutschland den gleichen Mietpreis.
| | Zitat von Black1900
Das funktioniert auch, wenn sich die Anzahl der Mieter erhöht aber die Anzahl der Wohnungen nicht und ist der Grund der Mietpreisbremse.
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Was auch ganz ohne böse Miethaie passiert, da der Raum "Stadt" einfach einer gewissen Begrenztheit unterworfen ist und selbst mit den besten Intentionen nicht unendlich bebaut werden kann.
[/b][/quote]
Das stimmt. Allerdings kann man besonders in stark gesuchten Bezirken extrem viel durch Manipulation erreichen.
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| | Zitat von Crutschie
/edit: Welchen Verlust soll man denn steuerlich abschreiben können? Die hypothetischen Mieteinnahmen oder den Verkaufsverlust?
Crutschie ... always a CT
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Ersteres. Oder hat sich die hier Rechtslage geändert?
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Die laufenden Kosten/Abschreibung der Wohnung kann man abziehen, sofern man Vermietungsabsichtung/Einkünfteerzielungsabsicht nachweisen/glaubhaft machen kann. Das kann im Einzelfall durchaus zu Streitereien mit den Finanzbehörden führen, gerade bei Leerstand.
Fiktiv-entgangene Mieteinnahmen konnte man noch nie irgendwo abziehen, wäre ja auch schlimm.
Sie wirken sich halt dadurch aus, dass steuerlich "keine fiktiven Einnahmen" angesetzt werden (d.h. entweder der Verlust durch o.g. Ausgaben oder "0" mangels Vermietungsabsicht).
/ für die Laien: Abschreibung der Wohnung = Anschaffungskosten der Wohnung auf (in der Regel) 50 J. verteilt. (z.b. jährlich 2.000 EUR bei Anschaffungskosten von 100.000 EUR)
// Für euere weitergehenden Spielereien: Die so geltend gemachte Abschreibung wird aber einem etwaigen Veräußerungsgewinn der Hütte wieder draufgerechnet, damit sie sich nicht doppelt auswirkt. Dieser Veräußerungsgewinn ist grundsätzlich steuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Veräußerung weniger als 10 Jahre liegen.
/// gerne 
//// habs jetzt noch ein bisschen verständlicher formuliert denke ich :x
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[Dieser Beitrag wurde 4 mal editiert; zum letzten Mal von GLG|Assassin am 24.09.2015 22:31]
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| | Zitat von GLG|Assassin
Die laufenden Kosten/Abschreibung der Wohnung kann man abziehen, sofern man Vermietungsabsichtung/Einkünfteerzielungsabsicht nachweisen/glaubhaft machen kann. Das kann im Einzelfall durchaus zu Streitereien mit den Finanzbehörden führen, gerade bei Leerstand.
Fiktive Mieteinnahmen konnte man noch nie irgendwo abziehen
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Danke für die Klarstellung.
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Habs noch editiert, geht jetzt vielleicht eher in deine Richtung...
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Meine lieben besorgten Mitbürger und Freunde.
Labt euch an der Wahrheit™, tankt auf eure Angst, möge eure Hasenfüßigkeit ersarken, sodass alles andere egal ist und er Blick einzig auf dem hässlichen Flüchtling (muselman, männlich, jung) liegt! Der Muselman steht nicht vor Wien, er liegt bereits in euren Betten und bummst eure Mammas, Frauen und Töchter!
So leset die Fakten und Ergebnisse jahrzehntelanger Forschung!
Junge muslimische Männer, die wochenlang unbeschäftigt in Heimen warten – kann das explosiv werden?
So leset ebenso die Kommentare, um euch zu fühlen vereint, vereint im Wissen um die unterdrückte Wahrheit™, werte Kämpfer für Freiheit und Demokratie und unislamisches Abendland, ihr seid nicht alleine.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von zer0 am 24.09.2015 22:48]
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Sollen die Hurensöhne sich halt einen Account im pOT machen.
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| | Zitat von zer0
Meine lieben besorgten Mitbürger und Freunde.
Labt euch an der Wahrheit™, tankt auf eure Angst, möge eure Hasenfüßigkeit ersarken, sodass alles andere egal ist und er Blick einzig auf dem hässlichen Flüchtling (muselman, männlich, jung) liegt! Der Muselman steht nicht vor Wien, er liegt bereits in euren Betten und bummst eure Mammas, Frauen und Töchter!
So leset die Fakten und Ergebnisse jahrzehntelanger Forschung!
Junge muslimische Männer, die wochenlang unbeschäftigt in Heimen warten – kann das explosiv werden?
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"Junge ostdeutsche Männer, die wochenlang unbeschäftigt in Sachsen warten – kann das explosiv werden?"
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| | Zitat von Devender
| | Zitat von zer0
Meine lieben besorgten Mitbürger und Freunde.
Labt euch an der Wahrheit™, tankt auf eure Angst, möge eure Hasenfüßigkeit ersarken, sodass alles andere egal ist und er Blick einzig auf dem hässlichen Flüchtling (muselman, männlich, jung) liegt! Der Muselman steht nicht vor Wien, er liegt bereits in euren Betten und bummst eure Mammas, Frauen und Töchter!
So leset die Fakten und Ergebnisse jahrzehntelanger Forschung!
Junge muslimische Männer, die wochenlang unbeschäftigt in Heimen warten – kann das explosiv werden?
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"Junge ostdeutsche Männer, die wochenlang unbeschäftigt in Sachsen warten – kann das explosiv werden?"
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offensichtlich ja. Denen hätte man vielleicht früher schon die Feuerzeuge wegnehmen sollen.
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Das tut doch jetzt gar nichts zu Sache. Das sind einfach ein paar verirrte junge Burschen die sich Sorgen um unsere Nation und das Volk machen. Hast du den Artikel nicht gelsen. Die Warheit! Gelangweilte Moslems Alter, Weapons of Mass Destruction!
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zer0, alte Hotte. Also jetzt mal wirklich interessehalber: Hast du in letzter Zeit mal kanakenmäßig mehr Stress als sonst gehabt?
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Nö. Seit dem ich sichtbar alt und Vater geworden bin, werde ich nicht mehr als Gefahr/Bedrohung wahrgenommen.
e:
Also nur Alltagsrassismus. Aber den kennt man ja sein Leben lang. Ich versuch den immer positiv als unbeholfenen Smalltalk zu interpretieren. Läuft.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von zer0 am 24.09.2015 23:07]
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| | Zitat von Devender
| | Zitat von zer0
Meine lieben besorgten Mitbürger und Freunde.
Labt euch an der Wahrheit™, tankt auf eure Angst, möge eure Hasenfüßigkeit ersarken, sodass alles andere egal ist und er Blick einzig auf dem hässlichen Flüchtling (muselman, männlich, jung) liegt! Der Muselman steht nicht vor Wien, er liegt bereits in euren Betten und bummst eure Mammas, Frauen und Töchter!
So leset die Fakten und Ergebnisse jahrzehntelanger Forschung!
Junge muslimische Männer, die wochenlang unbeschäftigt in Heimen warten – kann das explosiv werden?
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"Junge ostdeutsche Männer, die wochenlang unbeschäftigt in Sachsen warten – kann das explosiv werden?"
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Gute Analogie.
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| | Zitat von zer0
Nö. Seit dem ich sichtbar alt und Vater geworden bin, werde ich nicht mehr als Gefahr/Bedrohung wahrgenommen.
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Also nur Alltagsrassismus. Aber den kennt man ja sein Leben lang. Ich versuch den immer positiv als unbeholfenen Smalltalk zu interpretieren. Läuft.
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Wenn du mal in Berlin bist, gehen wir ein Bier heben. Oder Ayran oder was ihr da immer trinkt. Guter Mann.
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Jetzt rotten sich die Muselmänner und Muselophilen sogar schon hier im Forum zusammen! Krawehl!
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Clusterfuck.
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| Thema: Flucht und Asyl ( Refugees Welcome .... wait, no! ) |
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