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Eine Frage an die Sanierer.
Fenster tauschen von Holz auf Kunststoff.
Was habt ihr da so grob pro Fenster bezahlt bzw. habt ihr aufm Plan?
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Über wie alte Holzfenster reden wir hier?
Ich finde Holzfenster so viel wertiger und schöner als Kunststoff.
Das gilt aber natürlich nur, solange wir nicht von 1fach Verglasung von 1960 oder so reden.
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| | Zitat von Che Guevara
Eine Frage an die Sanierer.
Fenster tauschen von Holz auf Kunststoff.
Was habt ihr da so grob pro Fenster bezahlt bzw. habt ihr aufm Plan?
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Ich würde mit einem Tausender pro Loch rechnen, inklusive Einbau.
Quelle: ich, stand 11.03.22. Bestellung war aber ein Jahr davor  Bestimmt zweitausend pro Loch jetzt.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Bazooker am 23.05.2022 20:39]
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| | Zitat von Aspe
Über wie alte Holzfenster reden wir hier?
Ich finde Holzfenster so viel wertiger und schöner als Kunststoff.
Das gilt aber natürlich nur, solange wir nicht von 1fach Verglasung von 1960 oder so reden.
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Von innen sind Holzfenster viel wohnlicher und bei Beschädigungen besser zu reparieren. Außen am besten mit Alu-Vorsatzschale.
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| | Zitat von webLOAD
| | Zitat von Aspe
Über wie alte Holzfenster reden wir hier?
Ich finde Holzfenster so viel wertiger und schöner als Kunststoff.
Das gilt aber natürlich nur, solange wir nicht von 1fach Verglasung von 1960 oder so reden.
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Von innen sind Holzfenster viel wohnlicher und bei Beschädigungen besser zu reparieren. Außen am besten mit Alu-Vorsatzschale.
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Jo, das ist echt der versteckte Diamant hier in dem Mehrfamilienhaus.
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| | Zitat von Che Guevara
Eine Frage an die Sanierer.
Fenster tauschen von Holz auf Kunststoff.
Was habt ihr da so grob pro Fenster bezahlt bzw. habt ihr aufm Plan?
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Ich hab Anfang 2020, ca. 800-1000 ¤ pro Fenster gezahlt, je nach Größe.
Alte Fenster von 19xx raus, neue Kunststofffenster rein, Doppelverglassung, Schallschutz, Elektrischer Rolladen (Alu-Lammelen), Alu-Fensterbank.
Das war allerdings im Rohbau-Zustand, also Verputzen der Fensterlaibung etc. kam dann durch andere Gewerke noch dazu.
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Ich weime.
Sind allerdings auch 3fach verglaste Fenster.
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| | Zitat von Aspe
Über wie alte Holzfenster reden wir hier?
Ich finde Holzfenster so viel wertiger und schöner als Kunststoff.
Das gilt aber natürlich nur, solange wir nicht von 1fach Verglasung von 1960 oder so reden.
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Holzfenster vor allem auf der Wetterseite ohne Vorbau einfach Abfall. Und energetisch sind die mit 80er Baujahr auch nichts was man erhalten will, imho.
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Finanzierungsfrage
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Ich könnte einen Bausparer in Höhe von 100k abschließen, der zu 40 % bespart werden muss und ab da an mir 1,75 % Kreditzins garantiert.
Angenommen ich bespare die notwendigen 40k mit rund 250 EUR monatlich. Dann könnte ich in rund 15 Jahren so die Anschlussfinanzierung erträglich gestalten.
Wie seht ihr das?
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Denk dran, dass der Abtrag sobald Du den in Anspruch nimmst höher als 250 Euro ist. Teils deutlich höher, einige Bausparkassen geben generell 4 oder 5 Jahre an, in denen das Darlehen dann zurückgezahlt werden muss - unabhängig von dessen Höhe.
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Meh, Bodengutachten sieht nicht so toll aus. Bauen ja mit Keller und da kommen wir zu Sandstein/Tonstein. Sehr schwer zu bohren, Bodenklasse 6/7. Müssen wohl noch weitere Bohrungen mit schwererem Geschütz beauftragen, weil sie da mit dem Standardgerät nicht mehr weiter gekommen sind. Und dann kommt der große Schock, wenn die Erdbauer angefragt werden.
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| | Zitat von Real_Futti
1000¤ Abschlussgebühr?
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1.600 EUR
| | Zitat von [WHE]MadMax
Denk dran, dass der Abtrag sobald Du den in Anspruch nimmst höher als 250 Euro ist. Teils deutlich höher, einige Bausparkassen geben generell 4 oder 5 Jahre an, in denen das Darlehen dann zurückgezahlt werden muss - unabhängig von dessen Höhe.
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Keine zeitliche Bindung, da er direkt in die Anschlussfinanzierung einfließen würde.
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1600 EUR sind halt eine Ansage. Mögliches Zinsszenario von 3-8 % aber auch. Hrnz.
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Ich hatte kürzlich auch ein Abgebot über einen Bausparvertrag um den Kredit 2029 abzulösen.
Hab mich dann dagegen entschieden, nicht nur wegen der hohen Abschlussgebühr, sondern auch weil mir nicht garantiert werden kann, dass ich den Bausparvertrag auch wirklich dann ziehen kann (Stichwort Zuteilunsreife) wenn ich das Geld brauche. Im Zweifelsfall hat man sehr viel Kapital gebunden, kommt aber nicht direkt ran und muss doch wieder teuer Zwischenfinanzieren.
Und natürlich die Tatsache, das man da jetzt schon sehr viel Geld reinbuttern müsste, sprich Kapital binden (was wenig verzinst rumliegt). Das setzte ich doch lieber ein um den Kredit schneller abzuzahlen.
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Gerade das Angebot für Heizung, Sanitär, Lüftung, Estrich und Elektro bekommen, schmale 110.000¤, ist ein Bekannter von mir. Bin doch etwas geschockt.
Gab ein altes Angebot vom Bauträger von Firmen mit denen der häufig zusammen arbeitet. Dort waren für die gleichen Leistungen 60.000 angesetzt. Gut, das ist 12 Monate alt, aber 50.000¤ mehr ist schon hart. Mal gucken wann die aktualisierten Angebote vom Bauträger kommen. Wir haben nur den Rohbau gekauft, nicht schlüsselfertig. Läuft richtig gut und macht einem gerade gar keine Panik...
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von postfrosch am 24.05.2022 10:07]
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Ah, BS direkt als Kreditablöse ist natürlich auch nice, stimmt.
Wird hier vermutlich nicht notwendig. In 15 Jahren steht da leider wohl eine Erbschaft an, die ggf. für die dann fällige Restsumme ausreicht. Für die Erhaltung ist ne Altersvorsorge vorhanden, die bei Renteneintritt dann für notwendige Erneuerungen bereitsteht. Nebenbei noch Bausparen für Klöterkram - ein kleiner Vertrag liegt zuteilungsreif rum, einen weiteren haben wir grad abgeschlossen um uns die 0,9% Zinsen zu sichern wenn wir den mal brauchen.
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| | Zitat von Atello
| | Zitat von Real_Futti
1000¤ Abschlussgebühr?
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1.600 EUR
| | Zitat von [WHE]MadMax
Denk dran, dass der Abtrag sobald Du den in Anspruch nimmst höher als 250 Euro ist. Teils deutlich höher, einige Bausparkassen geben generell 4 oder 5 Jahre an, in denen das Darlehen dann zurückgezahlt werden muss - unabhängig von dessen Höhe.
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Keine zeitliche Bindung, da er direkt in die Anschlussfinanzierung einfließen würde.
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1600 EUR sind halt eine Ansage. Mögliches Zinsszenario von 3-8 % aber auch. Hrnz.
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Wieviel Restschuld hast du nach 15 Jahren?
Mit den 250¤ kannst du auch nette Summen Sondertilgen.
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Würde auch eher versuchen das Darlehen zu schmälern.
110k ist schon heftig. Wieviel qm? Wieviel davon ist ca Elektrik?
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Bei mindestens 2 Kindern kann sich ein Bauspar-Riester lohnen, die Zulagen sind ok. Ohne nicht, da kann man wirklich besser Sondertilgen oder das Geld parallel anlegen. Bei hohen Zinsen muss es ja auch irgendwann guthaben-Zins geben. Das muss man dann rechnen, ob der zinseszins was bringt.
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Odyssey Baugenehmigung. Laut Bauamt alles paletti, aber jetzt müssen noch andere Ämter zustimmen. Und das Bauamt hat vergessen eins der Ämter zu fragen. Also musste das noch gefragt werden, natürlich mit späterer Frist. Und dieses Amt hat dann nicht geantwortet. Also setzt das Bauamt nochmal eine Nachfrist. Der Bauantrag ist aus der ersten Juli Woche 2021. Puh.
Wenigstens haben wir den Zins gesichert, notariell gekauft und damit den Preis gesichert und der Bauträger zahlt den Bereitstellungszins.
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Grundfläche sind 145 m^2, Elektrik sind 30k.
FB mit Split LW WP von Weishaupt, 200l Warmwasserspeicher.
Sanitär sind auch gut 20k, aber ohne Fliesenleger, "Möbel" sind davon nur 7k.
Ich kann das alles nicht einschätzen, aber gerechnet habe ich so mit 80k, nicht 110k.
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Die Seite ist ja gerade ein Traum. Scheiß Bodengutachten, 50.000¤ teureres Elektro/Sanitär Angebot, immer noch nicht genehmigter Bauantrag von Juli 2021, wacklige Finanzierung.
Da reihe ich mich ein. Eben mal im Bauherrenportal die aktuellen Preise der Bemusterungsdinger verglichen. Jeder einzelne Gegenstand um 10-30% teurer geworden. Türen, Wasserhähne, Toiletten, Waschbecken, Treppen, Klodrücker, Fliesen. Und wirklich festgezurrt wird der Preis erst im Planungsgespräch nächsten Monat, auf das wir seit November warten.
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Vor der Bemusterung (die ist erst Ende November) haben wir auch noch Bammel. Wir haben ja theoretisch die Preise von 2021 gesichert. Aber da wir die ja nicht kennen (so ein Portal, wie ihr da habt, gibt es bei uns wohl nicht), können wir natürlich gar nicht sehen, ob die uns da dann den aktuellen oder einen günstigeren Preis berechnen. Das wird sicherlich nicht transparent ersichtlich sein. Das wird auch noch spannend.
e: Also wir sind schon froh, dass wir für all die Sachen wie Erdbau, Bemusterung etc. großzügige Puffer einkalkuliert haben. War ja eigentlich klar, dass da noch Überraschungen mit unerwarteten Mehrkosten kommen.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von ABC-Schütze am 24.05.2022 11:01]
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| | Zitat von postfrosch
Grundfläche sind 145 m^2, Elektrik sind 30k.
FB mit Split LW WP von Weishaupt, 200l Warmwasserspeicher.
Sanitär sind auch gut 20k, aber ohne Fliesenleger, "Möbel" sind davon nur 7k.
Ich kann das alles nicht einschätzen, aber gerechnet habe ich so mit 80k, nicht 110k.
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Hmm. 30k für Elektrik kommt mir teuer vor, 20k für 2 (?) Bäder ist noch ok denke ich? Wenn es ein Bad ist, dann auch teuer. Insbesondere wenn fliesen nicht dabei ist.
Kommt mir insgesamt teuer vor. Was, wenn ihr nochmal separate Angebote von Elektriker und Installateur einholt? Und vielleicht Badmöbel selbst kauft oder so?
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| | Zitat von postfrosch
Gerade das Angebot für Heizung, Sanitär, Lüftung, Estrich und Elektro bekommen, schmale 110.000¤, ist ein Bekannter von mir. Bin doch etwas geschockt.
Gab ein altes Angebot vom Bauträger von Firmen mit denen der häufig zusammen arbeitet. Dort waren für die gleichen Leistungen 60.000 angesetzt. Gut, das ist 12 Monate alt, aber 50.000¤ mehr ist schon hart. Mal gucken wann die aktualisierten Angebote vom Bauträger kommen. Wir haben nur den Rohbau gekauft, nicht schlüsselfertig. Läuft richtig gut und macht einem gerade gar keine Panik...
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Freunde haben vor kurzem für Putz und Malerarbeiten 60T¤ bezahlt. Total bekloppt inzwischen.
Bin ganz froh, dass ich aktuell nix baue/saniere 
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Buxxbaum am 24.05.2022 11:08]
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Ohne Kontext sind solche Zahlen überhaupt nichts wert.
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| | Zitat von Oli
| | Zitat von postfrosch
Grundfläche sind 145 m^2, Elektrik sind 30k.
FB mit Split LW WP von Weishaupt, 200l Warmwasserspeicher.
Sanitär sind auch gut 20k, aber ohne Fliesenleger, "Möbel" sind davon nur 7k.
Ich kann das alles nicht einschätzen, aber gerechnet habe ich so mit 80k, nicht 110k.
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Hmm. 30k für Elektrik kommt mir teuer vor, 20k für 2 (?) Bäder ist noch ok denke ich? Wenn es ein Bad ist, dann auch teuer. Insbesondere wenn fliesen nicht dabei ist.
Kommt mir insgesamt teuer vor. Was, wenn ihr nochmal separate Angebote von Elektriker und Installateur einholt? Und vielleicht Badmöbel selbst kauft oder so?
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Wir werden auf jeden Fall noch weitere Angebote einholen, zwangsweise! Wir würden die Summe vermutlich aufbringen können, aber das ist gefühlt erstmal sehr teuer und sind wir auch nicht bereit zu bezahlen.
20k wäre für ein Vollbad und ein Gäste WC.
Die Idee war halt den Bekannten zu fragen, da die Lage gerade ja nicht besonders toll ist was Handwerker angeht.
Aber es wird ein Reihenhaus, mal die anderen 3 Parteien mit reinholen und Angebot für alle gemeinsam einholen (nicht nur vom Bekannten). Vielleicht wird es dann attraktiver. Und der Architekt will halt ebenfalls nochmal die Angebote aktualisieren lassen und uns zukommen lassen. Da warten wir aber schon ewig drauf.
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Also ich hab 2018 für Estrich 13 euro/m2 bezahlt und jetzt waren es vor 3 Wochen 15 Euro. Genauso beim gipsputz, da waren es 2018 ca. 10 euro/m2 jetzt, 12 Euro. Also da hat sich nicht viel getan. Man muss mehr Preise vergleichen, die wollen alle nur abzocken, weil ist ja corona oder Ölpreis.
Edit:
Hab vergessen, wir haben das Silo für den putz selbst bestellt und die Dämmung unterm Estrich selbst verlegt, all inkl ist es sicher mehr. Aber JEDER kann ein bisschen Styropor Platten verlegen, da für muss man nicht unbedingt was zahlen.
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[Dieser Beitrag wurde 1 mal editiert; zum letzten Mal von Spangenkopf am 24.05.2022 11:31]
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| Thema: Hausbauthread XXII ( Und der Preis geht brrrrrrrr ) |
