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Das Formaldehyd dürfte inzwischen verflogen sein.
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Nochmal eine nachdrückliche Empfehlung für Check24. Wir nehmen 620k bei 90k EK auf.
Obwohl meine Frau selbstständig (immerhin Heilberuf) und so gerade noch in Elternzeit ist, hat man uns 0,95% hinterhergeworfen, Verträge kommen nächste Woche postalisch.
Bestes Angebot bei einem freien Berater waren 1,2.
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| | Zitat von Admiral Bohm
Nochmal eine nachdrückliche Empfehlung für Check24. Wir nehmen 620k bei 90k EK auf.
Obwohl meine Frau selbstständig (immerhin Heilberuf) und so gerade noch in Elternzeit ist, hat man uns 0,95% hinterhergeworfen, Verträge kommen nächste Woche postalisch.
Bestes Angebot bei einem freien Berater waren 1,2.
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Wie lange Bindung?
Endlich mal jemand der nicht aufs Land zu ziehen scheint.... Oder?
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Oli am 09.10.2020 15:44]
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15 Jahre fest, der KfW-Teil bietet ja immer nur 10 Jahre.
Das Grundstück liegt in einem Neubaugebiet östlichen im Kölner Speckgürtel, mit den Öffis braucht man so 50 Minuten zum Dom. Dank Glasfaser muss iach aber wohl nicht mehr so oft aus dem Kaff raus.
Der Massiv-Neubau mit Vollkeller (normale Raumhöhe) innerhalb der thermischen Hülle und 2 Vollgeschossen kostet halt. 
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Admiral Bohm am 09.10.2020 16:12]
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Rate >9000 
Welche Bank ist es nun effektiv?
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| | Zitat von Icefeldt
Rate >9000
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15 Jahre Zinsbindung heißt ja nicht nach 15 Jahren getilgt. Gesamtlaufzeit vielleicht >40 Jahre, wer weiß ¯\_(ツ)_/¯
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| | Zitat von Icefeldt
Rate >9000
Welche Bank ist es nun effektiv?
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Das werden ~1800-1900 Gesamtrate sein, zumindest für die ersten 10 Jahre (bis der KfW [153?] neufinanziert werden muss).
Also ich hoffe mal, dass die Tilgung nicht 1% ist. 
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[Dieser Beitrag wurde 2 mal editiert; zum letzten Mal von Aspe am 09.10.2020 16:24]
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Also zur Zeit sind die Konditionen schon sehr geil. Wir sind auch gerade an einem Haus dran, nachdem meine Wohnung vor 4 Wochen mal begutachtet wurde und ich sehr überrascht wurde das unsere Gegend so explodiert ist.
Mir wurden von der Hausbank für ~600k Kredit bei 20J Laufzeit und Zinsbindung 0,9% angeboten, inkl. 5% Sondertilgung und bei 3% Tilgung. Das ist schon ziemlich gut und wenn wir das Wunschhaus bekommen würd ich das so abschließen.
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| | Zitat von Viva la Bluescreen
Das ist schon ziemlich gut und wenn wir das Wunschhaus bekommen würd ich das so abschließen.
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und wo hast du noch verglichen/vergleichen lassen?
Wie gesagt, der Check24 Typ konte meine Hausbank noch bei weitem unterbieten.
Mit mehreren verschiedenen Angeboten.
Und bei Admiral Bohn sah es wohl genau so aus.
Vor allem hat meine Hausbank nach Erwähnung eines besseren Angebotes dann doch nochmal ein bisschen runtergehen können .. 
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Icefeldt am 09.10.2020 16:45]
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Ich hab bei Check24 schon geschaut - es gäbe noch minimal bessere (0,85% war das niedrigste) Angebote aber halt von Hinz und Kunz. Nachdem das bei uns etwas komplexer ist auf Grund von Verkauf der Wohnung, ziemlich umfangreicher Zwischenfinanzierung und so weiter, wars mir wichtig dass ich da jemand ums Eck hab mit dem ich das regeln kann, daher würde ich wohl der Hausbank den Vortritt lassen.
Was die noch angeboten haben was ich bei den anderen Angeboten nicht rauslesen konnte ist, dass man zwar nen Vertrag z.B. für 600k abschließt, wenn aber aus dem Wohnungsverkauf mehr Kapital kommt als geplant/begutachtet, kannst du bis zu 10% weniger abnehmen, und hast dann auch direkt ne niedrigere Rate. Das fand ich ganz charmant da mir an sich kleine Raten + viel Sondertilgung lieber sind, falls es doch mal enger wird.
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| | Zitat von Viva la Bluescreen
Ich hab bei Check24 schon geschaut - es gäbe noch minimal bessere (0,85% war das niedrigste) Angebote aber halt von Hinz und Kunz.
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Mach einfach nochmal diese Beratungssession mit denen.
Das einzige was du verlierst sind im worst case 30min.
Im Beratungsgespräch bieten die dir nämlich nochmal andere Angebote an, wenn ich es recht in Erinnerung hab.
Mein 0,6% Kredit kam auch nicht in der Übersicht vor die ich gesehen habe. Da waren es 1,xx%
Vor allem passt der die Parameter aufgrund deines Gesprächs dann nochmal genauer an.
Ich wollte den Typen am Telefon schon abwimmeln, als er mich angerufen hatte um einen Beratungstermin zu machen.
Beste finanziellle Entscheidung meines Lebens das gemacht zu haben
Und vllt hast du ja Glück und "eine Bank um die Ecke" kommt dann als neuer Favorit bei rum.
Bei uns Hypo Vereinsbank. Die gibts ja auch überall.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Icefeldt am 09.10.2020 16:58]
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| | Zitat von Icefeldt
| | Zitat von Viva la Bluescreen
Ich hab bei Check24 schon geschaut - es gäbe noch minimal bessere (0,85% war das niedrigste) Angebote aber halt von Hinz und Kunz.
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Mach einfach nochmal diese Beratungssession mit denen.
Das einzige was du verlierst sind im worst case 30min.
Im Beratungsgespräch bieten die dir nämlich nochmal andere Angebote an, wenn ich es recht in Erinnerung hab.
Mein 0,6% Kredit kam auch nicht in der Übersicht vor die ich gesehen habe. Da waren es 1,xx%
Vor allem passt der die Parameter aufgrund deines Gesprächs dann nochmal genauer an.
Ich wollte den Typen am Telefon schon abwimmeln, als er mich angerufen hatte um einen Beratungstermin zu machen.
Beste finanziellle Entscheidung meines Lebens das gemacht zu haben
Und vllt hast du ja Glück und "eine Bank um die Ecke" kommt dann als neuer Favorit bei rum.
Bei uns Hypo Vereinsbank. Die gibts ja auch überall.
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Alles klar - wertvoller Hinweis! Hätte auch vermutet die müllen dich in so nem Termin zu und es kommt nix Neues rum. Hör ich mir an!
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| | Zitat von Viva la Bluescreen
Hätte auch vermutet die müllen dich in so nem Termin zu und es kommt nix Neues rum. Hör ich mir an!
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Also ich hatte auch vorher einen "nicht so tollen Eindruck" von dem Laden.
Vllt. auch aufgrund der penetrant nervigen TV Werbung
Aber im Endeffekt war das alles hochprofessionell. Das komplette Gegenteil deren sonstigen Online/TV Auftritten.
Aber im Bankgeschäft muss man ja auch diverse Ausbildungen/Zulassungen haben um überhaupt Kreditgeschäfte abwickeln zu dürfen. Von daher geht das ja auch fast garnicht unseriös, wenn sie so groß (geworden) sind.
Bin dann mal auf dein Feedback gespannt.
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| | Zitat von Icefeldt
| | Zitat von Viva la Bluescreen
Ich hab bei Check24 schon geschaut - es gäbe noch minimal bessere (0,85% war das niedrigste) Angebote aber halt von Hinz und Kunz.
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Mach einfach nochmal diese Beratungssession mit denen.
Das einzige was du verlierst sind im worst case 30min.
Im Beratungsgespräch bieten die dir nämlich nochmal andere Angebote an, wenn ich es recht in Erinnerung hab.
Mein 0,6% Kredit kam auch nicht in der Übersicht vor die ich gesehen habe. Da waren es 1,xx%
Vor allem passt der die Parameter aufgrund deines Gesprächs dann nochmal genauer an.
Ich wollte den Typen am Telefon schon abwimmeln, als er mich angerufen hatte um einen Beratungstermin zu machen.
Beste finanziellle Entscheidung meines Lebens das gemacht zu haben
Und vllt hast du ja Glück und "eine Bank um die Ecke" kommt dann als neuer Favorit bei rum.
Bei uns Hypo Vereinsbank. Die gibts ja auch überall.
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Ich hatte auch auf deine Empfehlung hin mit Check24 einen Termin gemacht.
Der Kerl kam sogar aus der Gegend und wirkte kompetent am Telefon, aber lag 0,15% über meinem Angebot was ich schon hatte und kam auch nicht da dran.
Die beste Kondition hätte theoretisch die ING gehabt, aber da wir das Haus ländlich kaufen, meinte er die ING will lieber in der Stadt Häuser finanzieren und drückt den Wert von Häusern die ländlich liegen wohl gerne runter.
Wir nehmen jetzt 260k für 0,95% auf.
Der Vertrag läuft 25 Jahre, aber nach 15,5 Jahren ändert sich der Zins auf 1,55%.
Nach den 15,5 Jahren komme ich aber auch ohne Problem aus dem Vertrag oder könnte ohne Vorfälligkeitszinsen den Kredit komplett ablösen.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von $ch!Ng3 am 09.10.2020 17:38]
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Also in deinem Fall nur die 30min "vergeudet". Auch kein Beinbruch. Dafür hat man das gute Gefühl bekommen, weitläufig vergleichen zu haben.
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| | Zitat von Real_Futti
| | Zitat von $ch!Ng3
| | Zitat von Icefeldt
| | Zitat von Viva la Bluescreen
Ich hab bei Check24 schon geschaut - es gäbe noch minimal bessere (0,85% war das niedrigste) Angebote aber halt von Hinz und Kunz.
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Mach einfach nochmal diese Beratungssession mit denen.
Das einzige was du verlierst sind im worst case 30min.
Im Beratungsgespräch bieten die dir nämlich nochmal andere Angebote an, wenn ich es recht in Erinnerung hab.
Mein 0,6% Kredit kam auch nicht in der Übersicht vor die ich gesehen habe. Da waren es 1,xx%
Vor allem passt der die Parameter aufgrund deines Gesprächs dann nochmal genauer an.
Ich wollte den Typen am Telefon schon abwimmeln, als er mich angerufen hatte um einen Beratungstermin zu machen.
Beste finanziellle Entscheidung meines Lebens das gemacht zu haben
Und vllt hast du ja Glück und "eine Bank um die Ecke" kommt dann als neuer Favorit bei rum.
Bei uns Hypo Vereinsbank. Die gibts ja auch überall.
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Ich hatte auch auf deine Empfehlung hin mit Check24 einen Termin gemacht.
Der Kerl kam sogar aus der Gegend und wirkte kompetent am Telefon, aber lag 0,15% über meinem Angebot was ich schon hatte und kam auch nicht da dran.
Die beste Kondition hätte theoretisch die ING gehabt, aber da wir das Haus ländlich kaufen, meinte er die ING will lieber in der Stadt Häuser finanzieren und drückt den Wert von Häusern die ländlich liegen wohl gerne runter.
Wir nehmen jetzt 260k für 0,95% auf.
Der Vertrag läuft 25 Jahre, aber nach 15,5 Jahren ändert sich der Zins auf 1,55%.
Nach den 15,5 Jahren komme ich aber auch ohne Problem aus dem Vertrag oder könnte ohne Vorfälligkeitszinsen den Kredit komplett ablösen.
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Nach 10,5 kommt man afaik immer raus.
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Ja das sowieso
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Es ist echt irre über welche Zahlen ihr hier schreibt.
Ich hatte über 5 Prozent vor 12 Jahren und bin jetzt bei 2,
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Nachtrag: Rate liegt bei 2k, wir haben 2x kfw153 mit je 17k tilgungzuschuss. Dazu noch 36k baukindergeld und diverse steuerliche Vorteile. So sollten wir das mit sondertilgungen in <20 Jahren abtragen können.
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Wie kriegt man denn für ein Objekt zwei Mal das KfW 153 Darlehen?
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Jeder Normalo außerhalb des HiPoT fragt sich eher
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Wie kriegt man denn bei 2k Rate noch Sondertilgungen zusammen?
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Jay666 am 09.10.2020 19:24]
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| | Zitat von Aspe
Wie kriegt man denn für ein Objekt zwei Mal das KfW 153 Darlehen?
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Einliegerwohnung mit eigenem Eingang.
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Sondertilgungen sind Baukindergeld, Steuererstattungen, PV-Erträge und evtl. ELW-Miete falls uns das nicht zu sehr auf den Sack geht. Mit einem Einkommen wäre es relativ eng, aber irgendwie machbar. Das 2. Einkommen macht es komfortabel und es bleibt eventuell was für weitere Sondertilgungen übrig.
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Jeder Normalo außerhalb des HiPoT fragt sich eher
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Wer kauft für 700k und qualifiziert sich noch für baukindergeld?
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Wie krass selten Erdgeschosswohnungen verkauft werden frustriert mich immer wieder.  Mit Dachgeschoss wird man dagegen zugeschmissen.
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[Dieser Beitrag wurde 2 mal editiert; zum letzten Mal von Oli am 09.10.2020 19:56]
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| | Zitat von Admiral Bohm
im Kölner Speckgürtel, mit den Öffis braucht man so 50 Minuten zum Dom.
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Speckgürtel und 50min bis zum Zentrum? Klingt nach Aspematik oder Büßers Mutti.
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Ich Crossposte das mal hier (Mieter sind erlaubt ja? ) vieleicht findet sich der ein oder andere Experte zum Thema.
Bei uns (Mietwohnung) ist eine Bodenheizung welche immer Probleme macht. Ca. 30 Jahre alt halt. Auf jeden Fall heizt sie wieder mal nicht. Techniker ist informiert, kommt aber erst nächste Woche.
Aus Laiensicht kann ich sagen dass kein Wasser fliesst, und ich meine mich zu erinnern dass im Frühling der Techniker bei unserer Steuerung (siehe Bild) was abgedreht hat. Ich finde aber ums verrecken nicht raus was das war, und soviel gibts hier eigentlich nicht zu drehen.
Das Rücklaufventildingens hab ich voll rausgedreht, alles andere ist zu(?).
Jemand eine Idee warum kein Wasser fliesst? Dass irgendwo im Keller bei der Zentralsteuerung was nicht stimmt möchte ich nicht ausschliessen, aber ich WEISS dass der Techniker im Frühling bei uns was rumgedreht hatte und meinte das müsse man im Winter dann wieder aufdrehen. Nur was??!
Ganz links:
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Dr.Hamster am 09.10.2020 21:11]
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Hab mir jetzt auch mal ein Angebot für eine Photovoltaike Anlage geholt. Dach von Anbau wird gerade neu gemacht, die Chance ist also günstig. (Gerüst etc. steht schon)
Dachneigung ist nur ~23°, eine Hälfte nach Süd-Süd-Ost, die andere nach Nord-Nord-West.
Der Techniker hat mir nun empfohlen die Süd-Seite komplett voll zu machen 18 Module und auf die Nord-Seite auch noch 9 zu packen. Ergibt dann 9,99kWp.
Das ganze dann für ~14k¤, also 1,4 k¤ pro kWp. Optional mit 5,12 kWh Speicher für ~4k¤.
Aus den bisherigen Diskussionen meine ich in Erinnerung zu haben, dass es besser ist das ganze Dach voll zu machen, selbst wenn es die schlechtere Seite ist?
Speicher soll sich ja nicht lohnen, allerdings erhöht sich laut der Rechnung im Angebot der Eigenverbrauch deutlich und so teuer ist der Speicher ja gar nicht.
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Aufs Dach ginge wahrscheinlich 36 Module, also ~13,3 kwP. Allerdings würde man damit den Rest der Nordseite voll machen, weiß nicht wie sinvoll das ist von der Einstrahlung her.
Preise sind brutto.
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| Thema: Hausbauthread XIII ( wir akzeptieren auch Mieter ) |
