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Für wie wichtig haltet ihr einen Keller? Ich habe schon mehrfach stadthäuser zum Verkauf gesehen, die keinen Keller haben. Auch relativ neue. Wieso wurde da nicht unterkellert, ist das so viel teurer?
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| | Zitat von Oli
Für wie wichtig haltet ihr einen Keller? Ich habe schon mehrfach stadthäuser zum Verkauf gesehen, die keinen Keller haben. Auch relativ neue. Wieso wurde da nicht unterkellert, ist das so viel teurer?
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Je nach Bodenbeschaffenheit und Grundwasserspiegel ist einen Keller zu bauen eine absolute Bitch. Vor allem, wenn Du noch Gefälle hast, wird das Ausheben abartig teuer.
Dazu ein kleiner Fehler in der Abdichtung und Du hast den Rest des Lebenszyklus' der Bude mit Feuchtigkeit zu kämpfen oder musst nochmal richtig fett Geld für Korrektur in die Hand nehmen.
Also, es spricht niemals pauschal was dagegen, aber wenn man mit engem Budget baut, haut der Keller nochmal ordentlich rein und ist in der finalen Entscheidung vielleicht das Erste, das gestrichen wird.
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Hm okay. Ich habe gestern ein Angebot angeschrieben, Neubau DHH, zentral, die einzigen Makos sind kein Keller (dafür Abstellraum in separatem Gebäude) und, dass es genau zwischen zwei Ubahn Stationen liegt. Ansonsten sieht es eigentlich zu gut aus um wahr zu sein, wir schauen es uns mal an.
(Und nur Mini Garten.  )
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Oli am 21.08.2020 12:01]
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Bei uns war die Preislage ca. 30k für Keller, 40k für wasserdicht (wäre nötig gewesen), 50k für Unterputzleitungen + Heizung (wäre gewollt gewesen). Grundfläche ca. 90qm
Da das ca. 25% vom Hauspreis waren, habe ich drauf geschissen und es nicht bereut. Habe aber den Dachboden und ne 50qm Garage für Krempel.
Preise von 2010.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Lucifer am 21.08.2020 12:02]
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Wieso war dein Haus zu günstig.
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wasserdichte Keller gibts nicht, aber ein Keller ist in der Regel kein Wohnraum und daher denken die Leute man kann den einfach wegsparen. Muss jeder selbst wissen ob er Abstellplatz braucht, der uU auch mal nicht so sauber und gepflegt sein darf. Ich würde nie ohne bauen
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Dafür hab ich damals 3% Zinsen gezahlt. Und kacke halt in ne normale Grohe Schüssel und nicht in nen fancy beheizten japanischen Animescheissroboter.
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Ich muss zugeben, dass ich bei dem vorherigen Post das Thema Grundstück komplett ignoriert habe  @ Luci.
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Hat auch "nur" 96k¤ gekostet 
Es war alles günstiger damals und es ist halt per Definition mal auf dem Dorf.
Vielleicht würde ich einfach heute mit Keller bauen, weil ichs könnte. Wie gesagt brauchen tu ich ihn nicht. Meine Eltern hatten eine und ich habe es gehasst, mein Fahrrad da hochzu schleppen oder die Getränke aus dem Keller zu holen. Vielleicht bin ich da biased
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Lucifer am 21.08.2020 12:10]
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| | Zitat von skinni
wasserdichte Keller gibts nicht, aber ein Keller ist in der Regel kein Wohnraum und daher denken die Leute man kann den einfach wegsparen. Muss jeder selbst wissen ob er Abstellplatz braucht, der uU auch mal nicht so sauber und gepflegt sein darf. Ich würde nie ohne bauen
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Ah, ein Keller-Ultra
Man kriegt einen Keller meiner Erfahrung nach schon relativ gut dicht, wenn nicht am Material gespart wird und die Bauarbeiter keine absoluten Trottel sind.
Mein Onkel hat seinen zum Wohnraum erweitert und nie Probleme gehabt, trotz recht hohem Grundwasserspiegel.
Als ich Estrichleger gemacht habe, haben wir auch einige Keller renoviert. Bei zwei aus den 80ern gab es ordentlich Schimmelprobleme, außen wurde nur eine dünne (=> bald löcherige) Dichtfolie verlegt (und das stümperhaft), einer aus 1965 dagegen war furztrocken.
Abstellraum ist halt immer die Frage, auf dem Land mit mehr Grundstück kann man auch einfach einen Schuppen hinknallen oder eine größere Garage. In der Stadt würde ich mir das Weglassen auch nochmal genau überlegen, besonders im Hinblick auf Heizung und Haustechnik. Dafür will man im Zweifel dann ja nicht unbedingt wertvolle Wohnfläche opfern.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von loliger_rofler am 21.08.2020 12:10]
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| | Zitat von Lucifer
Bei uns war die Preislage ca. 30k für Keller, 40k für wasserdicht (wäre nötig gewesen), 50k für Unterputzleitungen + Heizung (wäre gewollt gewesen). Grundfläche ca. 90qm
Da das ca. 25% vom Hauspreis waren, habe ich drauf geschissen und es nicht bereut. Habe aber den Dachboden und ne 50qm Garage für Krempel.
Preise von 2010.
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Moment, 30k Keller + 40k wenn das abgedichtet sein soll + 50k Unterputzleitungen und Heizung? Oder immer "nur" +10k als Delta zum vorherigen? 
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Ein dichter Keller mit Unterputz-Leitungen kostet vermutlich keine 120k.
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Wir haben auch ohne Keller gebaut, haben es bisher nicht bereut. Hauswirschaftsraum mit Waschmaschine & Trockner auf dem gleichen Stockwerk wie Schlafzimmer ist super.
Den Technikraum mit Heizung & Lüftungsanlage im EG haben wir auch größer gemacht (14qm) und mit Fenster, so dass es auch ein recht freundlicher Raum ist den wir auch als Abstellraum / Speisekammer nutzen sowie Durchgang zur Garage. Also fühlt sich also nicht so an als waere das ein verlorener Raum, eher eine Große Abstellkammer wo an einer Seite halt ein paar große Geräte stehen.
Ohne Keller spart man halt doch einiges und wir haben dann lieber das restliche Haus & Garage etwas größer gemacht, was für uns einfach schönerer Raum ist als so ein Keller. Man kann halt nicht alles haben, aber jeder setzt seine Prioritäten anders...
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von [UFoSS]Blood_Man am 21.08.2020 12:36]
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Wir haben jetzt ohne Keller gemietet, weil ansonsten so viel am Haus passte.
Ernsthaft:NOPE. Niemals ohne.
Der Hauswirtschaftsraum wird durch die Heizung gut erwärmt, und ist je nach Position vielleicht noch für Waschmaschine/Trockner ok, aber ansonsten verlorener Stauraum.
Heizung kannst bei Solarthermie wegen der Wasserspeichergröße ja auch nicht unters Dach packen. Wir haben 144qm Wohnfläche, und bereits mit einem Kind würde es eng werden. Richtige zwei Büros für Homeoffice sind nicht drin, der Wohnzimmertisch ist derzeit dauerbelegt. Hat man räumlich ausufernde Hobbys fehlt der Platz auch - so ein Werkraum im Keller, optimal mit Zugang nach draußen, ist einfach großartig.
Kühler Lagerraum für Lebensmittel (Getränke, Obst, Gemüse) ist auch so null vorhanden. Unser Gefrierschrank steht in der Garage, genau wie die Getränkekisten, weil die der kühlste Raum im Haus ist (und im Winter dennoch frostfrei).
Es gibt mittlerweile Fertig-Halbkeller: Zwei Betonschalen, die je auf einen Tieflader passen, und einem zumindest nen Halbkeller mit 2-3 Räumen ermöglichen. Sollen fix gehen und nicht viel kosten.
Wenn möglich würden wir eher ein Althaus mit Vollkeller kaufen und nach unseren Vorstellungen umbauen als neu zu bauen ohne Keller.
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165K also quasi für den Keller obendrauf?
Ok, das ist ne Hausnummer, das zahlste bei einigen Firmen für den Fertighaus-Rohbau.
Die Baupreise sind echt explodiert. Wo in den 80ern noch fast jeder mit Keller - und meist Vollkeller - gebaut hat, hat jetzt hier im Neubaugebiet von zwei Dutzend Häusern nur eines einen Teilkeller.
Und das bei Sandboden - eigentlich total easypeasy hier. Der Nachbar gegenüber hat seinen vor 15 Jahren einfach selbst geschüttet. Der hat aber auch fast sein ganzes Haus selbst gebaut (unter Anleitung und Hilfe von Verwandschaft mit den passenden Berufen).
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Son Pseudokeller an Hanglage ist aber echt nice, wir haben ja eigentlich auch nur EG und OG, und am hangseitigen Teil des EG wurde halt der Technikraum platziert, vorne ebenerdig Schlaf- und Arbeitszimmer / Dusche, das heisst da haben wir effektiv nur gegen vorne Fenster, der hintere Teil "versinkt" quasi im Hang. Und gerade jetzt im Sommer zeigt sich die Stärke dieser Bauweise, wir haben im EG, trotz komplette Fensterfront über die ganze Länge Blickrichtung Süden, immer angenehme Temperaturen um die 22°C (ausser im meinem Zimmer, da heizt die ganze Unterhaltungselektronik).
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Shooter am 21.08.2020 13:18]
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| | Zitat von [WHE]MadMax
Wi(...) Wir haben 144qm Wohnfläche, und bereits mit einem Kind würde es eng werden. (...)
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Ab da habe ich aufgehört zu lesen.
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Bin ich der einzige mit dem Wunsch sich dauerhaft die flache Hand bei Posts von Max an den Kopf zu schlagen?
Ich hab 152qm oder so mit 2 Kindern. Quasi Hartz 4 Wohnung.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Lucifer am 21.08.2020 13:26]
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Also bei uns ist das gar kein Problem von wegen Wärme im Technikraum. Der Raum ist nicht wärmer als die anderen Räume im EG.
Liegt vielleicht aber auch an der Heizungsart (Split Luft-Wasser-Wärmepumpe und keine Solarthermie), und an unserer Lüftungsanlage, aber wie gesagt bei uns definitiv kein verlorener Raum.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von [UFoSS]Blood_Man am 21.08.2020 13:27]
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| | Zitat von Lucifer
Bin ich der einzige mit dem Wunsch sich dauerhaft die flache Hand bei Posts von Max an den Kopf zu schlagen?
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Z.B bei so Posts in denen in mindestens 5 ausführlichen Absätzen bis ins Detail erläutert wird, wieso ein Porsche 911 ein absolutes Raumwunder ist und man damit super Umzüge machen kann?
Nein!
Da bist du wohl der Einzige!
/e: no offense Max, aber deine Ansichten sind oft schon sehr speziell
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Icefeldt am 21.08.2020 13:29]
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| | Zitat von [UFoSS]Blood_Man
Also bei uns ist das gar kein Problem von wegen Wärme im Technikraum. Der Raum ist nicht wärmer als die anderen Räume im EG.
Liegt vielleicht aber auch an der Heizungsart (Split Luft-Wasser-Wärmepumpe und keine Solarthermie), und an unserer Lüftungsanlage, aber wie gesagt bei uns definitiv kein verlorener Raum.
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Dito, Technikraum hat konstante 17-18°C.
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| | Zitat von skinni
wasserdichte Keller gibts nicht...
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achja?
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von gloerk am 21.08.2020 13:36]
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Hab vor nur die Doppelgarage zu unterkellern, dann ist der Technik Schwurbel aufgeräumt und noch Platz für Gerümpel. Ich kenne nur wenig Leute die Ihren Keller sauber ausgebaut haben, zu 90% lagert dort doch jeder Sachen die er nach 10 Jahren wegschmeißt da der Platz für anderes Gerümpel gebraucht wird
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Bei ner weißen Wanne wird soviel ich weiß nur weniger Wasser von außen aufgenommen, als innen abgegeben werden kann, die ist nicht wasserdicht. Ne schwarze Wanne schon eher, aber die ist halt früher oder später undicht.
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| | Zitat von skinni
wasserdichte Keller gibts nicht
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Türlich?
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| Thema: Hausbauthread XIII ( wir akzeptieren auch Mieter ) |
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